房產(chǎn)加名公證需要什么手續(xù)？

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• 158****0820

  根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，對于以前已登記為一方所有的房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人不變，如要添加另一方為共有人，只要當(dāng)事人憑婚姻狀況證明和身份證明向房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心提出申請，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心核實(shí)后，即可辦理。
  　　夫妻雙方添加共有人不需要公證，只要雙方提供共有關(guān)系的證明等材料前來申請即可。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:54
• 134****0689

  夫妻間房產(chǎn)證加名、加名、換名等還交納契稅嗎？
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  二、注意了！給房產(chǎn)證加名還要注意：
  1、簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
  2、簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同；
  3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
  因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:47
• 153****0901

  有貸款房產(chǎn)證加名字
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
  2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  舉個(gè)例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  我國《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。
  **后他們辦公證，在財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。
  沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  (以上數(shù)據(jù)具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn))

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:35
• 157****0051

  無貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
  注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:27
• 156****0120

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：
  1、身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:12:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)加名公證需要哪些手續(xù)？
  答

  首先，根據(jù)新婚姻法，你這種情況，購房由一方出資且登記在一方名下，而且是婚前購買的，鐵定是你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)由于你家長出資，也應(yīng)該注意保護(hù)你家長的權(quán)益。你這里提到的你配偶要求加名，若加了名字，屬于你們二人共有，這種情況下若離婚基本上肯定造成財(cái)產(chǎn)損失，**好維持現(xiàn)狀，因?yàn)榉慨a(chǎn)本來就是你家人購買的屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。維持現(xiàn)狀能**好的保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)不受損失。當(dāng)然，法理是一方面，也許你礙于人情。那么也有比較穩(wěn)妥的方式。1、你與父母簽署贈與協(xié)議，寫明房產(chǎn)為父母購買用于你結(jié)婚用，若加上你配偶的名字，是帶有條件的贈予，若你們離婚，你父母有權(quán)收回他們的權(quán)益。2、與你老婆簽署協(xié)議，雖然房產(chǎn)加名字，但是是你和你父母對她的贈予，附帶條件是離婚的話次房產(chǎn)不能分割，仍歸你和你父母所有。**后一種辦法：3、將你父母的名字也加到房產(chǎn)證上，這樣的話你們四個(gè)人共有，即使離婚，你老婆只能拿走四分之一的房產(chǎn)?？倸w是麻煩的，而且要說服你老婆，本人已經(jīng)遇到大量的例子證明，輕易的加上未出資方的名字，很容易導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，后悔莫及，建議你審慎處理，盡量不要加名字，若你們有這個(gè)意愿，也應(yīng)該考慮一下你父母作為出資人的權(quán)益，現(xiàn)在房產(chǎn)證沒有他們的名字，而且你們沒有贈予協(xié)議，一旦加上你老婆的名字，父母出了那么多血汗錢將來完全沒有保障的。

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• 問 房產(chǎn)加名多少錢？需要什么手續(xù)？
  答

  很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加名字在法律上，其實(shí)是增加房屋的共有權(quán)人，所以一般會有麻煩的流程，下面就來給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。在房產(chǎn)證上加名字在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，這是房屋的共有權(quán)人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一般來說，在房產(chǎn)證上加名字方法有三種：房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)贈予；進(jìn)行房屋買賣；析產(chǎn)登記。我們大家平是涉及的多的，也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)贈予，一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)1、需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）以及其復(fù)印件。在房產(chǎn)證上加名字2、去當(dāng)?shù)胤课萁灰?，窗口的工作人員會審核你提交的材料。3、所需的費(fèi)用：110元的手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)80元，籍圖費(fèi)25元，貼花費(fèi)5元），如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。貸款房屋房產(chǎn)證上加名字房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？如果是有貸款的房屋，手續(xù)會麻煩一點(diǎn)：1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。2、所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元。如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。房產(chǎn)證上加名字需要多少錢假如是夫妻關(guān)系的加名，一般是不用收費(fèi)用的，只交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸?。婚后要房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的。只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。

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• 問 按揭房加名需要什么手續(xù)
  答

  按揭房子是不能加名字的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房子本身是處于抵押狀態(tài)的，房子的所有權(quán)是有權(quán)利限制的，如果非要加名字，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人也就是銀行的同意并出具書面的同意書的情況才可以辦理相關(guān)手續(xù)。 按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪位知道房產(chǎn)證加名需要什么手續(xù)？
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請財(cái)產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問婚后房子加名需要什么手續(xù)？
  答

  新婚姻法的精神是主張婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)就是夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法也有規(guī)定按產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間為準(zhǔn)，如是婚前辦理產(chǎn)權(quán)證算一方自有財(cái)產(chǎn)，婚后辦理的，可以視為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有婚前書面約定。按你所述如無書面約定，可以視為婚后財(cái)產(chǎn)，加不加名字無所謂。另注：辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)該是婚后，女方是否到場？所提供戶口本是否注明已婚？如是已婚戶口本且女方到場同時(shí)辦理的，有無女方名字無所謂。如是因?yàn)榛榍耙蜣k理貸款時(shí)用的是男方名字，圖省事沒向銀行補(bǔ)辦增加貸款人手續(xù)，萬一感情不合分割財(cái)產(chǎn)，就有點(diǎn)麻煩，比如**啦、婚后還貸比例啦等等的。如未交完貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該放在房屋產(chǎn)權(quán)交易部門，銀行拿的是他項(xiàng)權(quán)證這個(gè)時(shí)候不好改名字，當(dāng)時(shí)辦理手續(xù)時(shí)如是男方的名字，（要是婚前辦的貸款）可以等交完貸款再申請加名。具體辦理手續(xù)應(yīng)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易部門查詢，各地稍有差異，錢不多。總之一句話，婚后的還貸部分分割比例都是50%，婚前有協(xié)議**好，一切以房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)

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