拆遷安置房有土地證,能買(mǎi)賣(mài)嗎?？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？

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• 141****9122

  拆遷安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:18:33
• 153****4401

  一般安置房是5年內(nèi)無(wú)法交易的！ 使用如果你買(mǎi)了他的房子，5年內(nèi)房產(chǎn)證改不了名字！ 即使你們交易了，有糾紛的話，法院不承認(rèn)這個(gè)交易的！ 使用風(fēng)險(xiǎn)很大，特別房子價(jià)格上漲或者下跌比較大的時(shí)候，對(duì)方可能會(huì)為了問(wèn)你們多要錢(qián)，不給你辦法房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:18:13
• 155****5417

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  安置房過(guò)戶費(fèi)用：
  1. 交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2. 登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3. 土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4. 核檔費(fèi)：50元/宗。
  5. 契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6. 印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7. 營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:18:05
• 154****2555

  1、更名視同交易；
  2、你們可以簽一份離婚協(xié)議，約定房產(chǎn)歸你所有；
  3、辦理離婚手續(xù)；
  4、拿到離婚證后將協(xié)議公證；
  5、到國(guó)土局繳費(fèi)辦理過(guò)戶；
  6、稅費(fèi)包括公證費(fèi)、契稅、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:17:54
• 132****5228

  看安置房所在地區(qū)是否是農(nóng)村集體用地，農(nóng)村集體用地由房產(chǎn)證，土地證是集體土地證，這個(gè)不可以.
  如果是在城市，有兩個(gè)證件是可以買(mǎi)賣(mài)的.

  查看全文↓ 2019-09-17 17:17:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全嗎？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

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• 問(wèn) 西安凱旋城是拆遷安置房嗎？有人是這個(gè)小區(qū)的么？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 安置房需要繳納土地增值稅嗎？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定：此處所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。參照上面規(guī)定，如果拆遷戶的房子屬于國(guó)家建設(shè)需要而拆遷的，免征土地增值稅。是拆遷后又建成新的商服房補(bǔ)給拆遷戶，房產(chǎn)公司是否交納土地增值稅這樣的房子，需要繳納土地增值稅。

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• 問(wèn) 安置房能公證嗎？是否需要公證呢？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  您說(shuō)的公證是什么意思？如果是產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)公證，是不可以的，因?yàn)楣C處是需要產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有買(mǎi)賣(mài)合約是無(wú)法公證的。

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• 問(wèn) 安置房可以過(guò)戶嗎？能過(guò)戶是否就能改名呢？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒(méi)有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過(guò)戶，費(fèi)用與普通商品房過(guò)戶費(fèi)一樣，只要將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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