二手商品房使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間？

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• 142****2376

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國(guó)家如果對(duì)該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對(duì)地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償.如果國(guó)家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納土地出讓金.

  查看全文↓ 2019-09-22 20:42:49
• 131****2005

  　一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　(一)居住用地七十年;
  　　(二)工業(yè)用地五十年;
  　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  　　(五)綜合或者其他用地五十年。
  　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  　　二手房中的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計(jì)算：
  　　1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房。
  　　已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。
  　　(1)如已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，**終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

  查看全文↓ 2019-09-22 20:42:42
• 154****7335

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
  1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-09-22 20:42:33

相關(guān)問題

• 問 ??中國(guó)商品房使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問 商品房屋使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間呢？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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• 問 商品房用地年限是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國(guó)家如果對(duì)該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對(duì)地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償.如果國(guó)家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納土地出讓金.

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• 問 商品房的保修年限是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  有兩種規(guī)定，一種是開發(fā)商與施工方簽訂的《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》下面有人回答了，防水保修五年那條規(guī)定；一種是開發(fā)商與商品房購(gòu)買房簽訂的《商品住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容下面也有人回答了，防水保修三年的那條規(guī)定

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• 問 商品房使用年限多長(zhǎng)時(shí)間 如果商品房使用年限到期后怎么辦
  答

  編者按：現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**想弄清楚的就是：這個(gè)商品房使用年限到底是什么，以及商品房使用年限到期后怎么辦的問題？下面搜房網(wǎng)小編提供一些商品房使用年限的相關(guān)知識(shí)，以供參考。 商品房使用年限是什么？ 商品房使用年限其實(shí)指的就是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。而這里大家關(guān)注比較多的是住宅用地的70年，該70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 商品房使用年限到期后土地使用權(quán)的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。 2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。  相關(guān)閱讀： 什么是商品房公攤比例？公攤比例并非越小越好 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？商品房產(chǎn)權(quán)到期的處理方法  商品房公攤率是什么?如何計(jì)算商品房公攤率? 什么是商品房公攤系數(shù)？商品房公攤系數(shù)如何計(jì)算