公司買房可以抵稅嗎

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• 151****1064

  公司購買房屋是可以進(jìn)行抵稅的，有一定的比例。而且還有一點好處就是不會限購。實際上的房產(chǎn)稅費的計算也沒那么難，但是相關(guān)的政策和個人購房還是有很大區(qū)別的，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
  對于公司購買房屋之后進(jìn)行稅務(wù)抵扣，計算方式是這樣的。公司購買用的房屋，除了房屋本身的購房款之外，主要的費用就是代理注冊公司費，財務(wù)報表費，注冊地址費和房產(chǎn)持有稅。除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。一般公司自用的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×稅率（1.2%），而用于出租的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率12%。

  查看全文↓ 2019-09-20 16:39:24

相關(guān)問題

• 問 公司買房可以抵稅嗎
  答

  銀行的評估價值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價值,如果相差不大(超過20%有點不正常),是沒有問題的。

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• 問 公司買房可以抵稅嗎
  答

  一、交易過戶時具體的稅費如下：　　1、房產(chǎn)證滿五年:　　交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納　　印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)　　交易費：6元/平方米（賣方繳納）　　權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般在300元內(nèi)(買方繳納)　　個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （賣方繳納）　　中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%。　　測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，按平米計算(買方繳納)　　公共維修基金：房款的2%(買方繳納)　　2、房產(chǎn)證未滿五年：　　營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)　　交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納　　印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)　　交易費：6元/平方米（賣方繳納）　　權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般在300元內(nèi)(買方繳納)　　個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%　　中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%　　測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，按平米計算(買方繳納)　　公共維修基金：房款的2%(買方繳納)　　以上的是過戶需要繳納的費用。　　二、貸款時需要繳納的費用(買方繳納) ：　　保險費：800多　　律師費：960　　抵押登記費：200~500　　評估費：銀行評估價*0.5%（不同于銀行的手續(xù)費）　　代理費：貸款額*1.2%　　三、銀行的評估價值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價值，如果相差不大（超過20%有點不正常），是沒有問題的。

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• 問 公司買房可以抵稅嗎請問誰知道？
  答

  一、全面實施營改增。所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。二、取消違規(guī)設(shè)立的政府性基金。停征和歸并一批政府性基金，擴(kuò)大水利建設(shè)基金等免征范圍。三、18項行政事業(yè)性收費的免征范圍。將18項行政事業(yè)性收費的免征范圍，從小微企業(yè)擴(kuò)大到所有企業(yè)和個人?！盃I改增”后，如果企業(yè)購買房屋，就可以用取得的增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣。所以有的專家提出房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒓{入“營改增”以公司名義買房**劃算，為此有的房地產(chǎn)企業(yè)也把“營改增”作為推銷房產(chǎn)的政策利好。為此我們采訪了某企業(yè)的財務(wù)周總監(jiān)，他說這對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營來說可能是利好，因為營定稅是剛性的，房地產(chǎn)企業(yè)按銷售額5%收取，若改成增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收，適用稅率暫按10%計征，或能減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。簡單地說營業(yè)稅是按銷售總額征收的，增值稅是對流轉(zhuǎn)中增值部分征收的，而且開發(fā)商原先購進(jìn)的材料款等所開的增值稅發(fā)票是可以抵扣的。所以，營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)可能會減輕。但對企業(yè)購房來說是不是利好，還得仔細(xì)分析。如果按財政部的擬準(zhǔn)備的方案暫按10%的標(biāo)準(zhǔn)稅率來計算，購買1000萬元的房子，理論上能抵扣（1000萬元÷1.1×10%（稅率））90.9萬元的增值稅。這是理論上的抵扣稅額，但實際能不能抵扣，還要由多方面的因素決定；比如有的企業(yè)不是增值稅一般納稅人或者沒有產(chǎn)生多少增值稅，那就無法抵扣或者抵扣不足。

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• 問 公司買房可以抵稅嗎？有這種說法嗎？
  答

  公司購房的增值稅發(fā)票可以抵扣嗎？公司購房的增值稅發(fā)票應(yīng)該不可以抵扣。下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣：-----------購進(jìn)不可抵扣范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)的進(jìn)項稅額。用于非應(yīng)稅項目的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項稅額。非應(yīng)稅項目是指提供非應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)和固定資產(chǎn)或在建工程等。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾建筑物，無論會計制度規(guī)定如何核算，均屬于固定資產(chǎn)或在建工程。

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• 問 ??房貸可以抵個稅嗎
  答

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。 雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風(fēng)暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一：提前還款的人將會減少 對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少?？赡芏旱?*的人越來越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率?？赡苋嘿I高檔住宅的人將會越來越多 既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。可能四：刺激購房需求從而推高房價 看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲。

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