??景縣有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 143****1532

  申請廉租住房保障的家庭（以下簡稱“申請家庭”，含單身）應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備三個(gè)條件：一是申請家庭成員具有市區(qū)常住戶口滿3年，且在市區(qū)實(shí)際居??；二是申請家庭人均年收入符合市政府規(guī)定的廉租住房低收入家庭界定標(biāo)準(zhǔn)；三是申請家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下（1人戶在30平方米以下）。
  其中，父母與子女同住或子女與父母（岳父母）同住的，按照以下公式計(jì)算申請家庭住房面積：申請家庭住房建筑面積＝申請人夫婦的父母或子女擁有房屋的建筑面積總和－房屋所有權(quán)人夫婦及未婚子女的總?cè)丝跀?shù)×30，如果得數(shù)小于等于零，則均按零計(jì)算。如申請人夫婦的父母或子女有單套及以上非普通住宅或兩套及以上普通住宅的，不論同住與否，均要按上述公式進(jìn)行核定。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:04:21
• 138****4719

  1.具有本市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)常住戶口的已婚居民家庭2.無房或現(xiàn)住房面積低于人均10平方米的住房困難家庭3.上年度家庭年收入符合低收入標(biāo)準(zhǔn)
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:04:17
• 133****4668

  經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合晚婚標(biāo)準(zhǔn)的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請人必須同時(shí)符合下列條件：
  （1）具有本市城區(qū)正式戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員）；
  （2）無房戶（未享受過福利分房或購買過住房）或住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；
  （3）家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點(diǎn)工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。經(jīng)濟(jì)適用房申購程序
  （1）申請：申請人向住房保障部門提交有關(guān)資料；
  （2）三級審批：有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；無單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門審核蓋章；由市住房保障工作局審批；
  （3）二次審核：辦理購房資格確認(rèn)單時(shí)進(jìn)行資格審核；簽定購房合同辦理準(zhǔn)購單時(shí)進(jìn)行復(fù)核；
  （4）公示：經(jīng)審查符合條件的在戶口和居住社區(qū)所在地同時(shí)公示。

  查看全文↓ 2019-09-19 15:04:13

相關(guān)問題

• 問 ??岳陽有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  “經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法”第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 5歲以下的購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得直接上市交易，購房者誰也需要因由政府按照原價(jià)格轉(zhuǎn)讓給特殊的原因，經(jīng)濟(jì)適用房和考慮的因素，如折舊和回購的價(jià)格水平。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房超過五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照普通商品住房的，有很多經(jīng)濟(jì)適用房和差異的一定比例向政府交納土地收益等的購買意愿價(jià)格與市政工資的具體比例，縣政府，政府可以回購優(yōu)先;買家也可以交納土地收益向政府和其他相關(guān)價(jià)格作為取得完全產(chǎn)權(quán)后，由政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房貴嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在的房價(jià)居高不下，但每個(gè)人還是希望有自己的家。因?yàn)榧也攀悄莻€(gè)溫馨的港灣?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房有較低的價(jià)格，較好的質(zhì)量，較為正規(guī)的配套，自然是好的，而且現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，那么到底什么是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房呢？們一起來看看。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。看完以上內(nèi)容，相信對經(jīng)濟(jì)適用房的意思心中有數(shù)了，再次提醒的是，如果購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，**好要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有大紅本嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問題：　　1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證?！　?、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大?！　?、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此?！　?、投資利益上的問題。如不能及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有啥貓膩嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2005年9月分之前下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的可以隨時(shí)交易！2005年9月以后的必須得等房產(chǎn)證滿5年之后才可以上市交易！5年之后上市交易需要繳納一定的土地收益金

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有契稅發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅； ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元； ③印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰； ④公共維修基金：購房款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； ③印花稅：每件5元。 以下情況是不得出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的： 1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房[7]； 2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的； 3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房； 4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房； 5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房； 6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房； 7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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