??單位集資房可以轉讓嗎？作用都有哪些呢？

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• 159****5326

  (一)第一，要明確購買此類集資房是有很大風險的?，F(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權。
  　　(二)再者，為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
  　　(三)第三，為**大限度地避免風險，建議在轉讓合同中載明下列內(nèi)容：辦理產(chǎn)權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產(chǎn)權證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶;分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產(chǎn)權過戶手續(xù)后付多少;違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產(chǎn)權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。　

  查看全文↓ 2019-09-18 14:32:25
• 144****6278

  ：按照現(xiàn)在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。
  如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。
  如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權人。而根據(jù)相關規(guī)定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
  依法登記的房屋權利受國家法律的保護?！敝挥挟a(chǎn)權過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權，成為產(chǎn)權所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進行過戶，這意味著在產(chǎn)權上沒有保障，因此建議謹慎處理。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:32:16
• 137****2109

  存在風險 由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權? 其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風險更大。
  集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產(chǎn)權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。
  故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權情況。照建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市

  查看全文↓ 2019-09-18 14:32:10

相關問題

• 問 ?? 單位集資房可以轉讓嗎
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。拓展資料集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

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• 問 ??教師集資房可以買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  只要持有房屋合法的房產(chǎn)證 —— 就有買賣房屋的自主權?。?/p> 全部4個回答>

• 問 ??部隊有集資房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  為了做好軍隊集資房產(chǎn)權處理工作，根據(jù)中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關規(guī)定，先就有個問題通知如下： 一、關于集資房產(chǎn)權處理的范圍 （一）位于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權處理手續(xù)。 （二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。 二、關于個人應付房款的計算 （一）軍官、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉業(yè)復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款。

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果條件都符合，可以辦理相關過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權證就是是部分產(chǎn)權，另一部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。

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