??安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？物業(yè)管理不包括哪些服務(wù)內(nèi)容？

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• 158****2187

  有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
  
  物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:31:53
• 142****1391

  跟商品房沒有什么區(qū)別，因為國家對物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，通過物業(yè)管理條例都規(guī)定死了的。
  第二條
  本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:31:45
• 153****9228

  安置房物業(yè)費跟商品房是一樣的，一般是物業(yè)公司定的，多少是看提供什么樣的物業(yè)服務(wù)，這些在成立業(yè)主大會之后是可以商量的，出當(dāng)然是自己出自己的

  查看全文↓ 2019-09-17 18:31:36
• 135****6921

  一 2016年農(nóng)村土地征收補償安置**新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。 一、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  二、土地征收的安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn) 對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
  四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)要求 1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:31:29
• 143****2757

  無論是安置房還是商品房都要交物業(yè)費。若暫時沒有物業(yè)管理公司，應(yīng)有街道辦的社區(qū)派人進行管理，不管怎樣，物業(yè)費肯定要交的。不然小區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等公共設(shè)施誰來維護。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:31:20

相關(guān)問題

• 問 ??安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面？物業(yè)管理不包括什么服務(wù)內(nèi)容？
  答

  跟商品房沒有什么區(qū)別，因為國家對物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，通過物業(yè)管理條例都規(guī)定死了的。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些方面？小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些方面？小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)該包括什么？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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• 問 安置房物業(yè)入戶管理包括哪些方面
  答

  第一章 總則 　　第一條 為進一步加強我區(qū)安置房小區(qū)的物業(yè)管理，創(chuàng)造安全、文明、和諧的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)《關(guān)于進一步加強余杭區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實施意見》（待發(fā)）等文件精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)安置房小區(qū)的物業(yè)管理活動，安置房小區(qū)包括多高層安置公寓、兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)。 　　第三條 按照物業(yè)管理的總體要求，實行鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）屬地管理，區(qū)級相關(guān)職能部門加強工作指導(dǎo)，全面實現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化運作，實施分類別管理。 　　第二章 職能分工和組織架構(gòu) 　　第四條 區(qū)住房保障辦在區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)統(tǒng)籌指導(dǎo)全區(qū)安置房小區(qū)的物業(yè)管理工作，對各鎮(zhèn)（街道）的安置房小區(qū)物業(yè)管理工作進行考核檢查。區(qū)級其他相關(guān)部門按照工作職責(zé)，各司其職，共同推進安置房小區(qū)物業(yè)管理工作。 　　第五條 鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)安置房小區(qū)物業(yè)管理工作的組織和開展，落實綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)管職責(zé)。負(fù)責(zé)研究制定規(guī)范安置房小區(qū)物業(yè)管理工作的具體措施，負(fù)責(zé)對村（社區(qū)）、安置房小區(qū)開展物業(yè)管理日常監(jiān)督及考核評比工作；指導(dǎo)多高層安置公寓物業(yè)保修金和專項維修資金使用的監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)建立物業(yè)管理投訴受理制度和物業(yè)糾紛調(diào)解機制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)糾紛及時有效得到處理；負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接、安置房小區(qū)應(yīng)急管理等工作。 　　村（社區(qū)）建立健全物業(yè)管理工作機制。參與多高層安置公寓物業(yè)保修金和專項維修資金使用的監(jiān)督管理工作；參與指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會工作；成立物業(yè)投訴糾紛基層協(xié)調(diào)小組，充分發(fā)揮村（社區(qū)）調(diào)解組織作用，協(xié)調(diào)處理村民、小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系，及時協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的矛盾，減少安置房小區(qū)投訴糾紛的發(fā)生；負(fù)責(zé)屬地兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)的物業(yè)管理工作。 　　業(yè)主委員會接受鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定；協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的矛盾糾紛及咨詢、投訴；擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；擬定專項維修資金使用方案、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；做好業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 　　第六條 按照“條塊結(jié)合、以塊為主、屬地管理”的原則，建立區(qū)級職能部門、鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參加的安置房小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，聯(lián)席會議由鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)召集、主持。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理重大問題。 　　第七條 各鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)多高層安置公寓小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建、換屆等日常工作。鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）積極引導(dǎo)業(yè)主參與小區(qū)物業(yè)管理，對符合成立業(yè)主大會的小區(qū)積極開展政策宣傳和組織動員，并在安置房交付使用后一年內(nèi)成立小區(qū)業(yè)主委員會。對未成立業(yè)主委員會的安置房小區(qū)，由村（社區(qū)）進行管理。 　　第八條 鼓勵符合條件的本村（社區(qū)）兩委班子成員、社區(qū)工作者（村務(wù)工作者）通過業(yè)委會選舉擔(dān)任業(yè)委會主任。鼓勵符合條件的本社區(qū)（村）網(wǎng)格支部書記、網(wǎng)格長、專職網(wǎng)格員、組長、代表等骨干力量通過選舉進入業(yè)委會任職。 　　第三章 物業(yè)管理模式及服務(wù)內(nèi)容 　　第九條 多高層安置公寓小區(qū)的物業(yè)管理由鎮(zhèn)（街道）按照“因地制宜”的原則，選擇實行專業(yè)化物業(yè)管理、自組式管理或社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理模式。兩戶一聯(lián)、多戶多聯(lián)小區(qū)原則上由各村（社區(qū)）經(jīng)協(xié)商進行自主管理。 　　專業(yè)化物業(yè)管理，是指由建設(shè)單位或業(yè)主委員會或業(yè)主大會遵循法定的程序選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和日常管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的服務(wù)活動。服務(wù)內(nèi)容包括基本服務(wù)、特約服務(wù)、物業(yè)費收繳。①基本服務(wù)，包括房屋設(shè)施設(shè)備管理、住宅裝修日常管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護管理、車輛停放管理、物業(yè)檔案資料管理、財務(wù)管理等。②特約服務(wù)，主要指為業(yè)主開設(shè)的家政特約有償服務(wù)項目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)實際情況制定特約服務(wù)清單以及收費標(biāo)準(zhǔn)供業(yè)主進行選擇。 　　自組式管理，是指鎮(zhèn)（街道）主導(dǎo)下由村（社區(qū)）組織成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，聘請專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為顧問的管理模式。服務(wù)內(nèi)容包括聘請專業(yè)的物業(yè)管理人員，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，做好物業(yè)費收繳工作。 　　社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)式管理，是指由村（社區(qū)）組織開展，可以分別聘請保潔、秩序維護等工作人員負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理，或統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理，或居民自治管理，為小區(qū)居民提供基本服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括提供保潔、綠化、秩序維護等物業(yè)基本服務(wù)并做好物業(yè)費收繳工作。 　　第十條 安置房小區(qū)項目在交付使用前，鎮(zhèn)（街道）組織村（社區(qū)）制定小區(qū)管理規(guī)約。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的共同權(quán)利義務(wù)、違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項作出約定。在交付使用前應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約充分征求業(yè)主意見并予以完善，房屋交付時由業(yè)主簽訂管理規(guī)約書。 　　第十一條 在多高層安置公寓前期物業(yè)管理階段，即安置業(yè)主入住五年內(nèi)，由鎮(zhèn)（街道）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《管理規(guī)約》的約定，做好物業(yè)服務(wù)工作。安置業(yè)主入住滿五年后，由業(yè)主委員會通過業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》和《管理規(guī)約》的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)服務(wù)費。未成立業(yè)主委員會的，由鎮(zhèn)（街道）組織村（社區(qū)）做好選聘等相關(guān)工作。 　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的意見和建議，配合村（社區(qū)）、業(yè)主委員會做好相關(guān)工作。 　　第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管安置房小區(qū)項目前，必須對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進行查驗。

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些方面？物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括哪些？
  答

  基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。委托性服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。針對性服務(wù)：是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務(wù)工作。公共服務(wù)：是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務(wù)。

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