公司購(gòu)買(mǎi)房屋是可以進(jìn)行抵稅的,有一定的比例。而且還有一點(diǎn)好處就是不會(huì)限購(gòu)。實(shí)際上的房產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算也沒(méi)那么難,但是相關(guān)的政策和個(gè)人購(gòu)房還是有很大區(qū)別的,注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類型和套數(shù)不受限制,注冊(cè)在境外的公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。對(duì)于公司購(gòu)買(mǎi)房屋之后進(jìn)行稅務(wù)抵扣,計(jì)算方式是這樣的。公司購(gòu)買(mǎi)用的房屋,除了房屋本身的購(gòu)房款之外,主要的費(fèi)用就是代理注冊(cè)公司費(fèi),財(cái)務(wù)報(bào)表費(fèi),注冊(cè)地址費(fèi)和房產(chǎn)持有稅。除法定免納房產(chǎn)稅的情況外,納稅人納稅確有困難的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出處理意見(jiàn)并報(bào)市政府批準(zhǔn)后,減征或免征房產(chǎn)稅。一般公司自用的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%),而用于出租的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率12%。
公司買(mǎi)房可以抵稅嗎
154****7939 | 2017-04-26 17:45:02
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147****1326
一、交易過(guò)戶時(shí)具體的稅費(fèi)如下:
查看全文↓ 2017-04-26 17:47:54
1、房產(chǎn)證滿五年:
交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納)
交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納)
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般在300元內(nèi)(買(mǎi)方繳納)
個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% (賣方繳納)
中介費(fèi):買(mǎi)方房款的1%,賣方房款的2%。
測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,按平米計(jì)算(買(mǎi)方繳納)
公共維修基金:房款的2%(買(mǎi)方繳納)
2、房產(chǎn)證未滿五年:
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納)
交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納)
交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納)
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般在300元內(nèi)(買(mǎi)方繳納)
個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
中介費(fèi):買(mǎi)方房款的1%,賣方房款的2%
測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,按平米計(jì)算(買(mǎi)方繳納)
公共維修基金:房款的2%(買(mǎi)方繳納)
以上的是過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用。
二、貸款時(shí)需要繳納的費(fèi)用(買(mǎi)方繳納) :
保險(xiǎn)費(fèi):800多
律師費(fèi):960
抵押登記費(fèi):200~500
評(píng)估費(fèi):銀行評(píng)估價(jià)*0.5%(不同于銀行的手續(xù)費(fèi))
代理費(fèi):貸款額*1.2%
三、銀行的評(píng)估價(jià)值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價(jià)值,如果相差不大(超過(guò)20%有點(diǎn)不正常),是沒(méi)有問(wèn)題的。 -
155****0310
以企業(yè)的名義買(mǎi)的住房是可以抵扣的。
查看全文↓ 2017-04-26 17:47:32
根據(jù)營(yíng)改增的規(guī)定,增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。
納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,應(yīng)取得2016年5月1日后開(kāi)具的合法有效的增值稅扣稅憑證。具體抵扣方式為:
納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。 -
158****7536
1、公司購(gòu)買(mǎi)商住樓,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的普通發(fā)票,不是增值稅專用發(fā)票,所以不能計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。
查看全文↓ 2017-04-26 17:45:29
2、公司購(gòu)買(mǎi)的 商住樓,屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)屬于營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目,壓根就和增值稅不挨邊,更談不上增值稅的計(jì)算抵扣問(wèn)題。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎答
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問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎答
銀行的評(píng)估價(jià)值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價(jià)值,如果相差不大(超過(guò)20%有點(diǎn)不正常),是沒(méi)有問(wèn)題的。
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答
一、全面實(shí)施營(yíng)改增。所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。二、取消違規(guī)設(shè)立的政府性基金。停征和歸并一批政府性基金,擴(kuò)大水利建設(shè)基金等免征范圍。三、18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍。將18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍,從小微企業(yè)擴(kuò)大到所有企業(yè)和個(gè)人?!盃I(yíng)改增”后,如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋,就可以用取得的增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣。所以有的專家提出房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒓{入“營(yíng)改增”以公司名義買(mǎi)房**劃算,為此有的房地產(chǎn)企業(yè)也把“營(yíng)改增”作為推銷房產(chǎn)的政策利好。為此我們采訪了某企業(yè)的財(cái)務(wù)周總監(jiān),他說(shuō)這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)可能是利好,因?yàn)闋I(yíng)定稅是剛性的,房地產(chǎn)企業(yè)按銷售額5%收取,若改成增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收,適用稅率暫按10%計(jì)征,或能減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。簡(jiǎn)單地說(shuō)營(yíng)業(yè)稅是按銷售總額征收的,增值稅是對(duì)流轉(zhuǎn)中增值部分征收的,而且開(kāi)發(fā)商原先購(gòu)進(jìn)的材料款等所開(kāi)的增值稅發(fā)票是可以抵扣的。所以,營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)可能會(huì)減輕。但對(duì)企業(yè)購(gòu)房來(lái)說(shuō)是不是利好,還得仔細(xì)分析。如果按財(cái)政部的擬準(zhǔn)備的方案暫按10%的標(biāo)準(zhǔn)稅率來(lái)計(jì)算,購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)元的房子,理論上能抵扣(1000萬(wàn)元÷1.1×10%(稅率))90.9萬(wàn)元的增值稅。這是理論上的抵扣稅額,但實(shí)際能不能抵扣,還要由多方面的因素決定;比如有的企業(yè)不是增值稅一般納稅人或者沒(méi)有產(chǎn)生多少增值稅,那就無(wú)法抵扣或者抵扣不足。
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問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎?有這種說(shuō)法嗎?答
公司購(gòu)房的增值稅發(fā)票可以抵扣嗎?公司購(gòu)房的增值稅發(fā)票應(yīng)該不可以抵扣。下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣:-----------購(gòu)進(jìn)不可抵扣范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額。用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額。非應(yīng)稅項(xiàng)目是指提供非應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和固定資產(chǎn)或在建工程等。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾建筑物,無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算,均屬于固定資產(chǎn)或在建工程。
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問(wèn) ??房貸可以抵個(gè)稅嗎答
就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅,**50萬(wàn)元,剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年,月均還款額將達(dá)13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元,按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算,扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那么其他條件不變的情況下,購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者,這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。 雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地,但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴,看看如果這項(xiàng)政策如果成真,將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一:提前還款的人將會(huì)減少 對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō),其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅,那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款,而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金,**不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái),收益都比貸款利息高,如此一來(lái),選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少??赡芏旱?*的人越來(lái)越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成,但是如果購(gòu)房者手中資金充足,為了減少總的利息,其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行,則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多,恐怕也沒(méi)有人愿意多付了,更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。可能三:買(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多 既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅,則中高收入人群在買(mǎi)房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”,盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象:原本打算買(mǎi)中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn),而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群,可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。可能四:刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià) 看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅,將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房,短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲,于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買(mǎi)房的人感到開(kāi)心、尚未買(mǎi)房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。
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