農(nóng)村外地人能買農(nóng)村安置房嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？

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• 142****3403

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
  
  　　應(yīng)攜帶以下資料：
  
  　　1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿、婚姻證明等。
  
  　　2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
  
  　　第二步：
  
  　　親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。
  
  　　第三步：
  
  　　公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就公證議的內(nèi)容、審查房屋的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  
  　　第四步：
  
  　　在公證人核對(duì)完信息之后，當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在公證書(shū)上簽名。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:57:27
• 154****6038

  農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償是只補(bǔ)地面建筑物的造價(jià)，土地沒(méi)有補(bǔ)償。地面上建筑物造價(jià)補(bǔ)償可以給房屋購(gòu)買人，如果有安置房屋購(gòu)買人無(wú)權(quán)購(gòu)買，只有擁有本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員才有資格安置拆遷的安置房。
  所以對(duì)買小產(chǎn)權(quán)房是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:57:14
• 137****7024

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:57:09
• 145****3922

  從目前我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對(duì)外出售，買了農(nóng)村的房屋也不能得到法律保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛，買賣行為就會(huì)判定無(wú)效，購(gòu)房者就只能要求退款，無(wú)法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:57:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地人可以在本地買房嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  如果辦理了房產(chǎn)證，是可以的，通常可以通過(guò)房產(chǎn)證辦理遷入戶口。一，當(dāng)事人有房產(chǎn)的，可以以購(gòu)房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來(lái)就可以；二，購(gòu)房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對(duì)方要求為準(zhǔn)）：對(duì)在我市購(gòu)買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請(qǐng)遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。

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• 問(wèn) 有賣安置房嗎在農(nóng)村？鄉(xiāng)下的安置房可靠嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  可以，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。也就是可以過(guò)戶到子女的名下。

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• 問(wèn) 買安置房要注意什么？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  合同細(xì)節(jié)要講清 一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問(wèn) 安置房需要交維修基金嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  安置房契稅怎么算呢？我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) 異地購(gòu)房能查到嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  房產(chǎn)檔案信息目前只是地方城市聯(lián)網(wǎng)，外地在網(wǎng)上是查詢不到其它城市的房產(chǎn)信息的。

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