??集資房過戶了還能收回嗎？有什么建議呢？

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• 158****8173

  買沒有房產(chǎn)證的房子就是很扯皮，等房產(chǎn)證一下來可以過戶時很多房主就趁機加價，從心底里鄙視這樣的人！沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護的！據(jù)說打官司的話你們的購房協(xié)議是不具法律效力的！你**好可以咨詢下律師，讓他們給你出點主意!
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:38:54
• 154****8182

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:38:50
• 131****5792

  商品房的買賣是必須經(jīng)過政府批準的.你所說的集資房,感覺像是某單位利用廠區(qū)的土地擅自建造然后出售的,有點類似于農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房.這種房產(chǎn)是無法得到政府承認的,日后不管發(fā)生什么事情都不值得驚訝.
  
  有收據(jù)的話不難收回購房款.不過要知道單位是有可能破產(chǎn)的.萬一哪天資不抵債了,政府又不允許單位將土地挪作他用.你弟弟的購房款就可能打了水漂.

  查看全文↓ 2019-09-18 16:38:45

相關(guān)問題

• 問 ??辭職后集資房要收回嗎？有什么建議呢？
  答

  如果該房是從單位購買的集資房，離職后單位要強行收回，這是不合理的。使用用人單位土地并由用人單位建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于經(jīng)濟適用房，個人沒有全部的產(chǎn)權(quán)，如果員工離職，用人單位有權(quán)協(xié)商要求離職的員工退回，但須退還購房款及補償裝修等損失費用。也可以協(xié)商由新入住的員工補償損失。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十四條　距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

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• 問 有了福利房還能參加集資房嗎?
  答

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。算享受國家福利分房

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• 問 ??集資房要聯(lián)網(wǎng)嗎？有什么建議呢？
  答

  集資房是有的，沒有辦到房產(chǎn)證，主要原因是開發(fā)商或土地持有人沒有辦好土地，城建等方面的手續(xù)，所以房管局不發(fā)證。20年都辦不好，估計有很多歷史遺留問題，關(guān)鍵可能是要補很多稅費，而單位又不愿意付，所以一拖再拖了。

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• 問 ??集資房能遷戶口嗎？有什么建議呢？
  答

  有產(chǎn)權(quán)是可以本區(qū)域內(nèi)平遷戶籍的.如果是外地戶籍,就要看所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定(如大連主城區(qū)是房款滿80w各地要求是不一樣的). 不過即然還稱之為單位集資房,應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)還沒有過到個人名下,個人只有該房屋的使用權(quán).是不能作戶籍遷移的!

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• 問 ??單位集資房可以買賣嗎？有什么建議呢？
  答

  單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件；2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》；3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對每一戶進行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。

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