??集資房要聯(lián)網(wǎng)嗎？有什么建議呢？

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• 156****4590

  集資房是有的，沒(méi)有辦到房產(chǎn)證，主要原因是開發(fā)商或土地持有人沒(méi)有辦好土地，城建等方面的手續(xù)，所以房管局不發(fā)證。20年都辦不好，估計(jì)有很多歷史遺留問(wèn)題，關(guān)鍵可能是要補(bǔ)很多稅費(fèi)，而單位又不愿意付，所以一拖再拖了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:24:51
• 132****8902

  肯定是需要開無(wú)房證明的，這個(gè)是銀行要求的，能開出來(lái)的，可以享受首套房的待遇，開不出來(lái)的，就只能按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行了！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:24:47
• 132****8060

  購(gòu)買集資房，首先是產(chǎn)權(quán)能否及時(shí)到位以及何時(shí)到位。如果不存在辦過(guò)戶手續(xù)，那就是直過(guò)戶了?？梢怨?jié)省一筆稅費(fèi)。
  其次是購(gòu)房合同使用規(guī)范的文本，違約條款一定要很明確。如**遲什么時(shí)候可以拿房產(chǎn)證，違約如何賠償?shù)取?br/>再次是購(gòu)房款**好留一個(gè)尾巴，到拿到房產(chǎn)證時(shí)付清。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:24:43
• 134****9479

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能買賣，因?yàn)闊o(wú)法辦理過(guò)戶。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:24:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辭職后集資房要收回嗎？有什么建議呢？
  答

  如果該房是從單位購(gòu)買的集資房，離職后單位要強(qiáng)行收回，這是不合理的。使用用人單位土地并由用人單位建設(shè)的房屋，應(yīng)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，個(gè)人沒(méi)有全部的產(chǎn)權(quán)，如果員工離職，用人單位有權(quán)協(xié)商要求離職的員工退回，但須退還購(gòu)房款及補(bǔ)償裝修等損失費(fèi)用。也可以協(xié)商由新入住的員工補(bǔ)償損失。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

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• 問(wèn) ??集資房能遷戶口嗎？有什么建議呢？
  答

  有產(chǎn)權(quán)是可以本區(qū)域內(nèi)平遷戶籍的.如果是外地戶籍,就要看所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定(如大連主城區(qū)是房款滿80w各地要求是不一樣的). 不過(guò)即然還稱之為單位集資房,應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)到個(gè)人名下,個(gè)人只有該房屋的使用權(quán).是不能作戶籍遷移的!

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• 問(wèn) ??單位集資房可以買賣嗎？有什么建議呢？
  答

  單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件；2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》；3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。

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• 問(wèn) ??潤(rùn)澤家園是集資房嗎？有什么建議呢？
  答

  生活在工地邊灰塵特大菜場(chǎng)都是小販子就四。五個(gè)賣菜的小區(qū)里沒(méi)路燈就是樹小的燈和鬼火一樣

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• 問(wèn) ??集資房過(guò)戶了還能收回嗎？有什么建議呢？
  答

  買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就是很扯皮，等房產(chǎn)證一下來(lái)可以過(guò)戶時(shí)很多房主就趁機(jī)加價(jià)，從心底里鄙視這樣的人！沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的！據(jù)說(shuō)打官司的話你們的購(gòu)房協(xié)議是不具法律效力的！你**好可以咨詢下律師，讓他們給你出點(diǎn)主意!

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