買軍產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

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• 158****4884

  1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；
  
  2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。
  
  3、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:39:48
• 157****6630

  現(xiàn)在大多數(shù)的住房是私有的、國有的，但是可能很少人知道有少數(shù)房屋是屬于軍隊(duì)的，那就是軍產(chǎn)房。盡管這些軍產(chǎn)房是屬于軍隊(duì)的，但是在一定情況下屬于軍隊(duì)的軍產(chǎn)房也可以是屬于個(gè)人的，那就是軍產(chǎn)房，那么這些軍產(chǎn)房能不能買賣呢？買賣軍產(chǎn)房怎么做才可以將風(fēng)險(xiǎn)降低呢？
  軍產(chǎn)房能不能買賣？
  軍產(chǎn)房一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋，一般情況下軍產(chǎn)房是軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋，所以軍產(chǎn)房是不屬于私人的。
  而軍產(chǎn)房改房就是在軍產(chǎn)房的基礎(chǔ)上按照一定的成本進(jìn)行改造，并且取得軍產(chǎn)房的房屋所有權(quán)的房屋。軍產(chǎn)房改房是可以按照現(xiàn)在市場價(jià)評估，并依法繼承法或者分家析產(chǎn)來達(dá)到房屋過戶目的。
  軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人名下，無論部隊(duì)發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個(gè)人所有，這都是沒有法律所支持的，所以軍產(chǎn)房要想買賣那必須先改變其房屋所有權(quán)的性質(zhì)才能上市交易。
  買軍產(chǎn)房怎么做才可以將風(fēng)險(xiǎn)降低呢？
  相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭，所以銀行根本不會承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會對其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此，軍產(chǎn)房對炒房者來說幾乎被有交易價(jià)值，不僅**慢、投入大，而且脫手困難風(fēng)險(xiǎn)大。
  1、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個(gè)人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊(duì)內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報(bào)解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。
  2、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)所有，歸部隊(duì)管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。
  3、戶籍問題。因?yàn)檐姰a(chǎn)房屬于部隊(duì)用地，大家家里如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。
  4、學(xué)位問題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒有學(xué)位的。
  5、補(bǔ)償問題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時(shí)，個(gè)人是無法得到補(bǔ)償?shù)?。這點(diǎn)在大型城市尤為明顯，因?yàn)榇笮统鞘写饲皠澖o部隊(duì)的軍事駐地，隨著城市化的進(jìn)行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。　
  6、法律糾紛。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何軍產(chǎn)房的法律糾紛的，軍產(chǎn)房的糾紛一概由軍事法庭處理，想想看一旦發(fā)生糾紛，你找誰去？
  軍產(chǎn)房的性質(zhì)不同于普通住房，所以在買買的時(shí)候需要注意的就特別多，注意以上小編為您整理的各個(gè)方面容易產(chǎn)生糾紛的問題，才可以做到將風(fēng)險(xiǎn)降低。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:39:44
• 143****7983

  你都說是違規(guī)購買的軍產(chǎn)房，目前對已買的違規(guī)軍產(chǎn)房不可能有什么政策，就像農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能是先住著，看以后會不會有政策改變。
  由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。
  購買軍產(chǎn)房還應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
  購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房屋。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:39:36

相關(guān)問題

• 問 買軍產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)有什么？
  答

  **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個(gè)交易過程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護(hù)，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名，很有可能你買了個(gè)房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會代理軍產(chǎn)房的二手買賣，買家一定要謹(jǐn)防受騙，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問題時(shí)，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護(hù)購房者的權(quán)益。干休所的房子都是按照軍隊(duì)營房蓋的，沒有產(chǎn)權(quán)不能更名的，還買它干什么

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• 問 有誰知道買軍產(chǎn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要了解和注意一下幾點(diǎn)：一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難

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• 問 軍產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?買軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  只要能變更過戶就可以，我國現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預(yù)售許可證后才可以對外銷售，目前開發(fā)商普遍存在著未取得預(yù)售證就擅自以團(tuán)購內(nèi)部認(rèn)購方式對外售房的違規(guī)行為，市民一旦購買此類房產(chǎn)將面臨相關(guān)建設(shè)手續(xù)不齊全，項(xiàng)目合法性不確定，預(yù)售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時(shí)完工，房子面積、戶型，樓座發(fā)生變更等法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 有誰了解買軍產(chǎn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  在看好軍產(chǎn)房，談好價(jià)錢后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營房科去詢問，該房能不能更名，因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營房性質(zhì)建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質(zhì)建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產(chǎn)房買賣一定是需要部隊(duì)同意才可以交易。如果部隊(duì)不給開這個(gè)同意賣房證明，那這個(gè)房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個(gè)房子也不是你的。這一點(diǎn)在部隊(duì)軍產(chǎn)房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán) 屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更 批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。 交定金前一定要自己去部隊(duì)營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結(jié)果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊(duì)以后不承認(rèn)，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現(xiàn)問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經(jīng)出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是**真實(shí)的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才**有效。 交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。 購買二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產(chǎn)房二手買賣協(xié)議，內(nèi)容一定要寫詳細(xì)，因?yàn)榉孔記]有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子漲價(jià)了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個(gè)要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當(dāng)于老百姓的戶籍檔案，這個(gè)是軍產(chǎn)房子的，這個(gè)檔案也一定要更名，要不然部隊(duì)是不會承認(rèn)這個(gè)房子是你的。 **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個(gè)交易過程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護(hù)，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名，很有可能你買了個(gè)房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會代理軍產(chǎn)房的二手買賣，買家一定要謹(jǐn)防受騙，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問題時(shí)，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護(hù)購房者的權(quán)益。干休所的房子都是按照軍隊(duì)營房蓋的，沒有產(chǎn)權(quán)不能更名的，還買它干什么

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• 問 購買軍產(chǎn)房有何風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  目前對已買的違規(guī)軍產(chǎn)房不可能有什么政策，就像農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能是先住著，看以后會不會有政策改變。由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。購買軍產(chǎn)房還應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房屋。

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