我想問下高層住宅優(yōu)劣有什么？

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• 132****3193

  高層住宅的優(yōu)缺點
  
  優(yōu)點：
  
  1、樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
  
  2、高層住宅遠離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
  
  3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
  
  4、高層的結(jié)構(gòu)復雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
  
  缺點：
  
  1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
  
  2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復雜、公共區(qū)間多于小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。
  
  3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:30:03
• 155****3855

  小高層的優(yōu)缺點
  
  優(yōu)點：
  
  1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態(tài)的高層好。
  
  2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應(yīng)的支出。
  
  3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。
  
  4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
  
  缺點：
  
  1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
  
  2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。
  
  3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
  
  4、由于建筑質(zhì)量要求標準的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:29:57
• 156****5397

  小高層和高層的區(qū)別？
  中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。
  
  1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風好、采光條件優(yōu)越。
  
  2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
  
  3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。
  
  4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:29:51

相關(guān)問題

• 問 我想問下高層住宅優(yōu)劣有哪些？
  答

  住小高層的優(yōu)點 ：　　一、 建筑外表美觀亮麗　　小高層、高層住宅建筑需要先進建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。　　二、 高標準的建筑質(zhì)量　　從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長?！　∪?、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化?！　∷摹⒆匀煌L、采光良好　　小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠,如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善?！　∥?、上下電梯、出入方便　　由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在于,每一個標準樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。　　六、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大?！　∑?、住宅平面設(shè)計的優(yōu)點　　優(yōu)點一：住宅內(nèi)部功能分區(qū)更趨合理 住宅依其使用特點，一般可分為動、靜兩個區(qū)域。起居室、客廳、餐廳，作為家庭活動、接待客人的區(qū)域自成一體；餐廳與廚房緊密，可分可合，使用極其方便；臥室、書房等作為家庭成員休息、學習場所相對獨立，不受起居室、客廳的干擾，符合現(xiàn)代要求?！　?yōu)點二：布局合理 大多數(shù)小高層住宅采用一梯兩戶的板式單元組合，每一個單元一部電梯、組成小高層的垂直交通樞紐。建筑平面布局緊湊，而又實用、方便，有效地控制了每戶建筑面積，同時又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。起居室開間一般在4．2米左右，主臥室開間一般在3．6米左右，主臥室基本上配有獨立的衛(wèi)生間，且主臥室及起居室均通風采光。　　優(yōu)點三：強調(diào)內(nèi)部空間的有機組合。許多房型設(shè)計中在入口處一般設(shè)置些過渡空間，功能上可作為入室換鞋的區(qū)域。臥室區(qū)域則通過空圈、獨立走廊與起居、客廳空間相連， 空間既連續(xù)使用又獨立，住宅空間更有層次感?！　∽⌒「邔尤秉c：　　小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個業(yè)主都能從中受益：物業(yè)管理費分攤到每一個月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個小區(qū)能承受多層住宅的消費者一般也能接受高層的消費，何況高層住宅的優(yōu)勢已經(jīng)越來越突出，小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠的視覺效果，遠離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風環(huán)境和更高的安全性能。

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• 問 ??我想問下高層住宅幾層污染比較厲害？
  答

  　先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。　　現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝 向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座 的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此）.　　再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8――11層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。所謂的“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

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• 問 高層住宅的優(yōu)劣有哪些??？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問 我想問下各位買高層住宅多少層好？
  答

  樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。這就是我們常說的“以人為本”，房子是買來自己住，關(guān)鍵要自己喜歡，其他的說法只能當作參考。下面我們就來說一些參考因素。高層住宅樓層選擇樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是:視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點是1層所獨有的。但是上面說過，l層進出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)為了促進1層的銷售，將貼近1層的部分綠地贈送作為1層業(yè)主的私家花園，這對于那些比較閑暇的業(yè)主也是非常合適的。高層住宅樓層選擇樓房的2～6層屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下*的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個*的花園綠地，對*的整體設(shè)計獲得**好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運東西比較困難。6～17之間的樓層，高層住宅樓層選擇很多已經(jīng)看不到小區(qū)內(nèi)的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況，許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。如果是現(xiàn)房，**好親自體驗一下，如果是期房，**好仔細看一下小區(qū)的整體規(guī)劃以及了解周邊的規(guī)劃，尤其是陽臺一側(cè)的前面有沒有高樓。可能當時覺得問題不大，但住的時間長了，如果每天的視野都對著一棟了無生趣的高樓，感覺會非常壓抑，長此以往對人的情緒有很大影響，生活質(zhì)量當然會因此降低。

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• 問 想問下大家41高層住宅幾層**好？
  答

  20～30層左右**佳。 首先采光好，視野開闊，15層一下估計被擋住?；蛘攥F(xiàn)在沒擋住，過兩年就可能蓋新樓。 樓層太高也不好，有時候不方便。

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