什么是公積金沖還貸？公積金沖還貸方式分為幾種？

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• 148****9466

  公積金沖還貸就是：個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。
  
  
  
  公積金沖還貸有兩種方式：年沖和月沖。
  
  年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。
  
  月沖：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:48:36
• 135****2473

  一般的公積金沖還貸方式有以下所說的兩種，具體的介紹如下：
  一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計(jì)算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
  需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  公積金沖房貸的流程
  公積金沖還貸，指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸必須要滿足三個(gè)條件：
  （1）購買的是本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。
  （2）主貸款人及其配偶沒有其他的公積金貸款債務(wù)和沖還貸的業(yè)務(wù)。
  （3）所辦理的貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)功能。
  　在辦理之前，需要準(zhǔn)備下列的材料：住房公積金的賬號、身份證、婚姻關(guān)系的證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款的憑證。
  　提示1：辦理沖還貸需要提前的向銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約，辦理期限小于或等于3天。
  　在辦理之前，你還需要確認(rèn)沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是者是“月沖”的還沖方式。
  年沖：是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月的進(jìn)行還款，每年僅限提取一次。
  　月沖：每月直接的從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金，用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。
  　提示2：沖還組合貸款的時(shí)候，住房公積金的沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。
  　**后補(bǔ)充說明一點(diǎn)，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序?yàn)橄扔媒杩钊说墓e金余額進(jìn)行沖抵，余額不足時(shí)，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
  　用公積金來沖房貸，是一種合理利用資源的表現(xiàn)。公積金沖房貸的方式多樣，貸款者可以根據(jù)自身的情況選擇適合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:48:25
• 134****2904

  1、住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個(gè)人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分年沖和月沖兩種方式。
  
  2、采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還（每個(gè)月要往儲蓄卡里存月供錢）。
  
  3、采用月沖方式，在每個(gè)月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時(shí)，才會從借款人指定還款賬戶中進(jìn)行扣款。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:48:13

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• 問 什么是公積金沖還貸?沖還貸分為幾種方式?
  答

  公積金沖還貸有兩種方式：年沖和月沖。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。月沖：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。

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• 問 ??什么是公積金沖還貸？公積金沖還貸方式分為多少種？
  答

  公積金沖還貸就是：個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。公積金沖還貸有兩種方式：年沖和月沖。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。月沖：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。

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• 問 什么是公積金沖還貸?沖還貸分為多少種方式?
  答

  公積金沖還貸就是：個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。一、公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。二、注意事項(xiàng)（一）因?yàn)闆_還貸事務(wù)涉及時(shí)效較長，必須由住宅公積金所有者自己親身申請，別人不能代理；（二）已申請沖還貸事務(wù)的公積金賬戶，不能再處理柜面獲取事務(wù)； （三）在組合貸款中，沖還貸事務(wù)優(yōu)先歸還住宅公積金貸款本息； （四）申請人應(yīng)常常查詢公積金賬戶和還貸賬戶的存儲狀況，當(dāng)公積金賬戶余額缺乏于還貸時(shí)，仍須主動及時(shí)在還貸賬戶中備足資金，以免發(fā)生逾期貸款，構(gòu)成個(gè)人信用不良； （五）申請人的公積金賬戶在本基地發(fā)生變化（如調(diào)動工作），或許改變沖還貸方法（如月沖改年沖），或許增減沖還貸人數(shù)，請及時(shí)處理有關(guān)改變手續(xù)； （六）住宅公積金貸款結(jié)清后，沖還貸事務(wù)天然停止； （七）沖還貸事務(wù)先在省建行、省工行實(shí)行，現(xiàn)在只能是公積金賬戶和貸款銀做法同一銀行的員工申請沖還貸，暫不受理跨行沖還貸申請。興業(yè)銀行的沖還貸事務(wù)，將在其事務(wù)系統(tǒng)接口改造后展開。 （八）每月16日-19日不受理沖還貸賬戶改變及轉(zhuǎn)移的申請。 （九）工行申請沖還貸，不得隨意獲取存入扣款賬戶內(nèi)的沖還貸款項(xiàng)，由此構(gòu)成余額缺乏而構(gòu)成的違約責(zé)任由貸款人自行承當(dāng)，因此構(gòu)成貸款接連二個(gè)月預(yù)期的，沖還貸自動終止。

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• 問 公積金沖還貸方法哪種好？
  答

  等額本息么？那一個(gè)月還2240多，現(xiàn)在還款一共有3種方法了，還有一種是停若干月還款法，每年有兩次還款機(jī)會（大概是4月和9月）每年沖還本金兩次，個(gè)人覺得這種方法好。當(dāng)然**好根據(jù)你公積金月交納金額再決定。

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• 問 衡陽公積金的具體沖還貸方式是怎么樣的？
  答

  對沖還貸采取逐月還款法，公積金中心每月直接從申請人帳戶中提取相應(yīng)額度的住房公積金歸還當(dāng)月還款額。當(dāng)申請人住房公積金賬戶中的余額小于4個(gè)月的月還款額時(shí)，暫停對沖還貸。申請人應(yīng)及時(shí)掌握其住房公積金賬戶中的余額及貸款還款狀況，如發(fā)現(xiàn)其住房公積金賬戶余額不足時(shí)，需及時(shí)補(bǔ)充銀行扣款賬戶中的還貸資金，直到住房公積金賬戶中的余額大于4個(gè)月的月還款額時(shí)，恢復(fù)對沖還貸。