有誰可以告訴我房屋折舊怎么算？

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• 136****9958

  以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：
  1．房屋折算法
  （1）折舊：年折舊—2%；
  （2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）—10%；
  （3）樓層（多層樓房）：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；若是樓頂另—5%；
  （4）朝向：無朝南外門窗—5%；
  2．環(huán)境折算法
  （1）無物業(yè)管理—5%；
  （2）非獨(dú)立封閉小區(qū)—5%；
  （3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%；
  3．心理因素：-8%
  現(xiàn)在我們舉一個(gè)實(shí)例來驗(yàn)證一下。
  房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。
  土地級(jí)別：二級(jí)地區(qū)。
  房屋結(jié)構(gòu)：混合一等；
  套型：“三小”套型—10%；
  建筑年代：1988年，折舊期12年—（122%）＝—24%；
  樓層：共七層，此房位于二樓—3%；
  朝向：南北；
  物業(yè)管理：非小區(qū)、無物業(yè)管理—10%；
  學(xué)區(qū)：重點(diǎn)中**+15%；
  心理因素：—8%；
  當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格為：4500元／平方米；
  4500（原價(jià)）—[（4500×24%（折舊費(fèi)）+4500×10%（物業(yè)管理因素）+4500×3%（樓層因素）+4500×10%（戶型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整個(gè)公式的原理是原價(jià)減去不利因素然后加上有利因素得出結(jié)果。因此，此房的實(shí)際成交價(jià)格為14萬元整，每平方米為2745元。

  查看全文↓ 2019-09-19 02:02:34
• 152****4308

  中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條規(guī)定：
  　　除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：
  　?。ㄒ唬┓课荨⒔ㄖ?，為20年；
  　?。ǘ╋w機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
  　?。ㄈ┡c生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
  　?。ㄋ模╋w機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；
  　　（五）電子設(shè)備，為3年。
  　　常見的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。
  　　多種的折舊計(jì)算方法，但是一種固定資產(chǎn)一旦選定了折舊方法后，只有在本會(huì)計(jì)期間允許修改，以后期間將不再允許修改。

  查看全文↓ 2019-09-19 02:02:28
• 138****0916

  1、確定固定資產(chǎn)入賬價(jià)值；
  2、確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值；
  3、確定固定資產(chǎn)的折舊方法。
  折舊方法如下：一、平均年限法
  平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下：
  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  月折舊率＝年折舊率÷12
  月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率
  上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下：
  某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限
  某類固定資產(chǎn)月折舊額＝某類固定資產(chǎn)年折舊額/12
  某類固定資產(chǎn)年折舊率＝該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價(jià)×100％
  采用分類折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。
  采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊雖然簡(jiǎn)單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供的經(jīng)濟(jì)效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實(shí)。又如，固定資產(chǎn)在不同使用年限發(fā)生的維修費(fèi)用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。
  因此，只有當(dāng)固定資產(chǎn)各期的負(fù)荷程度相同，各期應(yīng)分?jǐn)傁嗤恼叟f費(fèi)時(shí)，采用平均年限法計(jì)算折舊才是合理的。
  二、工作量法
  工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補(bǔ)平均年限法只重使用時(shí)間，不考慮使用強(qiáng)度的缺點(diǎn)，計(jì)算公式為：
  每一工作量折舊額＝{固定資產(chǎn)原價(jià)×（1－殘值率）預(yù)計(jì)總工作量某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額＝該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×第一工作量折舊額
  三、加速折舊法
  加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法，其特點(diǎn)是在固定資產(chǎn)有效使用年限的前期多提折舊，后期少提折舊，從而相對(duì)加快折舊的速度，以使固定資產(chǎn)成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償。 字串4
  常用的加速折舊法有兩種：
  （1）雙倍余額遞減法
  雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)殘值的情況下，根據(jù)每一期期初固定資產(chǎn)賬面凈值和雙倍直線法折舊額計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計(jì)算公式如下：
  年折舊率＝2/預(yù)計(jì)的折舊年限×100％
  月折舊率＝年折舊率÷12
  月折舊額＝固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率
  這種方法沒有考慮固定資產(chǎn)的殘值收入，因此不能使固定資產(chǎn)的賬面折余價(jià)值降低到它的預(yù)計(jì)殘值收入以下，即實(shí)行雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期的**后兩年，將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷。
  例如：某企業(yè)一固定資產(chǎn)的原價(jià)為10 000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值200元，按雙倍余額遞減法計(jì)算折舊，每年的折舊額為： 字串6
  雙倍余額年折舊率＝2/5×100％＝40％
  第一年應(yīng)提的折舊額＝10 000×40％＝4000（元）
  第二年應(yīng)提的折舊額＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）
  第三年應(yīng)提的折舊額＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）
  從第四年起改按平均年限法（直線法）計(jì)提折舊。
  第四、第五年的年折舊額＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）
  （2）年數(shù)總和法
  年數(shù)總和法也稱為合計(jì)年限法，是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額和以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額，這個(gè)分?jǐn)?shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù)，分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計(jì)算公式為：
  年折舊率＝尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用年限折數(shù)總和
  或：年折舊率＝（預(yù)計(jì)使用年限－已使用年限）／（預(yù)計(jì)使用年限×{預(yù)計(jì)使用年限＋1}÷2×100％
  月折舊率＝年折舊率÷12
  月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值）×月折舊率

  查看全文↓ 2019-09-19 02:02:22

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我房屋折舊怎么算？
  答

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 個(gè)月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20 年，每月折舊計(jì)算為每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰可以告訴我房屋公積金怎么回事?
  答

  公積金一般指住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。簡(jiǎn)單說就是單位從職工工資里扣除一部分錢，單位再出一部分錢，兩部分錢放在一起存起來，給職工將來買房子做備用，等你想要買車買房的時(shí)候，可以申請(qǐng)把公積金提出來

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• 問 有誰告訴我房屋過戶費(fèi)怎樣算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 有誰可以告訴我房屋的坐向怎么看?
  答

  房子的坐向是從人坐著時(shí)的前后方位引申而來的。一個(gè)人坐著時(shí)，脊梁骨所在的方位就 是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話說，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房 子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用 二十四山來表示房子的坐向方位角。 房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來定坐向的，一般來說，房屋后墻垂直線所在的 方位就是坐，這條垂直線的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個(gè)方面。門與房子的坐向有相同的，也有不同的。 對(duì)于與房屋坐向不同的門，應(yīng)另外測(cè)量。 一、整幢房子的坐向：原則上房子的縱向建筑中軸線就是這幢房子的坐向。 二、門的坐向： 1、門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因?yàn)楣糯脑鹤娱T都是蓋瓦的 門，是建筑群的一個(gè)單獨(dú)單元。現(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門。總門的坐向有的與主 建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法是不精確的?？傞T是總個(gè)院落的 總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤永锼械姆课莸娘L(fēng)水都有重要的影響。古人 說：“千斤門樓四兩廳”，就是說總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)?不對(duì)，決定著總個(gè)院落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要 準(zhǔn)確，以收納外面堂局的生旺之氣。什么叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。 2、單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個(gè)單元，各個(gè)單元進(jìn)出的總門 就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致的。單元總門的風(fēng)水 格局對(duì)從此門進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。 3、單元門：即各個(gè)獨(dú)立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向有的相 同，有的不同。 4、房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般不論坐 向，而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn)，分別測(cè)量各個(gè)功能區(qū)的門中位，找出各個(gè)功能區(qū)在單元中所 在的方位。 5、陽(yáng)臺(tái)門：即通往陽(yáng)臺(tái)的大門。 要分析一個(gè)單元住宅的風(fēng)水好壞，對(duì)與此單元有關(guān)的各層門要分別進(jìn)行測(cè)量。 三、多邊形房屋群的坐向不是統(tǒng)一的，要分別不同的單元，分別測(cè)定坐向。 如何測(cè)量房子的坐向？明確了房子坐向的含義，下一個(gè)問題就是如何測(cè)出坐向的問題 了。 測(cè)量坐向的主要工具是風(fēng)水羅盤。

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