怎么查北京自住房?自住房什么時(shí)間搖號(hào)?

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• 151****1922

  自住房申請(qǐng)條件跟保障性住房那個(gè)**適合老百姓

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:22
• 156****8513

  非官方：類似搜狐焦點(diǎn)這樣的自住房論壇

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:18
• 158****7375

  截止今天，沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目符合預(yù)售條件；
  
  今后有符合預(yù)售條件的項(xiàng)目，在市住建委主頁(yè)--查詢中心即可查詢。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:15
• 152****5610

  
  ——日前，隨著越來(lái)越多的北京市民成功申購(gòu)自住型商品房，有關(guān)自住房能不能出租的爭(zhēng)議也引發(fā)了大家的關(guān)注。
  
  我們知道，北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，價(jià)格原則上也會(huì)比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右。而且，自住房對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、也就是買賣有著明確的規(guī)定：取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。
  
  ——問(wèn)題在于，如果不賣，我租是不是可以呢？
  
  　　這個(gè)問(wèn)題，搖上號(hào)的住戶關(guān)心、因?yàn)樯婕八麄兊睦妫粵](méi)搖上號(hào)的人、甚至跟自住房沒(méi)什么關(guān)系的普通人也會(huì)關(guān)心，因?yàn)檫@涉及政策的公平性和自住房的社會(huì)效果。中央臺(tái)記者昨天進(jìn)行了多方求證。
  
  　　記者：金隅匯景苑自住房能出租嗎？
  
  　　我愛(ài)我家中介：我們做不了自住房。
  
  　　鏈家中介：2016年才交房，現(xiàn)在不清楚。
  
  　　記者致電位于北京東北五環(huán)的金隅匯景苑自住房項(xiàng)目周邊中介機(jī)構(gòu)，從他們的回答可以聽(tīng)得出來(lái)，自住房是否可以出租，他們并不確定。
  
  　　在一些自住房論壇中，經(jīng)常有類似的提問(wèn)帖，得到的答案大多是“偷著租唄”、“沒(méi)人查”等等。很多人顯然還是把自住房當(dāng)成經(jīng)適房、兩限房來(lái)看待。
  
  ——那么，究竟相關(guān)政策是怎么規(guī)定的？
  
  記者致電多家自住房項(xiàng)目銷售人員，對(duì)方都給出了五年內(nèi)不得出租的答案。
  
  　　銷售人員：現(xiàn)在政府的規(guī)定是五年內(nèi)都是不能租不能售。具體細(xì)則的政策現(xiàn)在還沒(méi)出來(lái)，但是原則就是北京市的自住型商品房都是按這個(gè)暫時(shí)執(zhí)行的。
  
  　　不過(guò)，根據(jù)北京市《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，雖然對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓做出了限制，卻沒(méi)有對(duì)可否出租做出規(guī)定?！侗本┤?qǐng)?bào)》還援引了參與制定自住房政策相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說(shuō)：“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！?br/>
  　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也給記者發(fā)來(lái)回應(yīng)：“自住房是商品房屬性，不是保障房，政策沒(méi)有禁止出租?！钡?，有關(guān)具體的政策細(xì)節(jié)，住建委方面表示今天才能給出答復(fù)。
  
  　　據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》的報(bào)道和記者的了解，近期已簽約的自住房購(gòu)房合同文本中，的確沒(méi)有約定雙方不能出租。
  
  　　北京市民胡先生已經(jīng)搖中了匯景苑的一套房子，但因?yàn)樽约荷习嗟牡胤皆谖鞅?，距離太遠(yuǎn)，他就準(zhǔn)備未來(lái)把房子租出去。
  
  　　胡先生：第一個(gè)自主商品房匯星苑那邊已經(jīng)草簽了合同，在合同上沒(méi)有體現(xiàn)禁止出租的說(shuō)法。我們這個(gè)人群肯定希望能出租，因?yàn)閷?duì)我們沒(méi)有任何壞處。
  
  雖然住建委的表態(tài)很明確，但是執(zhí)行層面的說(shuō)法不一，具體的政策細(xì)則也還有待進(jìn)一步厘清。更重要的是，人們有理由去質(zhì)疑，自住房如果用來(lái)出租，能否保障公平，會(huì)不會(huì)違背了“支持居民自住性、改善性住房需求”的初衷？
  
  ——退一步說(shuō)，如果真的允許出租，是不是可以有更加細(xì)化的規(guī)定呢？
  
  　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬(wàn)套房源。其中已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。但是，這些項(xiàng)目大多存在交通等配套設(shè)施不夠完善的情況，幾年后交房時(shí)的情況也難以預(yù)知。用胡先生的話就是，現(xiàn)在房子那和郊區(qū)差不多，價(jià)格也沒(méi)便宜多少，用來(lái)出租無(wú)可厚非。
  
  　　胡先生：緊挨著我們那小區(qū)只有幾十米的兩限房，我們的標(biāo)準(zhǔn)是跟兩限房一樣的。這個(gè)兩限房當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候是九千塊，我們是兩萬(wàn)二。
  
  　　記者：但是還是比正常區(qū)域的商品房要便宜點(diǎn)，因?yàn)?0%??？
  
  　　胡先生：是要便宜一些，但是你要考慮你的產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不能出售的這些不利因素的話，折合下來(lái)，沒(méi)有任何便宜可賺。唯一的就是它是新房，**低。
  
  　　前段時(shí)間，自住房中簽者“大量放棄購(gòu)買”的消息曾引發(fā)關(guān)注，胡先生也由此為例，表示自住房并不那么受歡迎。
  
  　　不過(guò)，據(jù)北京市住建委的表態(tài)，很多棄房的中簽家庭是因?yàn)樽陨碓?、比如原本就?gòu)房能力不足，只是搖搖看等等，這不等于項(xiàng)目滯銷；相關(guān)名額都已經(jīng)按照程序由其他中簽家庭進(jìn)行遞補(bǔ)選房，在短期內(nèi)銷售一空。
  
  　　北京市民楊先生就因?yàn)椴环蟽?yōu)先家庭條件，沒(méi)能成功搖上號(hào)。他覺(jué)得，如果搖上號(hào)卻用來(lái)出租，是有違公平的，也不符合自住房的初衷。
  
  　　楊先生：既然能搖上來(lái)，自住型商品房就是用來(lái)自己住的嘛。如果允許它出租的話，那就沒(méi)有急需居住的需求。要是這樣不是很好。
  
  　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉也明確反對(duì)自住房可出租。
  
  　　胡景暉：它要有一些政府的補(bǔ)貼在里面的，考慮照顧到購(gòu)房者購(gòu)買能力的問(wèn)題，一旦開(kāi)了這個(gè)口子，很多人來(lái)買，恐怕就不是為了自住了，就是為了出租，牟利了。而且我覺(jué)得它的危害程度實(shí)際上和經(jīng)濟(jì)適用房出租差不了太多。第二個(gè)問(wèn)題，如果你自住商品房是包含政府的土地讓渡在里面的，那事實(shí)上它屬于共有產(chǎn)權(quán)。所得資金應(yīng)該按一定比例分給政府。因?yàn)檎彩菢I(yè)權(quán)人。這個(gè)實(shí)施不到的話，那我就覺(jué)得，等于公共利益受損了。
  
  　　有人建議將政策細(xì)化，比如對(duì)于的確暫時(shí)不便住進(jìn)自住房、必須在市區(qū)租房的業(yè)主，只要能提供有關(guān)證明，就可以將自住房出租。對(duì)此，胡景暉表示可以考慮，但必須得先有政策配套，再把口子敞開(kāi)。前述準(zhǔn)備把自己的自住房出租的胡先生則坦言，這樣做監(jiān)管成本太大，幾乎不可能做到。
  
  胡先生：任何政策都得執(zhí)行，你不可能那么多房子去調(diào)查，是出租了，還是親戚朋友住怎么樣，根本就沒(méi)有可執(zhí)行性。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查自住房搖號(hào)結(jié)果?自住房搖號(hào)編號(hào)怎么查
  答

  ▲項(xiàng)目效果圖金隅大成·金成雅苑與已售罄的自住房——金地·悅景臺(tái)僅一路之隔，在該項(xiàng)目北側(cè)。這個(gè)地段配套完善程度，是順義自住房扎堆區(qū)中**高的一個(gè)?！傲憔嚯x”物美大賣場(chǎng)，3站地?fù)Q乘15號(hào)線地鐵，1公里內(nèi)的知名**等等，都是順義自住房中少見(jiàn)的加分項(xiàng)。自駕出行，可快速抵達(dá)順義城區(qū)、國(guó)門商務(wù)區(qū)、望京等多個(gè)成熟商圈。▼金隅大成·金成雅苑自住房共有6棟樓：4、5、6、8、9、10號(hào)樓。其中4、10號(hào)樓臨街，5、8號(hào)樓視野效果**佳。自住房地上建筑面積約4.7萬(wàn)平方米，套型主要為約65平方米一居30套，約82平方米兩居104套，約85-88平方米三居390套，銷售均價(jià)19000元/平方米。▼

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• 問(wèn) 自住房怎么查搖號(hào)編號(hào)?自住房搖號(hào)編號(hào)怎么查
  答

  　一、根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》及《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭均可以參與申購(gòu)項(xiàng)目的搖號(hào)工作?！　　　《?、自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，并對(duì)優(yōu)先購(gòu)買家庭和其他符合條件的購(gòu)買家庭分別進(jìn)行搖號(hào)，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號(hào)結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。搖號(hào)過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證搖號(hào)程序的透明和公正性。　　　　三、搖號(hào)采用電腦隨機(jī)生成的方式分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭的選房順序號(hào)。對(duì)于久搖不中的購(gòu)房家庭，我們也會(huì)與相關(guān)部門討論優(yōu)化方案。對(duì)于自住房出租現(xiàn)象也會(huì)建議相關(guān)部門加以規(guī)范?！　?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 自住房東壩怎么樣?自住房什么時(shí)間搖號(hào)?
  答

  樓盤名稱：恒大江灣(自住型商品房)別名：恒大金碧?hào)|壩南區(qū)地塊|恒大水岸嘉園樓盤位置：東壩南區(qū)，五環(huán)路七棵樹(shù)以東、壩河以南開(kāi)發(fā)商：北京恒興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,公交線路：東壩: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路北京奧利匹克花園: 433路北京奧利匹克花園東門: 433路鐵十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路奧林匹克花園北門: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩家園: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩西北門: 847路、659路、983路、571路東壩中街: 847路、619路、659路、640路、983路南崗子: 847路、659路、983路北京奧林匹克花園: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路奧林匹克花園東門: 619路、640路、553路東壩南: 672路、350路東壩家園東門: 983路

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• 問(wèn) 恒大名都自住房怎么樣?自住房什么時(shí)間搖號(hào)?
  答

  樓盤名稱：恒大名都樓盤位置：安次區(qū)建設(shè)南路與南龍道交口南行1000米路東開(kāi)發(fā)商：恒大廊坊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑類型：小高層,高層,板樓,板塔結(jié)合,公交線路：15路：龍河園區(qū)管委會(huì)站,富士康西門站,富士康南門站11路：龍河園區(qū)管委會(huì)站,西孟村站,富士康西門站,富士康南三門站,富士康南二門站16路：龍河園區(qū)管委會(huì)站,西孟村站,富士康北門站其他交通方式：由北京出發(fā)沿京滬高速行駛廊坊出口處，沿北環(huán)路西行4.6公里至和平路，南轉(zhuǎn)沿和平路南行9.5公里至南龍道西行1.5公里，至建設(shè)南路南行1公里，路東即是項(xiàng)目。規(guī)劃信息：其占地面積為101300平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位1:1.2周邊配套：中**:第十四**、十四小分校、廊坊市實(shí)驗(yàn)**、中所中心**、西孟各莊中心**、第五**、第十五**綜合商場(chǎng):富士康城商業(yè)、世紀(jì)華聯(lián)超市高孟村分店、佳潤(rùn)萬(wàn)家超市、龍發(fā)超市、?；鄢杏變簣@：安次區(qū)第一幼兒園、董常甫中心幼兒園、西孟各莊中心**附屬幼兒園醫(yī)院：管道局醫(yī)院、廊坊市人民醫(yī)院第四分院、銀河南路社區(qū)醫(yī)院、華祥中醫(yī)醫(yī)院、廊坊世紀(jì)協(xié)和醫(yī)院內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有：休閑廣場(chǎng)、森林公園、兒童樂(lè)園、社區(qū)超市、豪華會(huì)所、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)等。（所載信息僅供參考，**終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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• 問(wèn) 怎么查詢自住房搖號(hào)結(jié)果?自住房搖號(hào)中簽怎么查
  答

  買房搖號(hào)要先認(rèn)籌獲得搖號(hào)資格的，官方上說(shuō)搖號(hào)是隨機(jī)的，其實(shí)這個(gè)如果能找到熟人就基本上可以保證能搖到，要不然就是碰運(yùn)氣了。但是如果房源非常少，認(rèn)籌的人又特別多，這個(gè)概率就很小。

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