??如果想退房，有好方法嗎？房租沒到期,但是想退房該如何辦？

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• 157****1814

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情。或者跟房東商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。
  
  如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
  
  如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對方。自通知到達(dá)之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
  
  解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:28:13
• 145****9910

  我也正被這個問題困擾，當(dāng)初房東說家電都好用，住進(jìn)來才發(fā)現(xiàn)熱水器，冰箱都是壞的，給房東說，他說回來弄，結(jié)婚一直沒來，也沒給個說法，現(xiàn)在房子沒到期，我不想租了，房東說押金不退……

  查看全文↓ 2019-10-05 12:28:08
• 153****5222

  不知你簽定合同沒有，一般的合同規(guī)定，違約方需付對方一個月房租為違約金，這一項也是因人而已，就看對方怎么對待這個問題，如果房東覺得無所謂，意思一下就可以了，不過你可一定要誠心誠意擺出退租的理由。
  另外還有一種辦法就是，找個朋友繼續(xù)住下去，給房東說一聲就行了。
  還有，如果房租還有太多的話，也可以找中介公司幫忙，付給他們一定的中介費(fèi)。
  后兩種方法，一般房東比較容易接受，出比較穩(wěn)妥，請斟酌.

  查看全文↓ 2019-10-05 12:28:03
• 158****5477

  租房租到一半，想要退租怎么辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。
  實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。
  因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:27:59
• 136****9741

  租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根據(jù)雙方約定的違約條款支付違約金。具體由雙方簽訂的租房合同來確定。
  
  根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
  
  （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
  
  （三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
  
  （四）租賃用途和房屋使用要求；
  
  （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
  
  （六）租賃期限；
  
  （七）房屋維修責(zé)任；
  
  （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
  
  （九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
  
  （十）其他約定。
  
  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 12:27:53

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• 問 ??如果想退房，有好方法嗎？房租沒到期,但是想退房怎么辦？
  答

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情。或者跟房東商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對方。自通知到達(dá)之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

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• 問 ??如果租房子想退房可以嗎？房租沒到期,但是想退房怎么辦？
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  租房合同沒到期想退房如何處理：承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。　　承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因為承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的?！　〕凶馊嗽诤贤吹狡诘臅r候提前解除合同，如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。按照租賃合同約定。如果租賃合同沒有約定或者約定不明確的，習(xí)慣上或司法實踐中，租賃期限未滿，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金（押金），承租人解除合同的，無權(quán)要求返還定金（押金）。解決方式如下：租房期未滿想退房，違約金未寫明是違約行為。如何賠償由雙方協(xié)商決定。違約賠償以后，押金和剩余租金無條件退還。違約責(zé)任是指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定，即為違約，并不是非得有違約條款，有違約條款，只是為了對違約責(zé)任更清晰，更有可懲罰性。

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• 問 ??如果租房子想退房可以嗎？房租沒到期,但是想退房要如何做？
  答

  你可以提前轉(zhuǎn)租出去，在租房平臺或者小程序跟轉(zhuǎn)租人談房租押金的事情。或者跟房東商量一下，你找好租客，這樣對雙方都好的。如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果要提前退租，一定要提前通知出租人。如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對方。自通知到達(dá)之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

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• 問 請問房租沒到期想退房子怎么辦？
  答

  不是我向著房東說話，你們提前退租本身就違約了，因為合同期是一年，現(xiàn)在你們不住了，當(dāng)然算違約了。房東能把押金退還給你們就不錯了。水電燃?xì)赓M(fèi)你們就別交了，用剩下的房租頂了唄，也只能這樣了。別浪費(fèi)精力跟房東耗了。沒有用。 合同中難道沒有明確違約方需要承擔(dān)的違約責(zé)任嗎?如果沒有,那么這份合同本身對大家都沒有制約了,你可以繼續(xù)住或是轉(zhuǎn)租,自己收租金.因為你們簽的合同不是建委的正式文本.這樣一來,你們交著房租,房東沒有權(quán)利把你們怎么樣,也不能隨便去你的房子里,合同里沒有明確能否轉(zhuǎn)租,那么只要你付著房租,就享有支配權(quán). 還要補(bǔ)充一下,我可能是不懂法律,但是我每天都在解決這樣的糾紛.違約金是房租的二倍,也就是二個月,我沒看清楚你付清了一年的房租.很抱歉.不過,這樣的房東是不會跟你講道理的.打官司也不一定會順利.本身合同不嚴(yán)謹(jǐn).

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• 問 如果想退房，有好方法嗎？如果在上面的基礎(chǔ)上，想要退房可不可以？
  答

  索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

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