??承重墻偏差6公分可以退房嗎？符合驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)嗎？

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• 132****1579

  按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001，第5.0.6條處理。
  5.0.6　當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
  1　經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。
  2　經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。
  3　經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。
  4　經(jīng)返候船或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。
  說明：5.0.6　本條給出了當(dāng)質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理辦法。一般情況下，不合格現(xiàn)象在**基層的驗(yàn)收單位-檢驗(yàn)批時(shí)就應(yīng)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理，否則將影響后續(xù)檢驗(yàn)批和相關(guān)的分項(xiàng)工程、分部工程的驗(yàn)收。因此所有質(zhì)量隱患必須盡快消滅在萌芽狀態(tài)，這也是本標(biāo)準(zhǔn)以強(qiáng)化驗(yàn)收促進(jìn)過程控制原則的體現(xiàn)。非正常情況的處理分以下四種情況：
  第一種情況，是指在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，其主控項(xiàng)目不能滿足驗(yàn)收規(guī)范或一般項(xiàng)目超過偏差限值的子項(xiàng)不符合檢驗(yàn)規(guī)定的要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理的檢驗(yàn)批。其中，嚴(yán)重的缺陷應(yīng)推倒重來；一般的缺陷通過翻修或更換器具、設(shè)備予以解決，應(yīng)允許施工單位在采取相應(yīng)的措施后重新驗(yàn)收。如能夠符合相應(yīng)的專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，則應(yīng)認(rèn)為該檢驗(yàn)批合格。
  第二種情況，是指?jìng)€(gè)別檢驗(yàn)批發(fā)現(xiàn)試塊強(qiáng)度等不滿足要求等問題，難以確定是否驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)請(qǐng)具有資質(zhì)的法定檢測(cè)單位檢測(cè)。當(dāng)鑒定結(jié)果能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，該檢驗(yàn)批仍應(yīng)認(rèn)為通過驗(yàn)收。
  第三種情況，如經(jīng)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算，仍能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況，該檢驗(yàn)批可以予以驗(yàn)收。一般情況下，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)給出了滿足安全和功能的**低限度要求，而設(shè)計(jì)往往在此基礎(chǔ)上留有一些余量。不滿足設(shè)計(jì)要求和符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，兩者并不矛盾。
  第四種情況，更為嚴(yán)重的缺陷或者超過檢驗(yàn)批的更大范圍內(nèi)的缺陷，可能影響結(jié)構(gòu)的安全性和使用功能。若經(jīng)法定檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定以后認(rèn)為達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)要墳，即不能滿足**低限度的完全儲(chǔ)備和使用功能，則必須按一定的技術(shù)方案進(jìn)行加固處理，使之能保證其滿足安全使用的基本要求。這樣會(huì)造成一些永久性的缺陷，如改變結(jié)構(gòu)外形尺寸，影響一些次要的使用功能等。為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響安全和主要使用功能條件下可按處理技術(shù)方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，但不能作為輕視質(zhì)量而回避責(zé)任的一種出路，這是應(yīng)該特別注意的。

  查看全文↓ 2019-09-17 01:29:55
• 144****1372

  一直以來我們都強(qiáng)調(diào)，承重墻不可輕易拆改。不過決不是絕對(duì)的事兒，只不過拆改的要求會(huì)比較嚴(yán)格。拆掉一堵承重墻就得再補(bǔ)上一堵承重墻來支撐起上層樓板，確保受力平衡。承重墻直接關(guān)系著房屋的安全繼而就是生命，所以必須要正視驗(yàn)收的重要性。那么新建承重墻的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？
  
  承重墻的厚度
  
  通常新建的承重墻都是剪力墻，所以厚度標(biāo)準(zhǔn)要按照剪力墻的厚度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。
  
  1、短肢剪力墻
  
  界面厚度要大于200mm。
  
  2、其他一般剪力墻
  
  其他剪力墻的厚度主按其功能而定，主要分為以下4種：
  
  1）、二級(jí)抗震要求的剪力墻：底部加強(qiáng)部位的長(zhǎng)度至少要保證占層高或者剪力墻無支長(zhǎng)度的1/16，厚度至少得達(dá)到200mm；剪力墻的其他部位長(zhǎng)度至少需要占層高的1/20，厚度至少保證達(dá)到160mm。
  
  2）、無端柱和翼墻的一字形剪力墻：部加強(qiáng)部位的長(zhǎng)度至少要保證占層高或剪力墻無支長(zhǎng)度的1/12，厚度至少得達(dá)到180mm；剪力墻的其他部位長(zhǎng)度至少要保證占層高的1/15，厚度至少得達(dá)到120mm。
  
  3）、四級(jí)抗震要求的剪力墻：底部加強(qiáng)部位的長(zhǎng)度至少要保證占層高或剪力墻無支長(zhǎng)度的1/20，厚度至少得達(dá)到160mm；剪力墻的其他部位長(zhǎng)度至少要保證占層高的1/25，厚度至少得達(dá)到160mm。
  
  4）、非抗震要求的剪力墻：無底部加強(qiáng)部位高度要求，墻體厚度至少保證在160mm。
  
  判斷墻體的垂直度
  
  1.由垂直檢測(cè)尺（靠尺）檢測(cè)物體的垂直度，平整度和水平度的偏差。規(guī)格：2000*55*25 測(cè)量范圍：±14/2000 精度，誤差為0.5 。垂直度檢測(cè)：檢測(cè)尺是可展式結(jié)構(gòu)，合攏長(zhǎng)度為1米，展開則長(zhǎng)2米。
  
  2. 進(jìn)行1米檢測(cè)時(shí)，將儀表蓋推下?；顒?dòng)銷推鍵需要向上推，將檢測(cè)尺左側(cè)緊靠被測(cè)面，等指針自行停止擺動(dòng)時(shí)，讀數(shù)即可，此數(shù)值就是測(cè)面1米垂直度偏差，每格是1毫米。
  
  3. 進(jìn)行2米檢測(cè)時(shí)，展開檢測(cè)尺后鎖緊連接扣，檢測(cè)方法同2，所讀數(shù)值即被測(cè)面2米垂直度偏差，每格刻度為1毫米。被測(cè)面不平整的話，可用右側(cè)上下靠腳（中間靠腳旋出不要）進(jìn)行檢測(cè)。
  
  4. 平整度檢測(cè)：檢測(cè)尺側(cè)面緊靠被測(cè)面，其縫隙大小應(yīng)用契形塞尺檢測(cè)，其數(shù)值則為平整度偏差。
  
  5. 水平度檢測(cè)：原理是檢測(cè)尺側(cè)面裝有水準(zhǔn)管來檢測(cè)水平度，用法同普通水平儀一致。
  
  6. 校正方法：垂直檢測(cè)時(shí)，若發(fā)現(xiàn)儀表指針數(shù)值有偏差，可將檢測(cè)尺放在標(biāo)準(zhǔn)器上來進(jìn)行校對(duì)調(diào)正，標(biāo)準(zhǔn)器可以自己做、將一根2.2米左右的水平直方木或鋁型材樹直安裝在墻面上，并用線墜調(diào)正垂直，把檢測(cè)尺放在標(biāo)準(zhǔn)水平物體上，再用十字螺絲刀將水準(zhǔn)管“S”螺絲調(diào)節(jié)好，使氣泡居中即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 01:29:35
• 142****2897

  一般都是規(guī)定任何墻體都允許拆除，但是如果真的是非承重墻體（填充墻），填充墻的作用就是分割空間，方便使用，如果因該墻體造成了諸多不便，是可以拆除的。這個(gè)物業(yè)上是干涉不了的，因?yàn)樵谘b修許可證或者告知業(yè)主的通知書上應(yīng)該說不讓業(yè)主隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，以免影響房屋的安全使用。如果不影響房屋的安全使用應(yīng)該自己做主區(qū)拆除。
  　　另外房屋只有通過了五大責(zé)任主體（設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、監(jiān)理、地勘單位）的驗(yàn)收，才能交給業(yè)主，目前市質(zhì)量監(jiān)督站只有監(jiān)督五大責(zé)任主體的驗(yàn)收過程。所以未經(jīng)過驗(yàn)收的房屋是不能交給業(yè)主使用的。接收房屋的時(shí)候就應(yīng)該讓物業(yè)公司或者開發(fā)單位出具五大責(zé)任主體驗(yàn)收證明。如果他們以未驗(yàn)收來嚇唬你，就反而可以說他們違規(guī)交房，可以投訴他們。
  　　再則，房屋時(shí)自己的，安全要自己把控。和物業(yè)公司說話是要注意態(tài)度，他們是低收入人群，往往素質(zhì)也高不到那里去，只要你說點(diǎn)好聽的，應(yīng)該好解決。
  　　**后真的不行的話，可以聯(lián)合和你的戶型一致的業(yè)主，一塊進(jìn)行投訴，要求進(jìn)行變更，如果開發(fā)商比較講道理，會(huì)給你們一個(gè)滿意的答復(fù)的，結(jié)果可能是無需你們動(dòng)手，開發(fā)商自己就進(jìn)行拆除了，但這一點(diǎn)不太好實(shí)現(xiàn)，畢竟開發(fā)商也會(huì)有很多理由，但**起碼為自己動(dòng)手拆除創(chuàng)造條件。我們公司是負(fù)責(zé)的開發(fā)公司，業(yè)主利益至上，要是我們開發(fā)的房子，我們會(huì)親自拆除這道墻體，以方便業(yè)主使用，或者我們自己在圖紙會(huì)審時(shí)候就把這個(gè)墻體取消了（不管是不是承重墻，如果有影響使用我們就會(huì)設(shè)法取消）。

  查看全文↓ 2019-09-17 01:29:26

相關(guān)問題

• 問 ??承重墻偏差6公分可以退房嗎？符不符合驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  雖然這問題是不符合標(biāo)準(zhǔn),不過也別太擔(dān)心.你首先要知道這承重結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土的.只要里面鋼筋沒玩貓膩,只要水泥砂石是標(biāo)準(zhǔn)配比.其實(shí)這事沒多大問題.粱,板,柱,承重墻都是模板現(xiàn)澆而成,可能因?yàn)榈鼓０宓臅r(shí)候,模板沒放正,或是在倒現(xiàn)澆時(shí)震動(dòng)等原因,模板的位置有點(diǎn)偏差,這些都極有可能造成以上問題.話說回來,如果是仔細(xì)檢查每個(gè)樓盤的主體結(jié)構(gòu),都或多或少存在點(diǎn)問題,4CM說多也多,說少也沒事.現(xiàn)在有很多地方裝修時(shí)因?yàn)檠b修需要會(huì)對(duì)承重墻有點(diǎn)"摩損"(當(dāng)然,不是說去拆),比如削掉3-5個(gè)厘米,這很常見,嚴(yán)格說不允許,但真正說起來沒事的.我建議和開發(fā)商談一下,這事不需要開發(fā)商來處理,因?yàn)槟阕约罕旧硪b修的.是可以通過裝修解決的.直接要開發(fā)商給點(diǎn)錢就行了.(500-1000)當(dāng)然,能談多是你的本事.

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• 問 承重墻偏差6公分可以退房嗎
  答

  商品房承重墻出現(xiàn)問題那就是重大質(zhì)量問題，應(yīng)該有十足的證據(jù)，并且有權(quán)威部門的印證才行。

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• 問 ??承重墻偏差6公分可以退房嗎？？可以申請(qǐng)退款嗎？
  答

  房間里的承重墻不能拆。 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)。 一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。承重墻是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻...

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• 問 承重墻偏差6公分可以退房嗎？可不可以申請(qǐng)退款？
  答

  不是你說不合格就不合格的，要相關(guān)單位出具證明不合格并影響房子整體質(zhì)量，否則不可能退房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 只有承重墻的房子怎么驗(yàn)?怎么辨別承重墻和非承重墻？
  答

  　　含義：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響?！　”鎰e：　　1、從房屋結(jié)構(gòu)上區(qū)分：　　一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻?！　?、從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的。高檔的都是框架結(jié)構(gòu)的多?！　?、從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標(biāo)準(zhǔn)磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻?！　?、從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多?！　?、根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；　　6、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音?！　?、室內(nèi)的墻角或墻體半中有柱子凸出的十有八九是框架結(jié)構(gòu)。

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