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如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答>怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款?孩子剛滿18歲如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款
151****7638 | 2019-09-20 05:27:32
已有3個(gè)回答
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156****4311
1、這個(gè)是可以向銀行抵押貸款的；
查看全文↓ 2019-09-20 05:29:20
2、用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個(gè)小差錯(cuò)就會(huì)影響貸款的整個(gè)流程。
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135****6996
查看全文↓ 2019-09-20 05:29:16
一、沒(méi)有土地證的房子能夠過(guò)戶嗎？
沒(méi)有土地證是不能將房子進(jìn)行過(guò)戶的。因?yàn)樵谠谵k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。無(wú)論是民房、還是商品房，沒(méi)有土地證，都不能過(guò)戶。而且如果沒(méi)有土地證還會(huì)有以下的風(fēng)險(xiǎn)：
1.沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2.開(kāi)發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。
3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。
4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，若是沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。
過(guò)戶的費(fèi)用繳納需要分情況，一是如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。二是如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
二、沒(méi)有土地證的房子能夠貸款嗎？
如果是只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能申請(qǐng)抵押貸款。因?yàn)槿粢梅课葸M(jìn)行貸款，房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，符合條件。另外若是用住房進(jìn)行抵押貸款，需要滿足一下條件：
1.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效的身份證明文件；
3.具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；
4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；
5.銀行規(guī)定的其他條件。 -
148****5755
土地證可以抵押貸款。
查看全文↓ 2019-09-20 05:29:09
設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但合同目的是否實(shí)現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對(duì)當(dāng)事人有拘束力，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
具體流程如下:
1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值;
2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格;
3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;
4、銀行審批經(jīng)過(guò)，發(fā)放貸款。
5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。
用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。
辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個(gè)小差錯(cuò)就會(huì)影響貸款的整個(gè)流程。
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未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。 方法一：轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！ 》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！ 》椒ㄈ豪勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！钡暾?qǐng)房貸必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;
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可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！钡暾?qǐng)房貸必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。
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需要持行駛證到車輛所在地的車管所查詢機(jī)動(dòng)車狀態(tài)。你也可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐慕煌ň熘ш?duì)網(wǎng)站上查詢機(jī)動(dòng)車狀態(tài)，提供車架號(hào)發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)也可以查詢的到。如果車商提供了登記證書，并過(guò)戶給你，就不存在抵押貸款的，因?yàn)榈盅菏菬o(wú)法過(guò)戶的。
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