你們都是怎么驗(yàn)房的?想做驗(yàn)房師

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• 156****8993

  驗(yàn)房包括以下
  建筑面積
  門窗的完好性
  水電完好性
  墻面地是否空鼓裂紋等
  煙道，排氣孔是否完好

  查看全文↓ 2019-09-17 21:20:23
• 146****2124

  覺(jué)得什么專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房其實(shí)就和正常的驗(yàn)房差不多呢！經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待之后，終于拿到了沾滿了汗水和心血的鑰匙。在激動(dòng)和欣喜之余，請(qǐng)還是冷靜下來(lái)，因?yàn)榭赡軙?huì)有一些小小的環(huán)節(jié)，就象在品嘗新鮮美味的魚時(shí)，不小心卡在喉嚨里的刺，不但破壞了的好心情和胃口，說(shuō)不準(zhǔn)還損壞的身體。接下來(lái)就詳細(xì)的給大家說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房！~
  1，水管道的試壓：覺(jué)得這是**重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什么問(wèn)題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時(shí)間，一般壓力都在15公斤左右，時(shí)間10-15分鐘，如果壓力打不到或保持不住，就說(shuō)明水路有問(wèn)題。一般的公司都有這項(xiàng)驗(yàn)收，只要提醒他們。筆者有位朋友在驗(yàn)房是沒(méi)有試壓，裝修完晾房時(shí)發(fā)現(xiàn)廚房墻壁的瓷磚有些潮，——可想而知后來(lái)是多么的麻煩。
  2，開關(guān)和插座的問(wèn)題：有人說(shuō)了，反正也不要，全要換，不用那么仔細(xì)?！e(cuò)，要仔細(xì)。筆者的廚房消毒柜位置有一插座，本來(lái)打算一裝消毒柜，插座就可以隱蔽起來(lái)，由于驗(yàn)房是粗心，現(xiàn)在消毒柜的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗(yàn)房是，**好用支電筆，一個(gè)個(gè)試，開關(guān)也一樣，免得它和電燈“一國(guó)兩制”.
  3，地漏的問(wèn)題：衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)一般都有地漏，廚房有時(shí)也有。下水的問(wèn)題不用多說(shuō)，驗(yàn)房時(shí)放一點(diǎn)水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等自己疏通是就很費(fèi)事，樓上樓下的跑。
  4，空調(diào)孔的位置：發(fā)展商為了業(yè)主安裝空調(diào)開個(gè)孔是件好事?？椎奈恢靡彩怯兄v究的，要考慮一下空調(diào)將來(lái)的安裝，空調(diào)孔應(yīng)在室內(nèi)機(jī)的下面一點(diǎn)，便于排水等等。
  5，水表，電表和煤氣表的讀數(shù)：一般讀數(shù)不大，還是讓他們記一下的好。
  **后還要友情提示一下！~驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:20:18
• 141****5257

  驗(yàn)房公司的驗(yàn)房流程如下：
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:20:14
• 144****1913

  「西安房哥」是本地唯一的業(yè)主房產(chǎn)自媒體平臺(tái)；直言購(gòu)房真相，專注樓盤點(diǎn)評(píng)！
  
  陜臺(tái)：FM89.6房哥亂彈，頭條號(hào)：西安房哥，微博：西安房哥
  
  
  
  上次辦驗(yàn)房活動(dòng)的時(shí)候還是8月中旬，一個(gè)小時(shí)報(bào)了60個(gè)人也確實(shí)驚到我了，于是就有業(yè)主不斷在催，能不能年底之前在搞一次驗(yàn)房活動(dòng)，畢竟年底是收房旺季，問(wèn)題也比較多，于是就有了這一次的驗(yàn)房活動(dòng)二期；
  
  
  
  具體內(nèi)容還是毛坯1.99元/平，精裝2.99元/平，各100個(gè)名額；算不上太大實(shí)惠，但比市場(chǎng)便宜100塊左右。
  
  
  
  驗(yàn)房這件事，如果放在別的城市估計(jì)報(bào)名的人并不多，原因也簡(jiǎn)單，監(jiān)管嚴(yán)，市場(chǎng)規(guī)范，開發(fā)商交房的時(shí)候亂來(lái)的幾率?。坏谖靼?，總是讓人心里沒(méi)底；
  
  
  
  
  
  
  
  每次交房時(shí)，開發(fā)商仿佛在經(jīng)歷大考，全副武裝，業(yè)主則滿懷期待，在憧憬美好生活的時(shí)候遭遇一次次打擊。尤其是在這兩年以高價(jià)入手的背景下，期待值勢(shì)必更高；
  
  
  
  但對(duì)開發(fā)商而言，相反又是高周轉(zhuǎn)的時(shí)期，能聽(tīng)到的都是業(yè)績(jī)業(yè)績(jī)，蘿卜快了不洗泥，過(guò)分追求效益的時(shí)候，房子品質(zhì)便會(huì)打折，這成了一個(gè)難題。
  
  
  
  因此在面對(duì)自己上百萬(wàn)（半輩子收入）加六個(gè)錢包收到的房子時(shí)，業(yè)主必然是要更加苛刻的，驗(yàn)房的意義則體現(xiàn)在這里。
  
  
  
  很多人對(duì)驗(yàn)房有誤區(qū)，心想不就是小錘錘敲一敲，看看墻平不平么，我以前也是這么想的，直到上一期驗(yàn)房活動(dòng)的時(shí)候，我去跟了幾家，發(fā)現(xiàn)這還真是個(gè)體力活，而驗(yàn)收的項(xiàng)目也遠(yuǎn)非上述這么簡(jiǎn)單：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:20:11
• 143****1225

  就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，愿意花高價(jià)去請(qǐng)驗(yàn)房師的原因。絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，但興奮之后往往會(huì)不知所錯(cuò)，不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。
  
  
  
  其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要的。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。倘若你們不知找什么公司幫您驗(yàn)房，可以咨詢我們哦~我們將提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)?。?！
  
  
  
  去年便有個(gè)業(yè)主找我們推薦公司，上門驗(yàn)房。不僅全程免費(fèi)，同時(shí)還能避免后續(xù)煩惱，何樂(lè)而不為呢？
  
  
  
  【驗(yàn)房】福清某小區(qū):墻面空鼓+門窗故障......這房還能要嗎？(點(diǎn)擊可查看詳情）
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:20:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你們都是怎么驗(yàn)房的?你們都是如何選擇驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)的？
  答

  驗(yàn)房包括以下建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好

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• 問(wèn) 你們都是怎么驗(yàn)房的?都在說(shuō)驗(yàn)房，驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  驗(yàn)房的收費(fèi)一般都是按照房屋的面積來(lái)算的不同的地區(qū)，不同城市的價(jià)格也是有點(diǎn)區(qū)別的南京地區(qū)一般驗(yàn)房的價(jià)格在2-4元/平 有的家居平臺(tái)會(huì)在新樓盤交付會(huì)做一些驗(yàn)房活動(dòng) 像逛逛58元驗(yàn)房

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• 問(wèn) 你們都是怎么驗(yàn)房的?房屋驗(yàn)收要做那些事啊?
  答

  新房驗(yàn)房可以說(shuō)也是人生中的一件重大事情，如果驗(yàn)房沒(méi)驗(yàn)好，就會(huì)給入住后的生活帶來(lái)N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。例如：查合同，看附件約定是否與實(shí)際一致。《商品房預(yù)售合同》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。其次，驗(yàn)墻壁、驗(yàn)水電、.驗(yàn)防水、驗(yàn)管道、驗(yàn)尺寸、驗(yàn)地平、驗(yàn)門窗等等，具體可以度娘看看，新房驗(yàn)收很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 你們都是怎么驗(yàn)房的？
  答

  　　房聚仁驗(yàn)房公司告訴您：　　一看房子各房間的六個(gè)面（地面、天花、墻面）。無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)印⑦€是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。　　二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；　　如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決?！　∪绻瑯恿芽p是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問(wèn)題，這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)認(rèn)定，處理了。　　三看防水。房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。**后看外門、外窗，看門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡?！　∷目撮T窗。質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋?！　∥蹇磯γ骐娤?、開關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應(yīng)該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。　　配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開關(guān)靈活，各送電回路編號(hào)齊全，安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外，其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護(hù)開關(guān)?！　×唇o排水管線安裝?？垂芫€安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔；看吊在天花上的白色排水管上有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡；看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長(zhǎng)度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的**底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無(wú)雜物，有無(wú)破損?！　?*后房師傅提醒您，開發(fā)商在交房的時(shí)候，應(yīng)該在墻面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，驗(yàn)房的時(shí)候你應(yīng)該能清楚的看到。如果沒(méi)有在今后的裝修過(guò)程中，你會(huì)遇到不少的麻煩。

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• 問(wèn) 你們交房的時(shí)候都是怎么驗(yàn)房
  答

  Step1：先檢查樓層的外墻瓷磚有沒(méi)有十分貼合牢固的黏在上面，小區(qū)的大門或者單位門是不是完好無(wú)損，公用樓梯的安全性和消防設(shè)施是否到位，還有公用的一些設(shè)備是不是齊全啊，都應(yīng)該加以注意。Step2：您家的房子層高是不是跟合同上所說(shuō)，符合標(biāo)準(zhǔn)呢？細(xì)心的業(yè)主會(huì)把樓高、浴缸長(zhǎng)度和寬度、淋浴房尺寸、水表和水表數(shù)字、吊頂高度等等都應(yīng)該記下來(lái)，對(duì)于樓房有沒(méi)有傾斜這個(gè)問(wèn)題，可以在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺量一量，數(shù)值一樣的話就是沒(méi)有傾斜啦，對(duì)于這一點(diǎn)，大家注意安全，不要貿(mào)然行動(dòng)。Step3：家里的陽(yáng)臺(tái)或者門窗等等部位都要看清是否有開裂的情況，油漆的涂刷是否到位，可以用鏡子看門框的頂部和底部有沒(méi)有刷滿油漆，還有門窗的密封工作是否到位，試一試家里的門窗，看看推動(dòng)的是不是靈活，窗戶的外框上應(yīng)該有放堵帽，這樣下雨就不會(huì)窗臺(tái)積水啦，這些問(wèn)題也是容易疏漏的，一一檢查才是正道。Step4：檢查墻壁是不是平整，有有沒(méi)有劃痕和臟物什么的，注意看家里墻壁上會(huì)有那種鼓起的包點(diǎn)，這叫爆點(diǎn)，生石灰發(fā)成熟石灰的時(shí)候沒(méi)有攪拌均勻，導(dǎo)致了這種情況發(fā)生；另外，地面是不是平整，是不是有空殼開裂和滲水的情況發(fā)生。Step5：檢查水龍頭的水壓是否正常，用盆盛水然后在浴缸、馬桶、廚房、陽(yáng)臺(tái)和地漏等等地方試一試，看看是不是有很流暢的咕咚咕咚的聲音，表明沒(méi)有積水，沒(méi)有問(wèn)題的話就要用塑料袋罩住出水口。

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