??母親的回遷房可以證予給我嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 144****5135

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市交易。
  購(gòu)買手續(xù)：
  購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:04:34
• 153****0711

  您好，過戶問題建議您咨詢房管局，如果過戶給兒子兒媳，是屬于給兒子兒媳作為共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)可以分割。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:04:30
• 135****3399

  就是因?yàn)楝F(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同，所以才問的啊。
  有房產(chǎn)證那不用問，肯定能過戶了。不過回遷房要5年才能辦房產(chǎn)證，我是想現(xiàn)在辦過戶的

  查看全文↓ 2019-09-17 15:04:25

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• 問 ?? 母親的回遷房可以證予給我嗎
  答

  被拆遷主體為您的母親，拆遷協(xié)議補(bǔ)償?shù)姆ǘ▽?duì)象是您的母親，按照協(xié)議的時(shí)效性來講，目前階段不具備轉(zhuǎn)讓（包括贈(zèng)與、繼承）的條件，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記在您母親名下后，方能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這里也需要題外說下，盡量不進(jìn)行贈(zèng)與或者繼承，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)（直系親屬間）繼承和贈(zèng)與行為暫時(shí)不予征收個(gè)人所得稅，但是被贈(zèng)與或者繼承的房產(chǎn)再次上市交易時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)征收差額部分的繳納20%的個(gè)人所得稅，我想這個(gè)是很難讓人接受的。即使轉(zhuǎn)讓，您母親的房產(chǎn)也直接過戶給您的情況下，在您母親具備完全行為能力的前提條件下，只需要爭(zhēng)的財(cái)產(chǎn)的共有人（您的父親，或者有第三方出資的情況下）的同意，即可轉(zhuǎn)讓給您。如果在您母親百年之后，且未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行遺囑，還需要征得其他法定繼承人的同意才能轉(zhuǎn)讓到您的名下。

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• 問 ??回遷房可以贈(zèng)與嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書　　贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；　　3、贈(zèng)與的理由；　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈(zèng)與書；　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

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• 問 ??回遷房可以繼承嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。2、房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1.要到派出所開死者的死亡證明。2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3.要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4.如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5.繼承人的身份證件。

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• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購(gòu)買了。

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• 問 ??木塔寨的回遷房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  安置房也是可以辦理房產(chǎn)證的，關(guān)于安置房的介紹.具體如下：1、拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。3、沒有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

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