購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用主要有哪些呢？

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• 151****1348

  (一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。
  (二)稅費(fèi)：
  1、在交易過(guò)程中：
  ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。
  ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。
  ③印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  ④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  ③印花稅：每件5元。
  (三)物業(yè)管理費(fèi)：
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:25:45
• 152****3199

  各個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，下面，我以西安市為例，為您介紹一下二手房過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:25:40
• 132****5726

  買房后還需要繳納契稅，專項(xiàng)維修基金，合同印花稅，證照印刷稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，國(guó)土證辦證費(fèi)。費(fèi)用給句面積和價(jià)格計(jì)算。
  
  市民購(gòu)房，除了依合同交納購(gòu)房款，及在合同中委托出售人代收代交的相關(guān)房屋權(quán)證登記費(fèi)用(包括契稅、專項(xiàng)維修資金等7大類費(fèi)用)外，其余在合同約定外向購(gòu)房者收取的任何費(fèi)用，均為“巧立名目”的費(fèi)用，購(gòu)房者可拒付，并可以撥打相關(guān)電話進(jìn)行舉報(bào)。
  房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以上相關(guān)收費(fèi)類別和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以發(fā)改部門正式頒發(fā)的《收費(fèi)許可證》為準(zhǔn)。任何個(gè)人、單位不得違規(guī)私設(shè)收費(fèi)類別。
  除房款外的“7大類費(fèi)用”
  
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  契稅是二手房買入者需要交的。首次購(gòu)買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%；面積在90-144，稅率為1.5%；面積≥144且容積率
  
  2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積 (平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。
  
  3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收).
  4、證照印花稅：按5元/戶交納。
  在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:25:35
• 131****3887

  費(fèi)用名稱
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元）
  
  收費(fèi)單位
  
  
  契 稅
  
  住宅總房款278000元×2%=5560元
  （超過(guò)144平米住宅收4%）非住宅按4%收取
  
  縣財(cái)政局
  
  
  房屋維修
  基金
  
  總房款278000元×1%=2780元
  （商鋪按0.5%收?。?br/>
  縣房地產(chǎn)管理局
  
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  住宅、雜間、車庫(kù)80元/套；
  商鋪550元/間
  
  縣房地產(chǎn)管理局
  
  
  評(píng)估費(fèi)
  
  總房款278000元×0.5%=1390元
  
  縣房地產(chǎn)管理局
  
  
  抵押查檔費(fèi)
  
  住宅、雜間、車庫(kù)20元/套；
  商鋪50元/間
  
  縣房地產(chǎn)管理局
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:25:28
• 153****4397

  購(gòu)買一手房有以下稅費(fèi)：
  
  1、契稅
  
  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
  
  契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  
  通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2、合同印花稅
  
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 16:25:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房需要交的稅主要有哪些呢？
  答

  買房子要交的稅主要包含以下三種：一、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、契稅契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1、契稅的納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。2、契稅的征稅范圍（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈(zèng)與和交換。（3）房屋買賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料或翻建新房。（4）房屋贈(zèng)與。（5）房屋交換。三、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種1、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國(guó)家多在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。2、印花稅印花稅，是指對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。3、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅，是指對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。4、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加（1）城市維護(hù)建設(shè)稅。（2）教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加的計(jì)算方法：教育費(fèi)附加＝計(jì)征依據(jù)×附加率買房避稅的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？實(shí)踐中，有些購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈(zèng)予方式賣房，由于沒(méi)有發(fā)生房產(chǎn)交易，因此買房只需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅可逃掉。但是，假贈(zèng)予行為是不受稅法保護(hù)的行為。同時(shí)，買房人通過(guò)贈(zèng)予方式獲得的房產(chǎn)再次出售時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅，買房人此時(shí)將繳納更多的稅金，得不償失。據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒(méi)有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。因此，買房避稅是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者盡量不要輕易采取買房避稅措施。以上就是對(duì)“購(gòu)買房子需要交哪些稅”“買房避稅的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”所作的解答。希望以上關(guān)于買房交稅的相關(guān)知識(shí)，能為廣大購(gòu)房者做一個(gè)參考。買房時(shí)的稅收問(wèn)題本來(lái)就是一個(gè)很專業(yè)的領(lǐng)域，購(gòu)房者自己常常會(huì)弄得糊里糊涂。因此，對(duì)于購(gòu)房稅費(fèi)的問(wèn)題，購(gòu)房者不妨向律師咨詢，這樣得到的答案才更準(zhǔn)確和令人放心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房交房費(fèi)用主要有哪些？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  期房交房時(shí)要有以下費(fèi)用：1、契稅，90平米以下一個(gè)點(diǎn)，90-144之間總價(jià)的百分之1.5, 144以上，總價(jià)的3%2、維修基金3、工本費(fèi)等其他費(fèi)用幾百塊

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需要繳納的費(fèi)用主要有哪幾類？
  答

  主要有以下幾類：一類是購(gòu)房及入住費(fèi)用：買賣雙方的成交價(jià)格、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、公共照明費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，通過(guò)中介買賣二手房的還存在中介費(fèi)；另一類是交易費(fèi)用：如契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、登記工本費(fèi)、五年內(nèi)的二手房買賣還將涉及營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅，這兩項(xiàng)費(fèi)用雖然規(guī)定由賣方繳納，但**終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上；如果需要貸款購(gòu)房的還有一類費(fèi)用是：貸款材料工本費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)等，在我市正常公積金貸款借款人僅需要繳納抵押登記費(fèi)及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)兩項(xiàng)，住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。

• 問(wèn) 防火涂料主要有哪些防火涂料主要有哪些？哪里有得買
  答

  今年是2019年，消防改制的一年，防火涂料在之前分為室內(nèi)室外、超薄型薄型厚型?，F(xiàn)在分為室內(nèi)室外、非膨脹和膨脹、普通和特種。名稱改了，檢測(cè)報(bào)告也都換成新的，可以找找南烽一號(hào)，這家主要是做防火涂料的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有哪些?
  答

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無(wú)遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國(guó)家要低；　　3、澳洲房產(chǎn)不限購(gòu)，不限貸，一般可以申請(qǐng)到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；　　不過(guò)，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)過(guò)熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對(duì)房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房?jī)r(jià)上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房?jī)r(jià)均價(jià)只有悉尼56%，可說(shuō)是價(jià)值洼地。

  全部3個(gè)回答>