美仙山二期是安置房嗎？得房率高嗎？誰能夠說說看？

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• 131****1960

  1、公攤面積小的房子得房率高
  公攤面積小的住宅得房率高，受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
  2、 樓層低得房率高
  很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:25:11
• 142****8085

  得房率就是出房率，出房率高，公攤面積小，公攤面積小意味著小區(qū)公用面積就會少。一般來講，小磚樓出房率高，高層出房率就低得多了。所以自己選擇，這個東西不是很重要的，關(guān)鍵是小區(qū)，物業(yè)，戶型，樓層，樓位。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:24:51
• 137****3885

  沒有具體法律和規(guī)定，要看你們前期置換協(xié)議里面有沒有明確，如果明確補差是合理的，如果沒有應(yīng)該是不合理收費。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:24:35

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• 問 什么是房產(chǎn)贈與公證？誰能夠說說看？
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。贈與房產(chǎn)公證就是，贈與人與受贈人一起到公證處辦理一個贈與公證，沒有這個贈與公證房管局是不能辦理過戶手續(xù)的，辦理贈與公證需要資料人如下：贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)查檔信息。受贈人：身份證、戶口本、婚姻證明。

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• 問 濱興家園價格安置房可以出售嗎？誰能夠說說看？
  答

  拆遷安置房有點象小產(chǎn)權(quán)房，它只有使用權(quán)，有的是過5年可以拿證的，有的是沒辦法拿證的。所以你要去問清楚他家的房子以后能不能拿證？如果可以拿證，就要問清楚房票能不能更名？如果都可以就能買，只要有一樣不行，建議你還是不要冒風(fēng)險，以免產(chǎn)生糾紛。去拆遷辦就能問到，或者當(dāng)?shù)刎撠?zé)拆遷的街道問。

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• 問 安置房提取公積金嗎？可以用公積金來購安置房嗎？誰能夠說說看？
  答

  購買拆遷安置房怎么提取公積金金額建立公積金制度，目的是為了提高城鎮(zhèn)職工居住水平。購買拆遷安置房，也是職工住房消費的一種重要形式，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金核心辦理提取公積金手續(xù)。拆遷房如何提取住房公積金購買拆遷安置房時，職工要提供真實、完整、有效的證明材料，主要是：提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件；拆遷產(chǎn)權(quán)交換補償協(xié)議、有效付款憑證；本人身份證原件；代他人提取住房公積金的，應(yīng)提供委托人及被委托人身份證原件。

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• 問 和黃熙花園有安置房嗎？里面安置房規(guī)劃是多大呀？誰能夠說說看？
  答

  舊的按房產(chǎn)證登記的面積算；新房按政府公示的安置房置換條件算，實際建成后可能有細微偏差。

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• 問 折遷安置房過戶費高嗎？是否比商品房的便宜？誰能夠說說看？
  答

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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