??鄭州經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 151****0474

  目前西安二手房過(guò)戶(hù)涉及費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;
  2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:45:13
• 151****0998

  1、經(jīng)適房是你父親買(mǎi)下來(lái)的，你可以繼承，與你名下有無(wú)房產(chǎn)無(wú)關(guān)。
  2、與上一條相同。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:45:09
• 151****8866

  不能。鄭州市的規(guī)定房子人均面積在20.5以下才擁有經(jīng)濟(jì)適用房的資格。而且在父母過(guò)世之后，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)檢查合格后才能繼承。否則不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>

  查看全文↓ 2019-09-20 09:45:05
• 148****5492

  可以過(guò)戶(hù)，不過(guò)要過(guò)5年還要不足差價(jià)！現(xiàn)在的商品房均價(jià)減去你當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的房?jī)r(jià)就是你要補(bǔ)的價(jià)
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:45:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??鄭州經(jīng)濟(jì)適用房還有嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  從11月1日開(kāi)始，每天平均有500人報(bào)名申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，但目前鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房房源只有10多套，已報(bào)名的人**快到年底才能買(mǎi)到房子。 “過(guò)去，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)適用房還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，就已經(jīng)名花有主了。先訂房后去申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)資格，致使不符合條件的人購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，而真正符合條件者買(mǎi)不到經(jīng)濟(jì)適用房，這就是鄭州市現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)賣(mài)空的原因?！编嵵菔薪?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理中心經(jīng)營(yíng)管理科科長(zhǎng)趙揚(yáng)說(shuō)。 《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》11月1日開(kāi)始實(shí)施后，市民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房再也不用到開(kāi)發(fā)商那里排號(hào)了，而是統(tǒng)一到市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心申請(qǐng)。 據(jù)介紹，目前，鄭州市僅有位于鄭州市國(guó)基路以北和花園路以西的北文雅小區(qū)將在今年年底開(kāi)盤(pán)，還有10多套經(jīng)濟(jì)適用房。 據(jù)介紹，鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)為1600元左右，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格不能超過(guò)成本的3％。另外，新規(guī)定對(duì)騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房也作了詳細(xì)的規(guī)定。過(guò)去，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房難以發(fā)現(xiàn)，即使發(fā)現(xiàn)，也無(wú)依據(jù)進(jìn)行處罰。今后，一旦發(fā)現(xiàn)騙購(gòu)，就要依法進(jìn)行處罰，除按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)齊房款之外，對(duì)個(gè)人要處以1000元罰款；對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自銷(xiāo)售房屋等情況，處以10000元罰款。

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• 問(wèn) ??鄭州現(xiàn)在還可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一，是否有條件享受經(jīng)濟(jì)適用房政策，現(xiàn)在我把鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的第19條轉(zhuǎn)發(fā)給你，你可以根據(jù)自己的情況估計(jì)一下是否能夠申請(qǐng)成功：第十九條 同時(shí)具備下列條件的低收入住房困難家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房： （一）具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶(hù)口3年以上； （二）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍； （三）無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米； （四）市人民政府規(guī)定的其他條件。 單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡應(yīng)滿(mǎn)28周歲。 二、房屋的權(quán)屬確定，不像戶(hù)口本那樣，不存在戶(hù)主這個(gè)詞，只有產(chǎn)權(quán)人之說(shuō)，所以你說(shuō)的"是不是只能以夫妻雙方的名字共為戶(hù)主而不能單純以女方為戶(hù)主啊"這個(gè)說(shuō)法把我給搞暈了，如果你們申請(qǐng)成功，無(wú)論誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)婚姻法，這處房屋的產(chǎn)權(quán)作為婚后財(cái)產(chǎn)，屬你們兩口共有，你們兩個(gè)是這房屋的產(chǎn)權(quán)共有人。

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• 問(wèn) ??鄭州民安北郡是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  2015年供應(yīng)了7000多套經(jīng)濟(jì)適用房，已經(jīng)輪候到了38000號(hào)了，其中有很多放棄選房的。2016年如果還能供應(yīng)7千多套房，會(huì)先讓前面放棄過(guò)的人再重新選，如果放棄人數(shù)有一大半，44339號(hào)才有一些可能選房，但是希望不太大呀。保守估計(jì)要等到2017年了。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以租房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是我國(guó)進(jìn)行房改過(guò)程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類(lèi)型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對(duì)成交價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象、面積和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的利潤(rùn)進(jìn)行限制。 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類(lèi)產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù)。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。” 廉租房是在已經(jīng)出臺(tái)的國(guó)家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類(lèi)似于香港的“廉租屋”。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房。

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• 問(wèn) ??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的出售對(duì)象：（一）根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休或是退休干部；（二）有配偶在當(dāng)?shù)厥怯谐擎?zhèn)戶(hù)口或者軍人的，而本人是接近服役較高年限或者沒(méi)有保障的公寓房的在職軍官、文職干部及一等士官；（三）配偶是在當(dāng)?shù)赜兄擎?zhèn)戶(hù)口或是為軍人的，而本人工齡已滿(mǎn)15年的軍隊(duì)正式職工；（四）自己是居住在公寓區(qū)的，且經(jīng)核實(shí)確無(wú)其他住房的非在職人員。二、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)若是購(gòu)買(mǎi)了軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房的，只要付清了全部的購(gòu)房款之后就可以擁有其全部的產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理需要按照建設(shè)部還有總后勤部的相關(guān)的規(guī)定，由其售房單位集中到地方的房地產(chǎn)管理部門(mén)去辦理。如果所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房想要上市交易也是可以的，是實(shí)行準(zhǔn)人的制度，只要補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金或者是所含的土地收益以及要按照國(guó)家跟地方人民政府的規(guī)定來(lái)交納有關(guān)稅費(fèi)之后，那么其余收入將歸個(gè)人所有。并且根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在進(jìn)行交易還有辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)之后就可以上市了。

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