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貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
全部3個回答>住房商業(yè)貸款怎么辦?買房子貸款利息怎么算?貸款怎么還款**劃算
155****2971 | 2019-09-18 21:59:06
已有5個回答
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137****4837
是相對來說，公積金貸款的利率比較低，所以現(xiàn)在想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款?？墒遣恢雷约菏欠駶M足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的適用條件，也不知道流程是怎樣的？微評君整理了商貸轉(zhuǎn)公貸的辦理指南。
查看全文↓ 2019-09-18 22:00:19
由商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款
不熟悉辦理流程的
估計要跑好幾趟
了解清楚，讓你少走彎路！
商貸轉(zhuǎn)公貸辦理條件
辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，首先用戶需要滿足以下條件：
1、申請人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上；
2、申請辦理商轉(zhuǎn)公的住房，需有不動產(chǎn)權(quán)證，且已取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿一年的房產(chǎn)；
3、房產(chǎn)為二手房的，房齡自竣工之日起不得超過15年；
4、符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
簡單來說，你得繳納一年的公積金，并且已取得不動產(chǎn)權(quán)證且未滿一年的房產(chǎn)，基本就符合條件了！
溫馨提醒：申請商貸轉(zhuǎn)公貸時，因各種原因還沒辦出不動產(chǎn)權(quán)證書，是不可以用購房合同代替不動產(chǎn)權(quán)證書的！
商貸轉(zhuǎn)公貸辦理流程 -
135****8223
買房辦理商業(yè)貸款的時候，需要按照一定的流程辦理。準(zhǔn)備好相關(guān)的材料提交給銀行，與開發(fā)商簽訂抵押貸款的合同等手續(xù)都是比較重要的。在辦理商業(yè)貸款的時候，個人的信譽(yù)度和貸款的償還方式等確認(rèn)，都是需要在辦理商業(yè)貸款的時候需要格外注意的。
查看全文↓ 2019-09-18 22:00:15
一、買房商業(yè)貸款怎么辦理
1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。
2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人,準(zhǔn)備報批。
3、購買保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請財產(chǎn)保險。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復(fù)印資料?！ ?br/>
6、辦理抵押登記手續(xù)。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
7、銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。
二、辦理商業(yè)貸款要注意什么
1、辦理貸款前，先查詢個人征信
如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。
2、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料。準(zhǔn)備好身份證、收入證明、戶口本原件及復(fù)印件；經(jīng)單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。
3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。
4、貸款發(fā)放后，按時還款。貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時，導(dǎo)致逾期還款。
在辦理商業(yè)貸款的時候，確認(rèn)好還款額度和還款方式比較重要。這決定著后期還款金額的變化。當(dāng)然了，無論選擇哪種還款方式，辦理商業(yè)貸款，還是選擇**適合自 -
142****5669
一、提前還貸的要求：
查看全文↓ 2019-09-18 22:00:11
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；
4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi) 。
二、提前還貸程序：
先到貸款銀行提前申請，批準(zhǔn)時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。
銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;
如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登 -
133****5382
1、還清貸款后，到你所貸款的銀行，找個人業(yè)務(wù)部，開具《撤銷抵押登記證明》。
查看全文↓ 2019-09-18 22:00:07
2、銀行會把貸款時辦理的《房屋他項權(quán)利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》交還貸款人。
3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產(chǎn)權(quán)人必須到場，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項權(quán)利證》，到房管局產(chǎn)權(quán)科辦理撤銷抵押手續(xù)，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
房產(chǎn)人阿斌為你解答。 -
137****7220
商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。
查看全文↓ 2019-09-18 22:00:01
商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請;
2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行;
4、辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;
5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;
6、劃款之后，借款人即購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。
相關(guān)問題
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對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
全部3個回答> -
答
買房提前還款利息的算法要看貸款的方式。提前還款可以分為全部提前還款和部分提前還款兩種情況?！ ∪刻崆斑€款的意思是借款人一次性結(jié)清貸款本息。全部提前還款之后，利息計算會截止到還清銀行本息的當(dāng)日，就是說你借了銀行多久的錢就會算多久的利息。 部分提前還款的意思是提前歸還貸款的一部分本息，這種情況基本不會有加收違約金或者利息的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。
全部3個回答> -
答
房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
全部3個回答> -
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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