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??房產(chǎn)繼承后再轉(zhuǎn)讓有營(yíng)業(yè)稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

141****2531 | 2019-09-16 08:52:28

已有5個(gè)回答

  • 152****0695

    2個(gè)稅收 中的一個(gè)



    一個(gè)是 全額遺產(chǎn)稅



    一個(gè)是 差額遺產(chǎn)稅



    只需要繳納其中一個(gè)



    比較高的

    查看全文↓ 2019-09-16 08:54:41
  • 134****2712

    繼承屬于產(chǎn)權(quán)變更登記，是被動(dòng)事件引發(fā)的所有權(quán)變更，其繼承后出售仍可按照繼承前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，你需要在辦理繼承同時(shí)在該房屋所在登記部門開一個(gè)證明，再去辦理納稅即可

    查看全文↓ 2019-09-16 08:54:35
  • 143****6531

    房產(chǎn)在辦理法定繼承變更時(shí)，無需繳納契稅。對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
    繼承人繼承之后進(jìn)行出售的，屬于轉(zhuǎn)讓行為，仍然需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)稅費(fèi)。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他城市的房產(chǎn)持有超過2年轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）
    營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
    未過5年：估價(jià)×5.6%
    個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價(jià)×1%
    2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）
    營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征
    未過5年估價(jià)×5.6%
    個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
    未過5年估價(jià)×1%
    說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
    注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”

    查看全文↓ 2019-09-16 08:54:26
  • 131****8897

    1、要看看你這套房子的契稅日期是否滿五年。2、不滿五年交個(gè)稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.6%和全額的20%的所得稅，滿五年可減免。3、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，評(píng)估費(fèi)0.5%，工本費(fèi)80元等其它費(fèi)用，由買方繳納。

    查看全文↓ 2019-09-16 08:54:19
  • 158****0338

    （1）營(yíng)業(yè)稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間），滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年征收營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營(yíng)業(yè)稅。
    （2）個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時(shí)免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)）收1%的個(gè)稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。
    出售繼承來的房產(chǎn)
    1.不滿5年的：
    （1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）
    （2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。
    （3）個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5%

    查看全文↓ 2019-09-16 08:54:05

相關(guān)問題

  • 答

    法定第一繼承人繼承房產(chǎn)需要交納多少稅費(fèi)；繼承房產(chǎn)過戶稅是啊便宜的，按以下繳稅費(fèi)。。。評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（另外還有房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：公證費(fèi)等）

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  • 答

    遺產(chǎn)稅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)。1、公證繼承：按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費(fèi)2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2%;3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;4、對(duì)外售房過戶；和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測(cè)繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi);5、繳納個(gè)稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費(fèi)到房管部門受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

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  • 答

    銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由賣房人交。你是買房，當(dāng)然不用交。你主要是涉及到契稅?；剡w房再次交易，買房人要交契稅的。

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  • 答

    繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅，只有一套房的不征個(gè)人所得稅；未滿2年的，營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收，同時(shí)征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。

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  • 答

    繼承所得房屋在出售時(shí)，從被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅，只有一套房的不征個(gè)人所得稅；未滿2年的，營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5.5%征收，同時(shí)征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1%的個(gè)人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。通常賣房人都把這種稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上了。

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