商業(yè)貸款買房提前還款利息怎么算？

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• 133****1767

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產權。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:57:33
• 155****6160

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多； 采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。 銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:57:06
• 134****2010

  住房貸款提前還款一般需要本人攜帶身份證、申請房貸的一卡通、貸款合同到貸款經辦行或當?shù)刭J后服務中心，填寫“提前還款書面申請表”，關于房貸提前還款辦理，預約，還款金額，是否有違約金，手續(xù)費，罰息等等相關規(guī)定，由于各地政策有所不同，您可以直接聯(lián)系貸款經辦行或當?shù)刭J后服務中心核實，也可以撥打我行客服人工先了解。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:56:52

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• 問 ??商業(yè)貸款買房提前還款利息怎么算？
  答

  　買房提前還款利息的算法要看貸款的方式。提前還款可以分為全部提前還款和部分提前還款兩種情況?！　∪刻崆斑€款的意思是借款人一次性結清貸款本息。全部提前還款之后，利息計算會截止到還清銀行本息的當日，就是說你借了銀行多久的錢就會算多久的利息?！　〔糠痔崆斑€款的意思是提前歸還貸款的一部分本息，這種情況基本不會有加收違約金或者利息的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

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• 問 商業(yè)貸款提前還款利息怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

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• 問 商業(yè)貸款提前還款利息怎么算? 提前還貸利息怎么算?
  答

  隨著央行的數(shù)次降息，加之購房者們攢下一些余錢后，很多人不想再過房奴的生活，因此，這些人會選擇提前還貸。那么，提前還貸是否劃算？利息怎么算？其實，不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前，一定要弄清哪些情況不適合提前還貸，計算好利息，否則不但不能減輕房貸的壓力，反而會增加負擔。三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。提前還貸利息如何算？看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

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• 問 商業(yè)貸款提前還貸利息怎么算?按揭提前還款利息怎么算？
  答

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

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• 問 商業(yè)貸款提前還款利息怎么算? 提前還貸利息怎么算 房貸提前還款利息計算要考慮哪些
  答

  若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。

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