??轉讓土地使用權契稅稅率范圍是多少的啊?

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• 136****5606

  營改增后轉讓土地使用權稅率為11%，而土地使用權者將土地使用權出租后需要繳納6%的稅率。
  
  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第十五條規(guī)定：“
  
  （一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。
  
  （二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
  
  （三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
  
  （四）境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定?！币驗榈冢ǘ╉棥⒌冢ㄈ╉?、第（四）項列舉的均不包括土地使用權租賃服務，因此，土地使用權出租應當適用6%的稅率。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:31:09
• 155****1850

  中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
  （一）國有土地使用權出讓；
  （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
  （三）稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  國有土地使用權抵押收費依據(jù)及標準：
  土地抵押額在200萬元(含200萬元，下同)以下：1000元/宗;
  土地抵押額在200—500萬元之間：2000元/宗;
  土地抵押額在500—1000萬元之間：3000元/宗;
  土地抵押額在1000—3000萬元之間：4000元/宗;
  土地抵押額在3000萬元以上：不超過7000元/宗;
  抵押雙方不變，同一宗地再次或多次抵押按上述標準25%收取
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的**終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規(guī)定：
  續(xù)期
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
  (1)續(xù)期申請的提出
  (2)續(xù)期申請的審批
  (3)續(xù)期的性質
  收回
  （1）土地使用權有國家無償收回
  （2）國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑、其它附著物品
  土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區(qū)別
  土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
  按照土地用途不同使用期限也不相同。
  **高年限按下列用途確定：
  居住用地七十年；
  工業(yè)用地五十年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  綜合或者其他用地五十年。
  土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。
  取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:31:04
• 131****0829

  《契稅暫行條例》第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條　契稅的計稅依據(jù)：
  
  （一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
  
  （二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
  
  （三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:30:56

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  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結果就是犧牲你自己的利益。

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• 問 關于土地使用權轉讓
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  當然能一起轉讓，轉讓公司的建筑物時，其占用范圍內的土地是一同轉讓的，也就是賣公司的房產，則房產方位內對應的土地就一起轉讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨立的未開發(fā)的地塊，想賣公司的時候一起賣掉，那就通過股權轉讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對于土地和房產的權利人都是不便的，所以不用交什么稅！

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• 問 土地使用權轉讓程序
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  一。 1.你轉讓的期限只有10年；2.受讓方須有農業(yè)經(jīng)營能力；3.不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；4.在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權；5.應當經(jīng)發(fā)包方同意。在以上條件下，你承包的土地經(jīng)營權可以轉讓給別人。二。其程序是：1.向發(fā)包方申請：寫一份“申請”遞交給發(fā)包方，如果同意你轉讓的話，你才能轉讓。2.轉讓方（即你）和承讓方根據(jù)《農村土地承包法》第37條的規(guī)定，簽訂《土地承包經(jīng)營權轉讓合同》，雙方各執(zhí)一份，送一份給發(fā)包方。三。只要在土地承包期內，沒有改變農業(yè)用途，不是國家建設征收你承包的土地，你都可以拒絕收回你承包的土地經(jīng)營權。四.土地法有兩部基本法，即《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日修訂頒布，1999年1月1日起施行）；《中華人民共和國農村土地承包法》（2002年8月29日頒布，2003年3月1日起施行）。

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• 問 土地使用權轉讓繳納契稅雙方都要繳納契稅嗎
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  　　問題：請問企業(yè)購買土地使用權，分期付款，全部款付完之后買方才擁有土地使用權，這樣的情況應該什么時候繳納契稅？如何在哪里繳納？ 　　答復：按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其相關政策規(guī)定，契稅實行“先稅后證”制度。無論何種付款方式，受讓方應在簽署土地使用權出讓、轉讓合同后，辦理土地使用權證前繳納契稅。否則，土地部門不予辦理土地權屬過戶手續(xù)。契稅的納稅地點在土地權屬所在地地方稅務機關。

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• 問 ??土地使用權可以轉讓嗎?2019年土地使用權轉讓的限定條件是什么?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； b) 按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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