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公積金沖還貸就是：個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。公積金沖還貸有兩種方式：年沖和月沖。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。月沖：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
全部3個回答>??什么是公積金沖還貸？公積金沖還貸方式分為多少種？
148****7553 | 2019-09-16 08:24:04
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151****0077
公積金沖還貸就是：個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。
查看全文↓ 2019-09-16 08:25:03
公積金沖還貸有兩種方式：年沖和月沖。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。月沖：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。 -
157****8365
月沖，可減輕貸款月供壓力。所謂的“月沖”又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支撥住宅貸款的本息，月沖，適用于每月公積金的進(jìn)賬額平平也小于月總還款額的購房者。
查看全文↓ 2019-09-16 08:24:58
年沖，一次性沖抵**省利息。年沖，又稱為一次性還款法。年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金?！澳隂_”是憑據(jù)公積金中央的規(guī)定。才能夠沖減商業(yè)貸款的本金部分。所謂的“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還齊全部公積金貸款本金后。同時，這種法子更實(shí)用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。
究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決于各人的現(xiàn)金流量以及還貸計(jì)劃（是否打算提前還貸等），選擇月沖并不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節(jié)省的現(xiàn)金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優(yōu)先歸還商貸本金；選擇年沖，還貸初期的現(xiàn)金流壓力可能較大，但是，一年過后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負(fù)擔(dān)也將大幅減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款后，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利于積累現(xiàn)金，用以提前沖還商業(yè)貸款。 -
133****4044
很多客戶買房貸款都會考慮公積金貸款，但是在選擇公積金沖還貸方式的時候卻顯得非常得茫然，不知道該選擇哪種方式比較合理。
查看全文↓ 2019-09-16 08:24:52
在此，有必要介紹一下公積金沖還貸方式，使一些客戶降低借款成本，讓他們的公積金帳戶里的存款**大化地被使用。
一般，公積金沖還貸方式有兩種：一是一次性還款法，是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。
一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二是逐月還款法，是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。 那么，如何來選擇適合自己的還款方式呢？首先，如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩余貸款全部為商業(yè)性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”較為有利。
因?yàn)椤耙淮涡赃€款法”可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
但是，在商業(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”不一定合理。因?yàn)楣e金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。
其次，如果客戶的公積金帳戶余額不多，采用“逐月還款法”更好一些。因?yàn)楣e金帳戶資金余額較少，若采用“一次性還款法”，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度并不明顯。
同時，我們建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業(yè)性貸款年限，這樣可以使商業(yè)性貸款的月還款**大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業(yè)性貸款，減少利息費(fèi)用的支出。
總之，客戶應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇**適合自己的公積金沖還貸方式，盡可能地享受公積金貸款的優(yōu)惠，讓您的這一長期金融不動產(chǎn)活起來。
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公積金沖還貸就是：個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。一、公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。二、注意事項(xiàng)（一）因?yàn)闆_還貸事務(wù)涉及時效較長，必須由住宅公積金所有者自己親身申請，別人不能代理；（二）已申請沖還貸事務(wù)的公積金賬戶，不能再處理柜面獲取事務(wù)； （三）在組合貸款中，沖還貸事務(wù)優(yōu)先歸還住宅公積金貸款本息； （四）申請人應(yīng)常常查詢公積金賬戶和還貸賬戶的存儲狀況，當(dāng)公積金賬戶余額缺乏于還貸時，仍須主動及時在還貸賬戶中備足資金，以免發(fā)生逾期貸款，構(gòu)成個人信用不良； （五）申請人的公積金賬戶在本基地發(fā)生變化（如調(diào)動工作），或許改變沖還貸方法（如月沖改年沖），或許增減沖還貸人數(shù)，請及時處理有關(guān)改變手續(xù)； （六）住宅公積金貸款結(jié)清后，沖還貸事務(wù)天然停止； （七）沖還貸事務(wù)先在省建行、省工行實(shí)行，現(xiàn)在只能是公積金賬戶和貸款銀做法同一銀行的員工申請沖還貸，暫不受理跨行沖還貸申請。興業(yè)銀行的沖還貸事務(wù)，將在其事務(wù)系統(tǒng)接口改造后展開。 （八）每月16日-19日不受理沖還貸賬戶改變及轉(zhuǎn)移的申請。 （九）工行申請沖還貸，不得隨意獲取存入扣款賬戶內(nèi)的沖還貸款項(xiàng)，由此構(gòu)成余額缺乏而構(gòu)成的違約責(zé)任由貸款人自行承當(dāng)，因此構(gòu)成貸款接連二個月預(yù)期的，沖還貸自動終止。
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公積金沖還貸有兩種方式：年沖和月沖。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。月沖：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
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等額本息么？那一個月還2240多，現(xiàn)在還款一共有3種方法了，還有一種是停若干月還款法，每年有兩次還款機(jī)會（大概是4月和9月）每年沖還本金兩次，個人覺得這種方法好。當(dāng)然**好根據(jù)你公積金月交納金額再決定。
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對沖還貸采取逐月還款法，公積金中心每月直接從申請人帳戶中提取相應(yīng)額度的住房公積金歸還當(dāng)月還款額。當(dāng)申請人住房公積金賬戶中的余額小于4個月的月還款額時，暫停對沖還貸。申請人應(yīng)及時掌握其住房公積金賬戶中的余額及貸款還款狀況，如發(fā)現(xiàn)其住房公積金賬戶余額不足時，需及時補(bǔ)充銀行扣款賬戶中的還貸資金，直到住房公積金賬戶中的余額大于4個月的月還款額時，恢復(fù)對沖還貸。
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