有誰曉得澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有什么?

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• 135****8980

  買房作為一種投資。投資者對(duì)于投資的回報(bào)**為重視，小投入大回報(bào)是大家投資的目標(biāo)，在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的年代，澳洲房產(chǎn)仍然保持著穩(wěn)定的趨勢(shì)，而且澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，無須繳納遺產(chǎn)稅。
  其實(shí)不論是澳洲房產(chǎn)還是悉尼房產(chǎn)或是墨爾本房產(chǎn)，對(duì)于移民人士和留學(xué)生而言，都是一項(xiàng)很好的投資項(xiàng)目。
  近年來隨著國(guó)內(nèi)客戶對(duì)澳大利亞房產(chǎn)投資深入的了解，在考慮到資產(chǎn)的全球合理配置和分散資金風(fēng)險(xiǎn)等宏觀意識(shí)下，專家提出的將澳大利亞房產(chǎn)作為一種投資載體的理念也被廣為接受。
  尤其在與其他投資產(chǎn)品和投資市場(chǎng)的對(duì)比下，澳大利亞房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)越來越明顯，不僅是擁有永久產(chǎn)權(quán)的保值物業(yè)，而且投資門檻低，僅需10%的**成本支出，國(guó)內(nèi)客戶同樣可以**高按揭80%，而且房產(chǎn)交割后才開始償還利息，并且有澳大利亞資深律師全程介入維護(hù)客戶利益，讓國(guó)內(nèi)客戶在“零風(fēng)險(xiǎn)”的前提下實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)合理配置財(cái)富自由增長(zhǎng)。對(duì)于熟知房產(chǎn)投資的國(guó)內(nèi)客戶而言，無疑有較大的吸引力。這也正是2013年澳大利亞房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的熱銷的主要原因。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:35
• 142****9625

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；
  　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國(guó)家要低；
  　　3、澳洲房產(chǎn)不限購(gòu)，不限貸，一般可以申請(qǐng)到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；
  　　不過，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)過熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對(duì)房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；
  　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房?jī)r(jià)上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房?jī)r(jià)均價(jià)只有悉尼56%，可說是價(jià)值洼地。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:30
• 137****6828

  澳大利亞房產(chǎn)投資十大優(yōu)勢(shì)
  1、 澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地
  所有權(quán)“永久產(chǎn)權(quán)”指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。
  2、 購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金和**購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，支付10%較少的定金來購(gòu)買澳大
  利亞房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。 對(duì)于購(gòu)置期房而言，只要在簽訂合同時(shí)交付10％的定金，
  在之后到交房的 1 到 2 年過程中無須支付任何費(fèi)用直至交房。
  3、 無本金貸款（貸款還款只還利息，不還本金）。在澳大利亞，銀行和放款人提供一種
  所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購(gòu)買
  房產(chǎn)時(shí)，這是一個(gè)不錯(cuò)的策略。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為5年5年之
  后，可以繼續(xù)申請(qǐng)，申請(qǐng)成功與否取決于您的信用狀況。
  4、 購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)人們頻繁問到的問題是，如果購(gòu)置期房，而銷售方不能按時(shí)交房，
  我所支付的**款會(huì)出現(xiàn)什么情況？澳洲所有的**款均保存在律師的信托賬戶，這
  個(gè)信托賬戶由政府監(jiān)管。這筆款項(xiàng)，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用。當(dāng)然，作為首
  付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。
  5、 澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)格的國(guó)
  家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集監(jiān)管。
  1、 澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地
  所有權(quán)“永久產(chǎn)權(quán)”指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。
  2、 購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金和**購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，支付10%較少的定金來購(gòu)買澳大
  利亞房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。 對(duì)于購(gòu)置期房而言，只要在簽訂合同時(shí)交付10％的定金，
  在之后到交房的 1 到 2 年過程中無須支付任何費(fèi)用直至交房。
  3、 無本金貸款（貸款還款只還利息，不還本金）。在澳大利亞，銀行和放款人提供一種
  所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購(gòu)買
  房產(chǎn)時(shí)，這是一個(gè)不錯(cuò)的策略。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為5年5年之
  后，可以繼續(xù)申請(qǐng)，申請(qǐng)成功與否取決于您的信用狀況。
  4、 購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)人們頻繁問到的問題是，如果購(gòu)置期房，而銷售方不能按時(shí)交房，
  我所支付的**款會(huì)出現(xiàn)什么情況？澳洲所有的**款均保存在律師的信托賬戶，這
  個(gè)信托賬戶由政府監(jiān)管。這筆款項(xiàng)，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用。當(dāng)然，作為首
  付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。
  5、 澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)格的國(guó)
  家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集監(jiān)管。
  6、 靈活運(yùn)用資產(chǎn)，在澳大利亞通常的做法是用一處房屋資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著
  您付清貸款以及房產(chǎn)的**，權(quán)益也會(huì)增加。例如，如果您當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)值為40萬澳幣，
  還需供款10萬澳幣，則您就有30萬澳元的資產(chǎn)。您可以按許多種方式來使用這項(xiàng)權(quán)益，
  如再投資房產(chǎn)、用來度假或購(gòu)買股票。
  7、 由于空置率低達(dá)1%，澳洲出租市場(chǎng)強(qiáng)勁，澳大利亞房產(chǎn)變成一項(xiàng)有吸引力的投資選
  項(xiàng)。在如此之低的空置率下，投資者可能會(huì)收到5%以至于更高的租金收益。這些收益也
  **大程度降低了您銀行按揭的現(xiàn)金支出。
  8、 物業(yè)管理，澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理一般水平較高，會(huì)處理好從找合適租戶到維修管
  道的所有事情。
  9、 在澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，銀行還款在交房后（工程竣工后）才開始。 因?yàn)橐话阍诮?br/>房前有 1 到 2 年的時(shí)間，這就使您有更多的時(shí)間來準(zhǔn)備將來的房款償還問題。當(dāng)然
  您也可以有充足的時(shí)間去籌備貸款事宜。
  10、 作為一名外國(guó)投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全
  逐項(xiàng)算出，因?yàn)檫@些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級(jí)而定。通過澳洲房產(chǎn)投資，您可申報(bào)應(yīng)
  納稅收入，并運(yùn)用您投資所產(chǎn)生的支出來有效減少您的納稅義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:25

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有哪些?
  答

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國(guó)家要低；　　3、澳洲房產(chǎn)不限購(gòu)，不限貸，一般可以申請(qǐng)到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；　　不過，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)過熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對(duì)房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房?jī)r(jià)上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房?jī)r(jià)均價(jià)只有悉尼56%，可說是價(jià)值洼地。

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• 問 ??澳洲房貸方式主要有哪些？
  答

  1、**款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收**款。 2、擔(dān)保人是必須要有的,你可以找你的親戚或者要好的朋友,因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?一般不會(huì)有問題的。 3、至于找代理人的事,建議如果不是十分著急的話,還是自己辦完再走吧。搜索 4、你需要的證件:身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證辦下來后抵押在銀行的,單款還清后給你。 5、至于貸款,年限越少,你還得利息就越少, 目前來說澳洲澳洲買房貸款政策主要有三種形式: 第一種Table Loan,是**常見的還款方式,每個(gè)月的還款數(shù)目不便。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息,小部份還本。直至貸款本金逐漸減低,每月所付利息也逐漸減少,還本數(shù)目漸漸提高。 第二種是Reducing Loan,這是把貸款本金依還款期數(shù)平均分配,每期還一定額本金加所應(yīng)付利息。這種方式還本比較快,長(zhǎng)時(shí)間亦會(huì)省利息。但是初期的還款數(shù)目會(huì)比較高,如果款額是大的,對(duì)于買家壓力會(huì)很大。 第三種是Interest Only Loan,還款方式是還息不還本。這是一種短期貸款,還款時(shí)間不超過三年。每次還款只還利息,數(shù)目較低,到期滿時(shí)一次過付清本金。適用于正在興建新屋,在新屋建成可入住時(shí),出售舊屋來清付貸款本金。

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• 問 ??在澳洲買房的條件主要有哪些？
  答

  作為不屬于澳洲公民的海外人士(沒有澳洲身份的人)，是可以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的。并且可以享受澳洲本地的貸款政策。海外人士購(gòu)買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。您可以找一家專業(yè)的代理公司，他們會(huì)為您提供非常專業(yè)的服務(wù)。

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• 問 ??全額付款買房?jī)?yōu)勢(shì)主要有哪些？
  答

  1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)a、優(yōu)惠大雖然第一次付的錢會(huì)很多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以跟賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前,開發(fā)商基本上都會(huì)給全款購(gòu)買商品房的購(gòu)房者一定的折扣優(yōu)惠,只是程度不同而已。b、流程簡(jiǎn)單對(duì)于很多家庭來說,買房是一件大事,而選擇買房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今,常用的買房方式有兩種:全款買房和房產(chǎn)的人而言,除了能省去貸款利率上浮的支出外,還能節(jié)省與銀行周旋的時(shí)間和精力。c、容易出售從賣房的角度來說,付全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)比較方便,不必受銀行貸款的約束。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。2、全款買房的缺點(diǎn)a、壓力大一次性全款購(gòu)房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說,會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕,也許還會(huì)影響購(gòu)房者的其他計(jì)劃。b、變數(shù)大一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房,購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款時(shí),開發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)購(gòu)房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中**大的問題就是“備案難”。

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• 問 購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用主要有哪些呢？
  答

  (一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。(二)稅費(fèi)：1、在交易過程中：①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。③印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。③印花稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費(fèi)：

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