怎樣辦理房貸轉(zhuǎn)按揭?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦

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• 145****8708

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購(gòu)房的主要方式,購(gòu)房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購(gòu)房者在辦理貸款后是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)行呢?
  
  
  
  一、辦理按揭貸款的流程
  
  1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
  
  2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入

  查看全文↓ 2019-09-20 01:08:31
• 155****4125

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
  
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。
  
  買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:08:27
• 148****1529

  
  轉(zhuǎn)按揭的步驟如下:原借款人向銀行提出申請(qǐng);銀行審核通過的,由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議,銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房,售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同;購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù);銀行審批同意后,與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù);銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款,根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán),將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然后根據(jù)售房人的授權(quán),從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同~
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:08:24
• 132****6602

  　　離婚房產(chǎn)按揭款的分割應(yīng)當(dāng)結(jié)合房產(chǎn)所有權(quán)認(rèn)定，如果是雙方購(gòu)買的房產(chǎn)則由雙方共同承擔(dān)，如果是一方購(gòu)買的房產(chǎn)，則由一方承擔(dān)相關(guān)按揭債務(wù)，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。
  
  　　一、離婚辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭怎么分割?
  
  　　(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
  
  　　(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。
  
  　　(3)如果離婚后購(gòu)買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。
  
  　　也就是說，對(duì)外或者說對(duì)于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。
  
  　　二、法律依據(jù)
  
  　　《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定：債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。
  
  　　第二十五條規(guī)定：當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。
  
  　　一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)支持。
  
  　　《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第17條第2款規(guī)定，下列債務(wù)不是夫妻共同債務(wù)，而應(yīng)由一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償：
  
  　　1、夫妻雙方約定由個(gè)人負(fù)擔(dān)的債務(wù)，但以逃避債務(wù)為目的的除外;
  
  　　2、一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)的親朋所負(fù)的債務(wù);
  
  　　3、一方未經(jīng)對(duì)方同意，獨(dú)自籌資從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其收入確實(shí)未用于共同生活所負(fù)的債務(wù);
  
  　　4、其他應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的債務(wù)。
  
  　　離婚時(shí)辦理房產(chǎn)按揭款的分割相關(guān)事項(xiàng)也是屬于離婚債務(wù)分割的一種情況，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行合法的認(rèn)定和處理，肯定是需要結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)情況來認(rèn)定的，雙方必須對(duì)相關(guān)情況達(dá)成一致意見，并寫入離婚協(xié)議，避免發(fā)生矛盾和糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:08:16

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• 問 怎樣還清銀行按揭貸款房?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
  答

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣；2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

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• 問 常德房子按揭利息怎樣算?買房貸款提供不了工作證明怎么辦
  答

  1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?買房貸款提供不了工作證明怎么辦
  答

  現(xiàn)在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設(shè)你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個(gè)月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個(gè)月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個(gè)**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價(jià)格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項(xiàng)權(quán)證之后就可以過戶給買家了。

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• 問 ??哪位清楚買房貸款工作證明應(yīng)該怎么開?買房貸款工作證明作用大嗎?
  答

  需要開收入證明，需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學(xué)歷為什么，每月收入為多少，然后下面寫好年月日然后公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯(lián)系電話，上面要有證明人的姓名，因?yàn)殂y行會(huì)查實(shí)，基本就這些。

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• 問 ??農(nóng)村的買房貸款工作證明怎么搞的？
  答

  貸款買房收入證明怎么開每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。一般是找單位的人力部門開具收入證明，內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：1、題頭寫清對(duì)方單位。如某某銀行。2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號(hào)（XX）為本公司職員。3、寫清楚個(gè)人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購(gòu)房貸款用，不做其他用途。特此證明。5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯(lián)系電話等。6、寫清楚經(jīng)辦人。該項(xiàng)主要是以方便對(duì)方查證。7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

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