??工行房貸能提前一次還清嗎

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• 147****1540

  每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同。
  
  房貸從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的。一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議在提前還款時多還一點。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:03:49
• 157****9748

  應(yīng)明確借貸平臺利率、逾期后果等信息。對于向不具備還款能力的較為大額的借貸，借貸平臺應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。從而避免高利貸、誘導(dǎo)貸款以及提高授信額度，導(dǎo)致陷入“連環(huán)貸”陷阱。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:03:39
• 153****1690

  一年可以申請還一次。
  
  提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。
  
  
  提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。
  
  拓展資料：
  
  此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。
  
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業(yè)務(wù)，只是個行對個人條件的要求略有不同，可根據(jù)個人條件選擇貸款銀行，同時要咨詢提前還款等相關(guān)的問題，各行的靈活性不同，選擇靈活性強的銀行，這樣能更好的保護個人的利益。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:02:53
• 154****0299

  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清。可以一次性還清，也可以提前還一部分。這個在貸款
  
  人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的。
  
  1、可以提前還款的兩類人：
  一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以
  
  借款人在還款前期提前還款都是劃算的。
  二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款
  
  是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵
  
  押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。
  2、不宜提前還貸的五種情況：
  一是基準(zhǔn)利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率
  
  調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
  二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來
  
  越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經(jīng)還了大部分的利
  
  息，所以提前還貸的意義不大。
  四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項目可投資的人
  
  群，如果這時候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
  五是不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款
  
  時，基準(zhǔn)利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
  
  3、銀行主要提前歸還貸款方式：
  1、全部提前還款
  借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意
  
  可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免
  
  按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸
  
  還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由
  
  貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
  2、部分提前還款
  個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分
  
  提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法
  
  為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為
  
  貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:02:30

相關(guān)問題

• 問 房貸提前一次還清需要做什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、可以提前還款的兩類人：一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。2、不宜提前還貸的五種情況：一是基準(zhǔn)利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項目可投資的人群，如果這時候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。五是不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

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• 問 一次還清房貸怎樣計算?提前還清房貸利息怎么算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問 一次還清房貸怎樣計算?提前還清房貸公積金怎么提取
  答

  一般情況下，房貸需要在12個月以后才可提前還款，而同時銀行會收取相應(yīng)的違約金，比如以提前還款金額計算的多少個月利息（一般在12個月以內(nèi)）作為違約金。而如果要考慮提前還款，那么在可提前還款期限內(nèi)任何時候還款都一樣，并沒有存在劃不劃算的說法。因為房貸利率不存在復(fù)利，也不存在先付息后還本，每個月的月供是以已發(fā)生的當(dāng)期的本金和本金所產(chǎn)生的利息計算，即貸款利率多少就決定了具體的還款金額，與期限的長短沒有直接關(guān)系，不管是等額本金還是等額本息還款。假如貸款金額為30萬，房貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%分20年還。如果選擇等額本息還款，那么每個月還款金額就如下圖，為1963.33元。而從償還利息和償還本金可以看出，償還的利息隨剩余本金的減少而減少，因每期償還的本息固定，那么就用更多的償還本金填補進來，得出一樣的還款金額，從而縮減下一期償還本金所產(chǎn)生的利

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• 問 剩余房貸能一次性還清嗎?
  答

  可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心申請?zhí)崆斑€款

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• 問 ??想要提前還款，房貸一次性還清劃算嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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