??太原城中村回遷房有證嗎？有沒有什么影響嗎？

已有3個回答

• 145****0554

  隨著回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生：一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。，只要是房主有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，你們雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。
  　　簽訂合同時，要注意以下幾點：
  　　一、房屋交易稅由誰來負(fù)擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。
  　　二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”。
  　　三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:42:11
• 154****2144

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:42:06
• 147****5517

  一、回遷房辦理房產(chǎn)證手續(xù)：
  　　1、必須提交的證件：
  　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  　　B、舊房拆遷作價憑證
  　　C、原房屋所有權(quán)證
  　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  　　E、身份證
  二、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交納費用：
  　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。
  　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
  　　C、產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
  三、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
  四、仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:41:56

相關(guān)問題

• 問 買城中村回遷房可靠嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房銷售程序：1.市住房保障機構(gòu)發(fā)布銷售通告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點、方式等；2.申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；3.市住房保障機構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及購房家庭代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選房順序，并予以公布；4.取得選房資格的申請人持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設(shè)單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。

  全部5個回答>
• 問 太原市有哪些城中村規(guī)劃政策 城中村的名單是怎樣的
  答

  2016年，太原市計劃拆除杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、晉源區(qū)萬柏林區(qū)等23個城中村，這項計劃將會影響著千家萬戶的生活，今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)細(xì)節(jié)。 一．萬柏林區(qū) 萬柏林區(qū)的大井峪、彭村、北寒、窊流、南屯、寨溝、瓦窯7個城中村將啟動整村拆除，具體細(xì)節(jié)如下： 1、 模式 堅持政府主導(dǎo)、市場運作，鼓勵和引導(dǎo)社會資本通過政府購買服務(wù)、股權(quán)合作等方式參與城中村改造。 2、 棚改 加快棚戶區(qū)的改造，拆遷違章建筑，綜合整治老舊小區(qū)，減少整治時間，盡可能減少周轉(zhuǎn)費。 3、 回遷 實行拆遷與建設(shè)并舉安置與開發(fā)并重，除了優(yōu)先建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的回遷安置房，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)也要同時加快。 4、 教育 完成萬柏林區(qū)實驗**等5所**的操場建設(shè)，建成特殊教育**；新建改造開城街**、建筑北巷**、萬柏林區(qū)第三實驗**、鳳凰雙語**。 二．迎澤區(qū) 2016年，計劃將對馬莊、店坡、郝家溝、松莊進行整村拆除，具體細(xì)節(jié)如下： 1、 加快棚戶區(qū)改造項目出和回遷安置房建設(shè)，爭取在2年內(nèi)基本消除所有棚戶區(qū)； 2、 繼續(xù)大力推進既有居住建筑節(jié)能改造，年內(nèi)完成120萬平米改造任務(wù)； 3、 全方位立體式修復(fù)柳巷商圈、朝陽商圈，打造一批城市亮點。 三、尖草坪區(qū) 2016年尖草坪區(qū)將趙莊、攝樂、土堂、和西留莊四個城中村確定為整村拆除改造村，并拆除“兩違”建筑。 四、杏花嶺 2016年，完成楊家峪、傘兒樹、中澗河、柏楊樹4個城中村的整村拆除工作。 1、棚改 實施小北關(guān)等14個棚改項目，做好晉東棚戶區(qū)等回遷安置工作。改善棚戶區(qū)居民的居住生活環(huán)境。尚未完成拆遷的棚戶區(qū)，加快掃尾。 2、民生 道路建設(shè)，2016年，配合實施東峰路建設(shè)、臥虎山路快速化建設(shè)、五一路改造、凱旋街改造等市重點工程，做好動遷工作。改造東倉巷、精營東邊街、城坊東街等30條背街小巷，重點解決路面損毀嚴(yán)重、排水設(shè)施不暢及臟亂差等問題，改善居民出行條件。 五、晉源區(qū) 2016年，啟動實施金勝、城北、賈家莊、棘針4個村的整村拆除工作。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于太原23個城中村將拆除的具體信息，希望大家看完之后可以有所收獲。

• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購買風(fēng)險很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購買了。

  全部3個回答>
• 問 回遷房讓交房產(chǎn)稅嗎？城中村回遷房需要交納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  由房產(chǎn)稅的征稅范圍可知，回遷房是否需要繳納房產(chǎn)稅，取決于房屋的位置，即城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，其他位置一律不收。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率：1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 ??合肥回遷房有土地證嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《城市房屋管理條例》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)樣管理條例》的有關(guān)規(guī)定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)移。**好別買　　回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用?！　∪绻u方信用可靠，買方具有抗風(fēng)險的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續(xù)?！　∪绻I一般情況下是到開發(fā)商那里改底單.總之買這種房不是很穩(wěn)妥.**好能買到經(jīng)濟適用房的房號.　　25年經(jīng)驗證明：國有規(guī)劃土地上所有房產(chǎn)必須辦理《房屋所有權(quán)證》。

  全部3個回答>