??祥青苑是集資房嗎？作用都有哪些呢？

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• 144****8943

  我不知道你是哪個(gè)城市，得從你個(gè)人需求（自?。┖徒?jīng)濟(jì)合理分配而定。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和對(duì)價(jià)值（房子低壓，從事其它資金的流動(dòng)用）體現(xiàn)集資房不可購(gòu)。產(chǎn)權(quán)的明細(xì)比較麻

  查看全文↓ 2019-09-18 15:50:07
• 151****9936

  “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。
  職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
  所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
  其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
  一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓

  查看全文↓ 2019-09-18 15:50:02
• 132****1702

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:49:58

相關(guān)問題

• 問 ??部隊(duì)有集資房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  為了做好軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理工作，根據(jù)中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號(hào)）有關(guān)規(guī)定，先就有個(gè)問題通知如下： 一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍 （一）位于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個(gè)人出售，結(jié)清購(gòu)房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊(duì)住房的，必須及時(shí)騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)。 （二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個(gè)人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時(shí)，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。 二、關(guān)于個(gè)人應(yīng)付房款的計(jì)算 （一）軍官、文職干部、士官和軍隊(duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡(jiǎn)稱軍隊(duì)人員），參加集資建房的，可申請(qǐng)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)或房改成本價(jià)購(gòu)買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺(tái)前，暫按房改成本價(jià)計(jì)算購(gòu)房款。

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• 問 ??教師集資房可以買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  只要持有房屋合法的房產(chǎn)證 —— 就有買賣房屋的自主權(quán)！！

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• 問 ??府東街濱湖小區(qū)是集資房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1.要有足夠多的運(yùn)作 資 金，（除去你投資的一份3800還是二十一份69800，以及更多的單數(shù)的 資 金-）你還得保證在異地操作時(shí)交得起房租，吃得起飯，和自己下面來(lái)業(yè)務(wù)員的接待費(fèi)用。關(guān)于接待新來(lái)業(yè)務(wù)員的費(fèi)用是由個(gè)人的層次不同，花費(fèi)也是不同的。2.要有一定的人脈，三個(gè)人雖然不多，但是也不是那么好叫的，同樣被叫去的人，也要具備 資 金.人脈的問題，因?yàn)樾袠I(yè)是謊言發(fā)展的，不是每位親人朋友聽到我們的謊言就會(huì)來(lái)到異地的，即使到了異地之后，還要看我們?cè)谟H人朋友當(dāng)中有沒有說服力，因?yàn)槲覀兪怯妹利惖闹e言，把他們騙過來(lái)的，他們剛接觸這個(gè)行業(yè)的時(shí)候，都會(huì)認(rèn)為行業(yè)是 傳 銷，如果我們有說服力他們就會(huì)去了解，他們了解幾天之后會(huì)知道我們是善意的謊言，要是他們不去了解就回家，之后就破壞我們的市場(chǎng)，那樣我們?cè)傧胙s就難了。

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• 問 ??單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？作用都有哪些呢？
  答

  (一)第一，要明確購(gòu)買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?，F(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的所有權(quán)。　　(二)再者，為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?三)第三，為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??集資房有購(gòu)買合同嗎？作用都有哪些呢？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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