??買集資房好嗎？誰(shuí)知道呢？

已有5個(gè)回答

• 148****2924

  此前買方已支付了部分房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，現(xiàn)在我朋友要求其付清剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但買方以房產(chǎn)證辦理需要較長(zhǎng)時(shí)間，為防止出現(xiàn)賣方反悔退房為由，要求與我朋友當(dāng)面簽訂一份房屋買賣合同后再付款。我朋友則認(rèn)為買方已與單位簽訂購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)讓完成，只愿意出具一份同意轉(zhuǎn)讓房屋的字據(jù)，但不當(dāng)面簽字，且拒絕再與買方簽訂購(gòu)房合同。雙方均不讓步，我感到非常為難。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:40
• 155****8843

  買二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)要好些,集資房一般有很多問(wèn)題,沒(méi)處理好的話,很麻煩的.

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:35
• 138****7206

  我個(gè)人覺(jué)得只要有大產(chǎn)權(quán)就沒(méi)事哈，可以正常買賣哈，否則就是不受法律保護(hù)的房地產(chǎn)交易哈。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:27
• 158****3617

  一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)
  　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：
  （一）資金的籌措情況
  　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。
  （二）施工隊(duì)的選擇
  　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。
  （三）較難形成規(guī)模
  　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:23
• 143****9710

  集資房 一般來(lái)說(shuō)就是 單位以福利方式，以成本的價(jià)格向內(nèi)部職工出售的房子 。價(jià)格比當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格稍低。
  
  商品房 就是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)外銷售的房子
  
  兩種房子都要有土地證和產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:13:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房安全嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??杭州村集資房可買嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  村子里的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說(shuō)的類似的小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。只能在集體內(nèi)部置換、轉(zhuǎn)讓。就算你買賣了也是不受法律保護(hù)的。另：買賣后房產(chǎn)證和土地證是不給于辦理的。拆遷房子的時(shí)候?qū)Φ氖欠孔?，只要屬于被拆遷范圍內(nèi)的肯定是有補(bǔ)償?shù)摹５菦](méi)有房產(chǎn)證、土地證的的是按正常重置價(jià)下浮5%-10%給予補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??集資房積分入戶嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集資房、拆遷安置房、經(jīng)適房、限價(jià)房等有產(chǎn)權(quán)的福利房都是可以遷入戶口的，具體的遷戶要符合當(dāng)?shù)氐倪w戶政策：一、外籍遷入外籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購(gòu)買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來(lái)入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)； 2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??沙井的集資房可以買嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  價(jià)格高低 產(chǎn)權(quán)房存重要原價(jià)格非便宜給力買房住房需求提供條買房捷徑購(gòu)買類房屋律政策保障存著較風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買類房屋定要謹(jǐn)慎 買產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn) 1、缺少五證 沒(méi)五證能辦理房產(chǎn)證沒(méi)產(chǎn)權(quán)受律保護(hù) 2、拆遷難補(bǔ)償 要依辦理相關(guān)審批手續(xù)合建筑排除些政府規(guī)定范圍外違章建筑家規(guī)劃相沖突能拆除且業(yè)主拆遷安置補(bǔ)償 3、質(zhì)量難保證 些房屋價(jià)格便宜房屋質(zhì)量沒(méi)監(jiān)督些發(fā)商賺錢偷工減料存安全隱患類房屋般由土所村發(fā)除房屋質(zhì)量房屋售保修難保證外入住物業(yè)管理極容易現(xiàn)問(wèn)題 4、產(chǎn)權(quán)房能抵押或者市轉(zhuǎn)賣 由于沒(méi)規(guī)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)房能作抵押或市專賣些都購(gòu)房者購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房需要注意 5、產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款 產(chǎn)權(quán)房能房產(chǎn)管理部門登記備案所辦理抵押等項(xiàng)權(quán)利沒(méi)項(xiàng)權(quán)利相于沒(méi)合質(zhì)押物抵押銀行銀行貸款批復(fù)意味著需要性付款買

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• 問(wèn) ??安建房是集資房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房?！　〖Y建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別：一是建設(shè)主體不同，集資建房是單位組織建設(shè)；統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓方式取得土地；三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同，集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售；統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3％以下的利潤(rùn)構(gòu)成。

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