??房屋遺產(chǎn)不過戶行嗎

已有5個回答

• 148****6179

  要過戶，首先所有繼承人到公證處做繼承權(quán)公證，憑公證書去交易中心辦理過戶或改名字。只有你是房子的產(chǎn)權(quán)人了，你才能有處分權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-17 10:18:17
• 132****9870

  您好,不可以的房屋遺產(chǎn)的過戶方法;
  1、到公證處接受當面詢問領(lǐng)表。詢問內(nèi)容:死者情況,合法繼承人狀況。
  2、按要求填表后,攜死者的所有合法繼承人(配偶,所有子女)以及死亡證明,戶口本,所有人身份證,當?shù)嘏沙鏊_具的戶籍關(guān)系證明。
  3、在繼承公證書上,除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán)。 然后就可以領(lǐng)取公證書,拿公證書就可以到稅務(wù)局交稅,房管局過戶。 公證費每個地方不同,**多收房產(chǎn)價值的2%,稅務(wù)交契稅,1%-3%。希望我的回答可以幫助您

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:58
• 132****5918

  可能存在分遺產(chǎn)的情況，到時候財產(chǎn)就不一定是自己的了。
  遺產(chǎn)過戶需要的手續(xù)被繼承人死亡證明；
  辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:39
• 156****5208

  遺產(chǎn)繼承房屋公證后不過戶不能直接交易。 　　《房屋登記辦法》 　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。
  房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:22
• 134****3146

  根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更都要經(jīng)過登記才發(fā)生效力。但是繼承法有特別規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。也就是說房產(chǎn)的所有權(quán)從繼承開始的時候就可以取得了，不用再經(jīng)過較為繁瑣的登記確認產(chǎn)權(quán)。
  
  但是繼承下來的房產(chǎn)除了不經(jīng)過登記就能夠取得所有權(quán)之外，還是受有一些限制的。我國物權(quán)法又規(guī)定了，按照繼承法取得的物權(quán)，當需要對于該物權(quán)進行處分時候，還是需要進行登記的，如果不經(jīng)過登記，那么所做的物權(quán)處分行為就是無效的。所以，如果說對繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那么**好還是去辦理房產(chǎn)登記，將房屋登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對于其進行具體的再處分。
  
  具體的法律依據(jù)是：
  我國《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
  第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。評論

  查看全文↓ 2018-07-17 10:16:52

相關(guān)問題

• 問 想問下大家買房不過戶行嗎
  答

  買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。

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• 問 請教，物業(yè)如果不過戶行嗎？
  答

  物業(yè)過戶主要是為了看房東有沒欠物業(yè)管理費,只要他沒欠費就沒問題,您拿著產(chǎn)證到物業(yè)去更名就好了,有線只要房東沒欠費,把開通有線的本本給您就可以了 到時您自己拿著產(chǎn)證復印件換名就好 不麻煩的

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• 問 買房不過戶行嗎？存在哪些風險呢？
  答

  　發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 買房不過戶行嗎？存在什么風險呢？
  答

  目前，我國房屋交易市場上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會在賣房，這種方式對于來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。存在風險：1、我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當于沒有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風險會非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。2、二手房交易時本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業(yè)稅，還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上，這種做法并不安全保險，對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說明房屋所有權(quán)的問題。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)不過戶行嗎？誰知道呢？
  答

  繼承房產(chǎn)不過戶是可以的，因為按照法律來說，在產(chǎn)權(quán)人死亡那一刻起，產(chǎn)權(quán)就屬于繼承人了。但是建議您**好盡早過戶，因為將來無論你對這套房子進行任何的處置，都需要先辦理好過戶手續(xù)后才可以，因為辦理繼承手續(xù)先要辦理繼承公證，繼承公證需要所有繼承人本人到場，將來隨著繼承人們的年紀越來越大，會出現(xiàn)很多不確定因素，所以建議您越早辦理越好。

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