一次還清房貸怎樣計算?農(nóng)行房貸提前還款，合同約定3年內(nèi)不提前還款

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• 148****9858

  　提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。
  　　所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
  　　對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
  　　1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：
  　　貸款總額 200,000.00 元
  　　還款月數(shù) 120 月
  　　每月還款 2,210.38 元
  　　總支付利息 65,245.58 元
  　　本息合計 265,245.58 元
  　　2.20萬貸款10年期5年還清：
  　　原月還款額：　　2210.38元
  　　原**后還款期： 2025年3月
  　　已還款總額：　　132622.79元
  　　已還利息額：　　47231.37元
  　　該月一次還款額：　　115172.08元

  查看全文↓ 2019-09-20 10:12:58
• 142****5433

  如果是購房貸款的話，根據(jù)你的還款本金還了多少計算剩余還款金額的，如果提前還款是不需要出后面的利息的，比如你貸款50萬，每月還款3500元還了5年，共計還款21萬，但是這21萬里面有11萬的利息，那么你本金就已經(jīng)還了10萬了，你要提前還清那么你剩余本金就是貸款50萬本金-10萬已還本金，剩余本金就是40萬，你只需要還款這40萬就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:12:53
• 132****2125

  Kevin H Pike - 瘋狂人生
  
  
  買房一直是大家都關(guān)注的一個焦點事件，雖然大家也看到政府是對樓市進行了調(diào)控，但房價依然是居高不下，不過之后的房價去趨勢也會明朗很多，不降也并不意味著會像以前那樣猛漲。
  
  因為現(xiàn)在面臨著房貸的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，但是我們都知道房貸**長的時間是30年，那么對于還房貸的這個問題，許多人都不清楚，有的人只是循規(guī)蹈矩，一點一滴的選擇慢慢還，但是有的人可能會有其他的選擇，比如有的人會選擇中途提前還貸。
  
  
  
  一、適合提前還貸的人
  
  如果對于有些人來說，對負債相當?shù)拿舾?，自己的心里面有很大的精精神壓力，為了想要減輕一點心理壓力，不想要負債累累的，那么是可以選擇提前還貸?；蛘哒f你沒有其他的投資打算，那么這筆錢如果不還貸，選擇在銀行存起來，那么其中的利息可能還沒有你提前還貸省下來的多，所以如果是這種情況，也是建議提前還貸的。還有一種方式就是，因為我們都知道，還房貸是拿房子做抵押，那么如果你需要把這個房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
  
  二、不適合提前還貸的人
  
  既然有適合提前還貸的人，那么當然也就有不適合的。這里說的不適合，并不是說真正意義上的不適合，還是說不建議提前還貸。
  
  首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現(xiàn)金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前還貸；當然還有一種人就是利用住房公積金貸款，那么我們要知道這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少；**后一種就是，如果你是選擇等額本息，那么還貸已經(jīng)還了一半，或者說選擇等額本金，還款已經(jīng)過了1/3,這種情況，能省的利息是相當?shù)挠邢?，當然也是不建議提前還貸的，慢慢來還貸，其實也并沒有給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:12:50

相關(guān)問題

• 問 房貸一個月未還會怎樣?農(nóng)行房貸提前還款，合同約定3年內(nèi)不提前還款
  答

  銀行客戶經(jīng)理將進行催收、若銀行與借款人協(xié)商無果房貸不及時繳納會造成逾期的后果。1、第一個月的房貸就沒有還上，銀行就會記錄一次逾期上送到征信中心，逾期還會加收罰息，次數(shù)多了銀行就會催收甚至要求收回貸款。2、還不要緊，但是連續(xù)三次銀行就會電話、發(fā)函件。拖欠一次銀行就會記錄客戶個人信用不良記錄一次，三次以上就屬于“惡意拖欠”，對今后申請貸款、辦理信用卡都會有很大的影響。3、影響個人信用記錄是**重要的，銀行采取什么措施，會根據(jù)你的貸款類別而定。4、一個月不還貸款，就進入銀行監(jiān)控名單，同時銀行將進行電話催繳，在人行個人信用記錄報告中將得到體現(xiàn)，對個人信用評級暫時沒有影響。

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• 問 一次還清房貸怎樣計算?提前還清房貸利息怎么算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問 一次還清房貸怎樣計算?提前還清房貸公積金怎么提取
  答

  一般情況下，房貸需要在12個月以后才可提前還款，而同時銀行會收取相應的違約金，比如以提前還款金額計算的多少個月利息（一般在12個月以內(nèi)）作為違約金。而如果要考慮提前還款，那么在可提前還款期限內(nèi)任何時候還款都一樣，并沒有存在劃不劃算的說法。因為房貸利率不存在復利，也不存在先付息后還本，每個月的月供是以已發(fā)生的當期的本金和本金所產(chǎn)生的利息計算，即貸款利率多少就決定了具體的還款金額，與期限的長短沒有直接關(guān)系，不管是等額本金還是等額本息還款。假如貸款金額為30萬，房貸利率為基準利率4.9%分20年還。如果選擇等額本息還款，那么每個月還款金額就如下圖，為1963.33元。而從償還利息和償還本金可以看出，償還的利息隨剩余本金的減少而減少，因每期償還的本息固定，那么就用更多的償還本金填補進來，得出一樣的還款金額，從而縮減下一期償還本金所產(chǎn)生的利

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• 問 ??想要提前還款，房貸一次性還清劃算嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 ??工行房貸能提前一次還清嗎
  答

  每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同。房貸從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的。一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議在提前還款時多還一點。

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