??經(jīng)濟(jì)適用房貴嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****2536

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，但每個(gè)人還是希望有自己的家。因?yàn)榧也攀悄莻€(gè)溫馨的港灣。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房有較低的價(jià)格，較好的質(zhì)量，較為正規(guī)的配套，自然是好的，而且現(xiàn)在
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，那么到底什么是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房呢？們一起來看看。
  它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。購買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購買對(duì)象和條件不受限制；價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。
  居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；
  房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
  看完以上內(nèi)容，相信對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的意思心中有數(shù)了，再次提醒的是，如果購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，**好要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:32:35
• 146****0650

  建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，是市委、市政府為民辦實(shí)事的重要內(nèi)容。被拆遷中低收入家庭對(duì)此非常歡迎，同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格問題比較關(guān)心。那么，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是如何確定的？如何對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行管理？為此，記者昨天走訪了市物價(jià)局、市房管局等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行什么樣的價(jià)格管理機(jī)制？
  　　目前市場(chǎng)上供應(yīng)的房屋，高檔商品房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格根據(jù)國家、省、市有關(guān)文件的規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，即開發(fā)商在價(jià)格管理部門核定價(jià)格的基礎(chǔ)上，可以浮動(dòng)，但上浮幅度不得超過3％。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是怎樣審定的？
  　　經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是政府提供優(yōu)惠政策，嚴(yán)格實(shí)行政府價(jià)格審核機(jī)制。售房單位在正式銷售前必須向市價(jià)格管理部門申報(bào)銷售價(jià)格，由價(jià)格管理部門向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:32:31
• 133****5767

  經(jīng)濟(jì)適用房和安置房都是針對(duì)特定人群的，經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)本市非農(nóng)住戶，特定條件下才能申購，比商品房相對(duì)便宜的政府保障性住房。安置房是針對(duì)如拆遷安置，棚戶區(qū)改造安置等人群，因此一般來說安置房相對(duì)會(huì)便宜些，因?yàn)榘仓梅渴窃谀惚徊鸱课莸那闆r下進(jìn)行補(bǔ)償安置的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:32:26

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以做商鋪嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商鋪雖然在經(jīng)濟(jì)適用房的一樓，但屬于商業(yè)用房，已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)適用房沒有任何關(guān)系，只能遵守商業(yè)用房的有關(guān)規(guī)定，以及建經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)甲方（一般是政府）合同或協(xié)議中的規(guī)定和要求。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以做抵押?jiǎn)幔繎?yīng)該怎么做呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不可以做抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1. 年齡為18-65周歲的自然人；2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3. 沒有違法行為；4. 征信良好，不良信用記錄；5. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6. 開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7. 房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8. 房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9. 房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??岳陽有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  “經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法”第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 5歲以下的購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得直接上市交易，購房者誰也需要因由政府按照原價(jià)格轉(zhuǎn)讓給特殊的原因，經(jīng)濟(jì)適用房和考慮的因素，如折舊和回購的價(jià)格水平。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房超過五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照普通商品住房的，有很多經(jīng)濟(jì)適用房和差異的一定比例向政府交納土地收益等的購買意愿價(jià)格與市政工資的具體比例，縣政府，政府可以回購優(yōu)先;買家也可以交納土地收益向政府和其他相關(guān)價(jià)格作為取得完全產(chǎn)權(quán)后，由政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)難嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商品經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，貧富差距在拉大！房地產(chǎn)被當(dāng)作經(jīng)濟(jì)的主要推動(dòng)力時(shí)，地價(jià)和房?jī)r(jià)被轟高，商品房是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，經(jīng)濟(jì)適用房也是受政策調(diào)劑的小股勢(shì)力，正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的稀缺和龐大的中低收入群體的存在，才導(dǎo)致申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房如此之難！

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房影響拆遷嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你現(xiàn)在辦理經(jīng)適房，因?yàn)槟慵彝プ》坑欣щy，目前經(jīng)濟(jì)條件買不了商品房，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，購買經(jīng)適房。對(duì)你以后拆遷購房不會(huì)有任何影響。

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