??回遷房要交稅嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 133****2714

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：不滿(mǎn)五年成交價(jià)*（營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。
  滿(mǎn)五年：成交價(jià)*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）
  

  查看全文↓ 2019-09-17 12:52:29
• 154****9505

  開(kāi)發(fā)商給被拆遷戶(hù)的"回遷房"要交稅。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  回遷房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。
  因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 12:52:25
• 152****5842

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：不滿(mǎn)五年成交價(jià)*（營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。 滿(mǎn)五年：成交價(jià)*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

  查看全文↓ 2019-09-17 12:52:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房交稅錢(qián)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。因?yàn)榛剡w房必須要過(guò) 5年后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過(guò)戶(hù)情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問(wèn) ??回遷房辦房產(chǎn)證需要交稅嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評(píng)估價(jià)格30%--40%契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘住房維修基金是住房評(píng)估價(jià)格2%--3%’印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，

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• 問(wèn) ??回遷房要交物業(yè)費(fèi)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  不管是不是回遷房，都不存在“X年內(nèi)免物業(yè)費(fèi)”這個(gè)說(shuō)法。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，就算不用你交，也是有人替你交，不然物業(yè)公司都倒閉了。你需要看合同，如果沒(méi)有具體部門(mén)替你交，那你就得自己交

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• 問(wèn) ?? 回遷房要交稅嗎
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。因?yàn)榛剡w房必須要過(guò) 5年后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過(guò)戶(hù)情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問(wèn) ??回遷房能改名嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、首先應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割。2、爺爺去世，應(yīng)對(duì)他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認(rèn)后，應(yīng)登記在繼承人名下。3、如果沒(méi)有遺囑，爺爺?shù)娜齻€(gè)兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費(fèi)用與當(dāng)?shù)毓C處咨詢(xún)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會(huì)超過(guò)價(jià)值的4%，具體和當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)咨詢(xún)。7、登記時(shí)繳納登記費(fèi)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)咨詢(xún)。

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