??回遷房可以直接更名嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 134****6935

  不見兔子不撒鷹。一定要堅持這個準則。
  留足空間，證不到手絕對不能付全款。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:15
• 152****1730

  回遷房有房本嗎，如果落實清楚是有的話，那就沒問題，但是5年時間那么長，有任何政策的變動誰都說不準，就怕政策變動對你造成影響，還要等5年啊，考慮清楚吧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:11
• 146****2279

  你這種情況我**有發(fā)言權，因為我就經歷過，回答你的問題回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，契稅是2，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字（需要拿點錢），你如果實在要買這個房子，必須慎重，**好預留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:08
• 157****1873

  沒有房產證是不能進行房產證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產證更名具體手續(xù)如下：
  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:04
• 135****3615

  經濟適用房吧，賣方也需要五年后才能辦證，辦證才能賣給你
  
  按政策規(guī)定，經濟適用房五年內不能買賣給個人吧，可以賣給國家
  
  風險可能在于時間有點長，不好說五年后房價或五年后的情況，全憑信用吧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:00

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• 問 ??回遷房可以更名備案嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有房產證是不能進行房產證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產證更名具體手續(xù)如下：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 回遷房可以直接更名嗎
  答

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因為回遷房其實就是拆遷房，是由拆遷補償?shù)姆绞絹慝@得，需要滿足5年以上的時間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買賣，過戶給其他人?；剡w房存在的風險：1、很多的回遷房，因為各種各樣的原因，在很長的一段時間里都沒有辦法去辦理房產證，所以購買了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會遇到多種的隱患。2、回遷房的價格雖然比較便宜，但是在過戶的時候或者是再次交易的時候，需要補交一些費用，無形之中也就增加了成本。3、存在有一房多賣的風險，如果說賣房人違約的話，很容易錢房兩失。4、回遷房的建設，以及房屋的質量都遠遠不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設施和裝修工程上的安全性，無法保障。

• 問 ??回遷房可以再房產大廳辦理更名嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒有房產證是不能進行房產證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產證更名具體手續(xù)如下：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 ??北京回遷房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。 定要約定房產過戶和交房的時間（二）一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。（三）買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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