房子退契稅需要哪些條件?

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• 147****1705

  其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要帶這幾樣斗可以了：買賣合同（要復(fù)印一份）、 契稅完稅證、 戶口簿（要復(fù)印件一份 ）身份證（要復(fù)印一份） 還有銀行卡（要知道開戶行，必須卡的戶名是房子的戶主）

  查看全文↓ 2019-09-17 23:34:28
• 151****4018

  退契稅需提供資料：
  
  1、商品房銷售原始合同;
  
  2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件，校對(duì)原件;
  
  3、契約，契稅和印花稅憑證的復(fù)印件，并對(duì)原件進(jìn)行校對(duì);
  
  4、納稅人身份證復(fù)印件和校對(duì)原件（納稅人未滿16歲或以上）提供戶口簿復(fù)印件并對(duì)原件進(jìn)行校對(duì);
  
  5、“個(gè)人普通住房銷售稅收補(bǔ)貼申請(qǐng)表”。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:34:21
• 136****5546

  契稅退稅流程：
  
  根據(jù)現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房將受到差別化的稅率。如果購(gòu)買的普通商品房面積低于90平方米（包括90平方米），則契稅將按1％計(jì)算;建筑面積介于90平方米至144平方米（包括144平方米，稅率將減半，即實(shí)際稅率為2％;如果購(gòu)買的房屋面積超過(guò)144平方米，契稅稅率將按4％征收，退稅將如下接受：
  
  1、接受和審查。收款機(jī)構(gòu)確認(rèn)提交的材料齊全后，應(yīng)當(dāng)接受退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
  
  2、批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見(jiàn)并報(bào)告退稅證明。同時(shí)，轉(zhuǎn)入財(cái)政部后，退稅手續(xù)將在10個(gè)工作日內(nèi)完成。如果不符合退稅條件，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)作出明確答復(fù)和解釋。
  
  3、部分稅款退稅，納稅人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的契稅退稅（繳費(fèi)）后申請(qǐng)審核并簽發(fā)納稅證明，納稅人應(yīng)當(dāng)辦理退稅證明辦理退稅手續(xù)。 。
  
  4、存檔。經(jīng)理將對(duì)退稅憑證（第五聯(lián)合）和契稅退稅（支付）申請(qǐng)審核表（第一聯(lián)合）等退稅文件進(jìn)行約束，并每六個(gè)月提交一次文件管理人員。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:34:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子退契稅需要什么條件?
  答

  　1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證?！　“凑蘸贤谑粭l約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應(yīng)于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時(shí)》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實(shí)是鐵板釘釘，當(dāng)開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔(dān)掉才能進(jìn)入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹(jǐn)慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔(dān)延期交付的責(zé)任，同時(shí)再不斷收集整個(gè)小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，**后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付?！　?、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱未獲得此兩證?！　∪绻诙N情況屬實(shí)，那么對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認(rèn)收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯?hào)信或EMS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對(duì)于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細(xì)的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的所有問(wèn)題都寫進(jìn)去，如果業(yè)主們雇請(qǐng)了驗(yàn)房師，可以把《驗(yàn)房報(bào)告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，**后要注意的一點(diǎn)：所有寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時(shí)保留好掛號(hào)信或EMS的底單，將來(lái)可以有據(jù)可查?！　《?、驗(yàn)房收房注意點(diǎn)　　1、契稅、維修基金　　從第一段分析可以得出：無(wú)論開發(fā)商是否已經(jīng)取得《建筑使用證》和《竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商在這段時(shí)間都不會(huì)向業(yè)主提供此兩表證，業(yè)主在沒(méi)有看到此兩證之前，都無(wú)法判斷房屋的質(zhì)量是否符合國(guó)家規(guī)定的入住要求，對(duì)于這樣的房子，不僅僅是不具備交付條件，更有可能存在更大的問(wèn)題，所以，這樣的房子我們都不能確定將來(lái)是否一定能夠交付，在這樣的情況下，我們?cè)趺茨軌蚶U納契稅和維修基金？要知道，只有放房屋正式交付時(shí)才需要繳納契稅和維修基金。這個(gè)時(shí)候就把錢給交了，一是不符合合法流程，二是風(fēng)險(xiǎn)太大?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》是一張綜合表，必須經(jīng)過(guò)消防、規(guī)劃、環(huán)保等六大部門的驗(yàn)收才能生效、即使其中只有一項(xiàng)不能通過(guò)，該表都無(wú)效?！　　斗课菔褂谜f(shuō)明書》和《房屋質(zhì)量保證書》是開發(fā)商、建筑商、監(jiān)理制作的文書，不屬于國(guó)家法定機(jī)關(guān)的文書或證書，這兩個(gè)證書不是構(gòu)成房屋交付的必要條件。　　此外、根據(jù)蘇州市的新規(guī)定，今年7月1日以后實(shí)行一房一驗(yàn)制，開發(fā)商已經(jīng)將房屋正式交付期限拖至7月1日之后，所以在房屋交付的時(shí)候，是否應(yīng)該讓其出具《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表》，否則也不能收房，由此引發(fā)的延期交付責(zé)任，全部都由相關(guān)單位承擔(dān)。

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• 問(wèn) 買房子退契稅條件有哪些?
  答

  房產(chǎn)買賣要交哪些稅費(fèi) 什么是契稅及退契稅契稅是房產(chǎn)交易稅費(fèi)中的一種，在辦理貸款或者是過(guò)戶之前，購(gòu)房者（房屋承受人）需要想稅務(wù)部門繳納契稅。到底契稅是什么？終止房產(chǎn)交易的時(shí)候是否可以退契稅？二手房交易流程復(fù)雜，交易稅費(fèi)種類繁多，契稅就是其中一種。很多購(gòu)房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產(chǎn)糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？1、什么是契稅?契稅在房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財(cái)產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與或者是交換都需要承受方繳納契稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。2、契稅征收對(duì)象有哪些？①國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。②土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。③房屋買賣：**常見(jiàn)的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：·以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；·買房拆料或翻建新房；·房屋贈(zèng)與過(guò)程中，承受方應(yīng)交契稅；·承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要交契稅。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。3、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的。4、退契稅條件、所需資料：①契稅完稅證；②房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)同意發(fā)票；③購(gòu)房者身份證；④購(gòu)房**款收款收據(jù)；⑤銀行存折（卡）；⑥房屋買賣合同。納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請(qǐng)表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)退契稅條件有哪些
  答

  對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房子退契稅條件有哪些?
  答

  契稅繳納程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供繳納契稅所需的各種資料。二、契稅征收人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。對(duì)確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫契稅滯納金減免申請(qǐng)表要求滯納金減免，并經(jīng)主管人員或分局領(lǐng)導(dǎo)審批。三、征收人員開具契稅繳款書。四、納稅人繳納稅款。五、征收人員制作契證。六、納稅人領(lǐng)取契稅。契稅減免程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供契稅減免所需的各種資料。二、契稅征收人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。三、主管人員對(duì)契稅減免進(jìn)行審核。四、納稅人按規(guī)定填寫契稅減免申請(qǐng)表。五、按規(guī)定審批權(quán)限對(duì)契稅減免進(jìn)行審批，具體審批權(quán)限為：減免稅額在5萬(wàn)元以下的，由區(qū)財(cái)政局批準(zhǔn)；減免稅額在5至10萬(wàn)元的，由市財(cái)政局批準(zhǔn)；減免稅額在10萬(wàn)元以上的，由省財(cái)政廳批準(zhǔn)。六、征收人員制作契證。

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• 問(wèn) 退契稅條件、所需資料有哪些？
  答

  ①契稅完稅證；②房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)同意發(fā)票；③購(gòu)房者身份證；④購(gòu)房首付款收款收據(jù)；⑤銀行存折（卡）；⑥房屋買賣合同。納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請(qǐng)表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。