??回遷房可以贈(zèng)與嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 156****3286

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
  　　贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
  　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  　　3、贈(zèng)與的理由；
  　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  　　二、辦理公證
  　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  　　2、贈(zèng)與書；
  　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

  查看全文↓ 2019-09-17 15:57:30
• 153****5708

  房屋贈(zèng)與協(xié)議書只要內(nèi)容合法就受法律保護(hù)，通常需要經(jīng)公證處公證，贈(zèng)與協(xié)議不經(jīng)公證處公證，贈(zèng)與人隨時(shí)有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
  
  　　房屋贈(zèng)與
  　　指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  
  　　房屋贈(zèng)與合同案例：
  　　房 屋 贈(zèng) 與 合 同
  　　贈(zèng)與人（甲方）： XXX身份證編號(hào)： 。
  　　受贈(zèng)人（乙方）： XXX身份證編號(hào)： 。
  　　甲方是乙方的 ，為贈(zèng)與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：

  查看全文↓ 2019-09-17 15:57:25
• 136****1976

  基于你所述情形,該房產(chǎn)不以你繼父的遺產(chǎn)論,因該房產(chǎn)是你繼父在身前以贈(zèng)與的形式贈(zèng)與給你,不適用<繼承法>,應(yīng)當(dāng)適用<合同法>及<物權(quán)法>相關(guān)規(guī)定.你繼父的相關(guān)繼承人無權(quán)主張對(duì)已經(jīng)依法變更物權(quán)的房產(chǎn)重新分割.
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:57:18

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房可以繼承嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。2、房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1.要到派出所開死者的死亡證明。2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3.要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4.如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5.繼承人的身份證件。

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• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購買風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購買了。

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• 問 ??回遷房能用公積金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以申請住房公積金貸款，原因：1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務(wù)，也就沒有享受住房公積金政策的權(quán)利。2.是退休人員，公積金是不可以貸款的，您連正常繳存的賬戶都沒有。貸款方銀行會(huì)充分考還申請人的還款能力來定金額和年限。解決辦法：找到當(dāng)?shù)氐拿裾趾蜌埪?lián)讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調(diào)進(jìn)行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實(shí)也高不了多少，還可以找關(guān)系比較好的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人給你做擔(dān)保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產(chǎn)權(quán)證去抵押。做貸款。

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• 問 ??回遷房用上稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過戶費(fèi)用 房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 ??鳳凰城回遷房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  鳳凰城一期的房子除了周圍一圈的商住樓不是回遷房以外，里面的都是，鑒于一期的環(huán)境極差的因素，估計(jì)價(jià)格大概不會(huì)比二期的高，我看報(bào)紙上的二手房源中二期大概在4300左右吧

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