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1、看房時間一般我們實地看房都會選擇白天的時候，白天可以看到這個房屋的采光條件如何，房屋內(nèi)的設施設備好壞也容易看出來，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無法獲得的，而與我們今后的生活又息息相關，所以晚上也要去小區(qū)看看。2、看房天氣天氣好的時候，大家都比較愛出門，所以看房的時候大家也會越一個好的天氣去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好處，雨后其實可以很好的檢驗房屋的質量情況，在下雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，雨水的“侵襲”總是逃不掉的，這時候大家可以注意觀察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。3、看裝潢做工實地看房的時候，不應該只是大概的看一下整個房屋的裝修，而要著眼于裝潢的做工如何，好的裝潢確實是會讓人覺得很高大上，但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時候，房屋的做工一定要仔細研究，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。4、看插座由于前任主人已經(jīng)在房屋內(nèi)生活過一段時間，檢查房屋的時候很多地方都可以看出生活的痕跡，看插座的時候可以看一下插座上的使用痕跡，摩擦痕跡較多的插座使用率高，有的一點使用痕跡都沒有的，一看就是經(jīng)常不會使用的地方。從這兩點就可以看出該房屋插座設計是否合理，如果插座的設計不合理的話，真的會給生活帶來很大的不便利。5、看墻角檢查墻面是否平整的時候還要注意查看一些墻角角落是否存在問題，因為墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。6、看保安除了看房屋的本身問題之外，還要注意小區(qū)的安保是否可靠，大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是十分了解小區(qū)基本狀況的，有時甚至可以比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，因為房主想要將房子賣出去，肯定不會告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
全部5個回答>買二手房怎么選房子好壞
143****3955 | 2019-09-20 00:28:29
已有5個回答
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144****5837
隔音效果
查看全文↓ 2019-09-20 00:31:35
注意所看中的二手房房源隔音效果好不好，關系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。
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138****0926
注意房齡問題
查看全文↓ 2019-09-20 00:31:31
房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。
判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。
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145****1374
承重墻的鑒別：
查看全文↓ 2019-09-20 00:31:28
說承重墻是房屋的筋骨一點都不過分，承重墻是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應該觀察室內(nèi)承重墻是否有裂紋。如果有，說明該房屋質量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應該對比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對比一下該房屋在裝修改造時有沒有對承重墻進行破拆，如果有，建議放棄。
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154****6875
留意噪音大小
查看全文↓ 2019-09-20 00:31:24
留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜，很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音，居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質，買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。
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134****1063
煙霧測通風
查看全文↓ 2019-09-20 00:31:22
衛(wèi)生間除了如廁作用之外，同時還兼具洗浴等功能，因此這里可以稱得上“重災區(qū)”，除了異味之外，同時還比較潮濕，因此衛(wèi)生間通風性能是一個重點考察內(nèi)容。
除了要查看通風口是否存有建筑垃圾之外，還應該用煙霧來檢測排風裝置的抽力。具體辦法就是利用廢報紙點燃之后放置在排風口下方約10公分處，觀察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳，則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密，造成排氣不暢，也有可能是排氣裝置抽力不足，需更換新設備。
相關問題
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怎樣看二手房好壞： 二手房選房要注意事項：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風?！ ⊥ǔＳ幸韵聨讞l基本標準： 1、二手房如何選房之整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明?！ ?、二手房如何選房之沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康?！ ?、二手房如何選房之房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
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市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時候，怎么看這個房子房屋品質好壞呢?要注意哪些細節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。4、房齡判斷
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1、看房產(chǎn)證的登記時間,這個上面有房屋建設的年代;2、看土地證,這個決定這個房屋能不能購買;3、到這個房屋的左鄰右舍問問,原來的房東為什么要出售房屋;
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如何辨別中介公司好壞，主要應注意以下幾方面：1.到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務;2.看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模;3.看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因為能擁有自己網(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。與中介公司打交道時還需要注意：1.核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務;2.在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款(如付款方式，經(jīng)紀公司的權利及義務、違約責任等)應認真考慮，**好讓律師或了解房地產(chǎn)行情的人幫忙把關。不通過中介公司如何交易筆者曾接到一名讀者的“訴苦”電話：先前是通過網(wǎng)上進行的自由交易，看了兩遍房屋覺得還不錯，準備買了，進一步了解時，才知業(yè)主所擁有的只是臨時產(chǎn)權，根本不能交易，白白浪費了這么多時間。
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