??集體土地使用權(quán)能強(qiáng)制執(zhí)行嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 152****7408

  被執(zhí)行人的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在人民法院在保留被執(zhí)行人生產(chǎn)、生活所必須之外，對(duì)其部分承包土地的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)（收益權(quán)），可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的，以經(jīng)營(yíng)收益權(quán)（收益權(quán)）抵償義務(wù)人應(yīng)履行的債務(wù)。
  債務(wù)人的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以作為執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行執(zhí)行的理由如下：
  一、盡管目前我國(guó)的執(zhí)行法律、法規(guī)、司法解釋對(duì)執(zhí)行標(biāo)的范圍沒(méi)有具體、明確界定和說(shuō)明，但總體上還是劃了個(gè)框框的。**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>若干問(wèn)題意見(jiàn)》第254條規(guī)定：“強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的應(yīng)該是財(cái)物和行為”，這就是說(shuō)，只要是財(cái)物和行為，除法律有禁止性規(guī)定的以外，都可以作為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的。財(cái)物泛指財(cái)產(chǎn)，包括物權(quán)和債權(quán)，從民法理論上講，物權(quán)和債權(quán)是構(gòu)成財(cái)產(chǎn)權(quán)的兩大基石。財(cái)產(chǎn)是民事強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的，這一點(diǎn)無(wú)可非議的，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，以滿足債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)等與司法公正原則。
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指公民、集體對(duì)于集體所有的土地或者國(guó)家所有由集體使用的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。農(nóng)村土地的所有者是集體，承包方不是土地的所有權(quán)人，不能對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的土地行使處分權(quán)，只能行使占有、使用、收益權(quán)，這種承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于物權(quán)法上所指的他物權(quán)、用益物權(quán)，是與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)者享有的這種物權(quán)，可以產(chǎn)生收益，轉(zhuǎn)換為財(cái)產(chǎn)，作為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:40:17
• 154****6953

  當(dāng)然可以。強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。
  法條鏈接：《民事訴訟法》第二百五十條　
  強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。
  強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。
  強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:40:13
• 158****1441

  可以強(qiáng)制執(zhí)行。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:40:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 集體土地使用權(quán)能強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  被執(zhí)行人的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在人民法院在保留被執(zhí)行人生產(chǎn)、生活所必須之外，對(duì)其部分承包土地的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)（收益權(quán)），可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的，以經(jīng)營(yíng)收益權(quán)（收益權(quán)）抵償義務(wù)人應(yīng)履行的債務(wù)。債務(wù)人的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以作為執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行執(zhí)行的理由如下：一、盡管目前我國(guó)的執(zhí)行法律、法規(guī)、司法解釋對(duì)執(zhí)行標(biāo)的范圍沒(méi)有具體、明確界定和說(shuō)明，但總體上還是劃了個(gè)框框的。**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>若干問(wèn)題意見(jiàn)》第254條規(guī)定：“強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的應(yīng)該是財(cái)物和行為”，這就是說(shuō)，只要是財(cái)物和行為，除法律有禁止性規(guī)定的以外，都可以作為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的。財(cái)物泛指財(cái)產(chǎn)，包括物權(quán)和債權(quán)，從民法理論上講，物權(quán)和債權(quán)是構(gòu)成財(cái)產(chǎn)權(quán)的兩大基石。財(cái)產(chǎn)是民事強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的，這一點(diǎn)無(wú)可非議的，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，以滿足債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)等與司法公正原則。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指公民、集體對(duì)于集體所有的土地或者國(guó)家所有由集體使用的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。農(nóng)村土地的所有者是集體，承包方不是土地的所有權(quán)人，不能對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的土地行使處分權(quán)，只能行使占有、使用、收益權(quán)，這種承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于物權(quán)法上所指的他物權(quán)、用益物權(quán)，是與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)者享有的這種物權(quán)，可以產(chǎn)生收益，轉(zhuǎn)換為財(cái)產(chǎn)，作為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的。二、現(xiàn)實(shí)生活中，一些被執(zhí)行人對(duì)人民法院的執(zhí)行不是采取積極配合的態(tài)度，而是推、拖、躲、懶，以各種方式對(duì)抗執(zhí)行，有的為了逃避執(zhí)行，怠于行使權(quán)利，有商不經(jīng)、有桑不織，有田不耕，有勞不為，致使人民法院無(wú)法執(zhí)行。這樣，一方面損害了權(quán)利人的利益，另一方面放任了逃避債務(wù)、對(duì)抗執(zhí)行的義務(wù)人，更主要是破壞了法律的嚴(yán)肅性，動(dòng)搖了社會(huì)對(duì)法制的信心。對(duì)于這些人，只能是直接剝奪他們?cè)诔邪恋厣系恼加?、使用、收益的?quán)利，對(duì)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，也只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的權(quán)利，使義務(wù)人對(duì)其應(yīng)履行的義務(wù)避而不及，逃之不掉，張顯法律的公平與正義。三、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第9條規(guī)定“國(guó)家保護(hù)集體所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織或個(gè)人不得侵犯”、《中華人民共和國(guó)民法通則》第80條第2款規(guī)定“公民、集體依法對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)”，這些規(guī)定都不是對(duì)執(zhí)行標(biāo)的限制和禁止，不屬于強(qiáng)制執(zhí)行禁止性規(guī)范，人民法院依法進(jìn)行的強(qiáng)制執(zhí)行行為，并沒(méi)侵犯，更沒(méi)有突破法律禁限。四、人民法院執(zhí)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)質(zhì)上是執(zhí)行承包土地上的收益（或者說(shuō)收益權(quán)），不是執(zhí)行土地本身，土地的性質(zhì)不改變，土地的用途不改變，土地的所有者、承包者的主體資格不改變，只是為了防止義務(wù)人怠于行使對(duì)承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，損害權(quán)利人利益，從而將義務(wù)人對(duì)承包土地的勞作、管理、收獲的權(quán)利通過(guò)法律程序移轉(zhuǎn)給權(quán)利人，以抵償義務(wù)人應(yīng)履行的義務(wù)的一種強(qiáng)制執(zhí)行方法。

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• 問(wèn) ?? 集體土地使用權(quán)能抵押?jiǎn)?/a>
  答

  　　哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押：　　(1)土地所有權(quán)。在我國(guó).土地歸國(guó)家所有和集體所有。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國(guó)家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無(wú)效?！　?2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途?！　?3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！　?4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議。無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押?！　?5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力?！　?6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

  ??土地使用權(quán)能查封嗎？誰(shuí)知道呢？

  答

  國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。人民法院在執(zhí)行案件過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到對(duì)被執(zhí)行人所有的建筑物、構(gòu)筑物所占?jí)旱膰?guó)有劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行查封處置得等問(wèn)題。由于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)具有特殊性，即由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)依法代表國(guó)家，對(duì)國(guó)有劃撥土地行使所有者的權(quán)利，并對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。所以，對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行查封處置與出讓土地使用權(quán)的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當(dāng)，會(huì)對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)代表國(guó)家行使國(guó)有土地所有權(quán)、被執(zhí)行人行使國(guó)有劃撥土地使用權(quán)等產(chǎn)生影響，出現(xiàn)了法院、國(guó)土資源管理部門(mén)及當(dāng)事人等對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的程序、國(guó)有劃撥土地使用出讓金的收取、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的用途、價(jià)格的確認(rèn)、拍賣等問(wèn)題理解不同，致使案件無(wú)法得到及時(shí)執(zhí)結(jié)，債權(quán)人的合法權(quán)益得不到實(shí)現(xiàn)，損害了法律尊嚴(yán)。為避免上述情況，筆者就對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法發(fā)表一點(diǎn)粗淺的看法。

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• 問(wèn) ??集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓值錢(qián)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  依據(jù)當(dāng)前政策：不能 。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 不過(guò)，廣東目前已經(jīng)在進(jìn)行試點(diǎn)集體土地使用權(quán)的小范圍轉(zhuǎn)讓，預(yù)計(jì)該項(xiàng)政策近期將有大變動(dòng)，請(qǐng)關(guān)注。（變動(dòng)趨勢(shì)：允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；功能：直接改變各地政府對(duì)國(guó)有土地的惡意控制，造成土地市場(chǎng)供不應(yīng)求而致使房?jī)r(jià)無(wú)限上漲，如果允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，則政府就無(wú)法再壟斷土地的市場(chǎng)供應(yīng)，房?jī)r(jià)必然下跌。

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• 問(wèn) ??集體土地使用權(quán)可以買賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)不可以買賣，但根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外?；Q是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)

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