??單位集資房好嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 153****8835

  如果你們單位秘書集資建的房子,一般都不是紅本的.是不可以貸款的,也就是說不能在市場上流通,不可以買賣的.如果是商品房,那是可以在市場上流通.可以在市場上買賣的.國家是認可的.是受法律保護的.否則,只是通過民事訴訟.屬于民事行為.是不受法律保護的.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:21:01
• 137****8431

  1:房子房產(chǎn)證沒到你名下,說明房子不是你的,國家是認房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定不能買賣,
  2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒房產(chǎn)證誰證明房子是你的,就算賠也只是一小部分(可能是你以前購房原款),單位從新蓋也有可能只賠你的成本,或者不賠.集資房是他父母名字,他父母在公司 就好辦,不在公司了去辦證或去要求其它就很難.單位收回房子時有可能也只賠原款.
  3:過幾十年房子老了舊了要拆了可能你什么都沒有,你沒房產(chǎn)證,又不是公司人,.和你真沒什么關系.假如以后老人家不在了,誰能說明房子的事.這房又不能過戶,又不能繼承給你.真沒保障.
  4,這房就買來自用,價格便宜,住家可以,以后要買賣很難,還有就是看國家以后出的規(guī)定了.看能不能盡快有證.如一直無證就只能用來住或出租.其它就沒什么保障.
  5:建議你還是買商品房,有房產(chǎn)證,有保障,且現(xiàn)在很多人不可能只買一套房,你住一套房小了,要換房還可以把小房子賣了買大房,要去其它地方發(fā)展還能把房子賣 了,需要用錢還可以把房子拿去抵押.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:20:57
• 156****2802

  1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。
  
  2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  
  3、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。
  
  4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:20:54

相關問題

• 問 單位集資房好嗎
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的三十四條規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。

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• 問 ??集資房單位有權(quán)收回嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  而在這種情況下，單位以房產(chǎn)證作為擋箭牌，以此作為要挾，向職工收房。筆者從以下幾個方面加以分析：一、購房合同的效力根據(jù)《合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。職工之所以與單位簽訂購房合同，是因為職工期待購房，沒有一個職工是為單位收房而白費力的投資自己的集資款。如果單位的集資建房合法（土地所有權(quán)、房屋許可證等）的話，職工與單位簽署的購房合同就是合法有效的合同。因此，購房合同合法有效，具備法律效力。根據(jù)物權(quán)法原理，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記公示為必要生效要件。購房合同合法有效，但未拿到房產(chǎn)證則房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所以，此時的房屋所有權(quán)依然屬于單位。根據(jù)《合同法》

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權(quán)，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 購買單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負責發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風險， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價格都相對低一些。

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• 問 ??購買單位集資房好嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  風險主要是資金安全得不到保障，如果翻臉不認人你也是拿人家沒轍的 畢竟你不是人家事業(yè)單位的所以你需要和他簽訂保密協(xié)議，然后訂立合同條款，在合同中要注明甲已方的責任義務，然后你們雙方在簽訂一份借款合同，你借給對方剩余的資金，就是缺口資金，然后注明在房產(chǎn)證到手后，將你需要支付給對方的剩余房款結(jié)清，如果房產(chǎn)證未到手將以房子為抵押，償還所欠資金，具體的可以找一名律師進行詳細的咨詢，費用方面也不會太貴，相對于和市場上房子的差價，未成功前做好保密和合同的定制工作。對方有責任在房產(chǎn)證未到手之前進行一切的公關活動，己方有義務為對方提供資金。差不多了 合法是肯定的 祝您順利拿到房產(chǎn)證 如有問題可追問

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