??回遷房不好嗎？有什么建議呢？

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• 141****0687

  開(kāi)發(fā)商只知道賺錢，回遷房又不是商品房，無(wú)論是外觀還有質(zhì)量上能簡(jiǎn)單就簡(jiǎn)單能省錢就省錢，如果是商品房就不一樣他們指著賣錢 所以各方面都要比回遷房好，。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:20:27
• 156****1438

  質(zhì)量好壞于是不是回不回遷房無(wú)因果關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:20:22
• 138****1643

  回遷房分兩種形式
  1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過(guò)戶。
  
  2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過(guò)戶費(fèi)用高。
  
  回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)。
  
  缺點(diǎn)是房子質(zhì)量?jī)?yōu)待改善，公攤面積大。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??泰興的回遷房質(zhì)量好嗎？有什么建議呢？
  答

  當(dāng)然回遷房的質(zhì)量問(wèn)題是得不到保障的，各地區(qū)都出現(xiàn)過(guò)回遷房質(zhì)量的問(wèn)題，有大有小；個(gè)人建議選房時(shí)仔細(xì)觀察，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題可以起訴解決。

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• 問(wèn) ?? 回遷房不好嗎
  答

  如果是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商 同一個(gè)施工隊(duì) 哪在建筑質(zhì)量上不會(huì)有什么差別 但在房屋的戶型跟格局會(huì)有很大的差別 這事必然的

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• 問(wèn) ??回遷房質(zhì)量不好嗎？
  答

  一、回遷房質(zhì)量是可以保證的，應(yīng)該可以放心居?。弧　《?、一定要說(shuō)回遷房有缺點(diǎn)，只能說(shuō)相對(duì)而言：　　1、一般回遷房的容積率高、密度大；　　2、配套設(shè)施（如**、醫(yī)院、超市等）沒(méi)有那么齊全；　　3、綠化環(huán)境可能不如商品房；　　4、物業(yè)管理方面有可能不如商品房。

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• 問(wèn) ??回遷房繳納契稅嗎？有什么建議呢？
  答

  1、按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購(gòu)房者也僅需要繳納1.5％。2、營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。3、按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。4、收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了，從法律角度上講，買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開(kāi)發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??回遷房可以更名嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過(guò)戶可以過(guò)戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過(guò)戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。

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