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索要違約金及相關(guān)稅費 除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
全部5個回答>??如果想退房，有好方法嗎？如果在上面的基礎(chǔ)上，我想要退房可以嗎？
157****5176 | 2019-09-18 00:15:10
已有5個回答
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158****5692
由于隔壁太吵，想要退房，是不可能的。這不是解除房屋買賣合同的法定理由，賣房人不會同意的。《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
查看全文↓ 2019-09-18 00:15:54 -
153****5468
退房一般需要經(jīng)過一下三個程序：
查看全文↓ 2019-09-18 00:15:48
1、購房者提出退房要求。
購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導致退房嗎，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。
2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。
購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發(fā)商應支付違約金。
如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。 -
134****4139
買房交了**，不想買了想退房，是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
查看全文↓ 2019-09-18 00:15:43
如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 -
139****3174
如果想要退房的話，是需要還清貸款，撤銷抵押的。
查看全文↓ 2019-09-18 00:15:39
不過目前來看，沒有開發(fā)商協(xié)助你，你是沒辦法退房的，因為房管部門已經(jīng)對你的房子做了登記，如果要恢復到待銷售狀態(tài)，太難太難，除非你和開發(fā)商很熟，他們愿意幫你。
另外一個方法就是二手房買賣，你賣掉房子，不過因為你還在貸款，所以也需要還清貸款。
不知道你當?shù)赜袥]有銀行可以操作贖樓貸款，也就是說在你的貸款還沒還清之前銀行給你墊款，然后再給買房者貸款。不過現(xiàn)在不太好操作。
你目前的處境很難有好方法解決。 -
134****7401
15種法定退房條件
查看全文↓ 2019-09-18 00:15:37
1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。
2、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。
3、商品房預售許可證存在欺詐。
4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實。
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實。
6、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。
7、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
8、遲延交付房屋超過約定期限。
9、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限（90天）。
10、按揭貸款合同不能訂立。
11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%。
13、規(guī)劃、設(shè)計變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購房者的，有權(quán)退房）。
14、套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。
15、因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同的。
以上就是退房需要滿足的一些條件，買房后如果想要退房，不妨看下自己是否滿足退房的條件。如果不滿足退房的條件，那退房就非常困難，避免自己做無用功；如果自己恰好滿足相關(guān)的退房條件，就可以收集相關(guān)證據(jù)，保證退房成功。
相關(guān)問題
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你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情。或者跟房東商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據(jù)各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。
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你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情。或者跟房東商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據(jù)各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。
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一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán),則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度,購房者可以通過如下方式處理:其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金,一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任,建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。
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應提前一個月通知房屋所有人?！ 「鶕?jù)中華人民共和國房屋租賃辦法之規(guī)定之第十二條： 第十二條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效?！ ∪缫驀医ㄔO(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
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