怎樣用房屋抵押貸款?如何使用住房公積金貸款買房子

已有3個(gè)回答

• 145****4448

  自己辦也是可以的，只要房產(chǎn)符合資質(zhì)，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
  
  可能你對(duì)于擔(dān)保公司有偏見吧，其實(shí)像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時(shí)間。自己確實(shí)可以申請(qǐng)銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個(gè)銀行有每個(gè)銀行的風(fēng)格。往往因?yàn)橐稽c(diǎn)小的瑕疵就會(huì)被拒。其實(shí)擔(dān)保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請(qǐng)到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時(shí)間金錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 04:09:50
• 149****3750

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
  
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
  
  7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了
  
  一至三年（含三年） 5.40
  
  三至五年（含五年） 5.76
  
  五年以上 5.94
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 04:09:47
• 152****6133

  
  現(xiàn)在的人,有超過百分之六七十的人越來越希望在自己所在的城市里有一套屬于自己的房子,無論多小,回家后,總有一種說不出的安全感,可現(xiàn)實(shí)往往總是殘酷的。社會(huì)上總有一些房子的年限不僅短,而且還不能做抵押。要是買了不能抵押的房子,如果在還款的期間,再遇到一些生活中的困難,那樣就會(huì)導(dǎo)致自己的資金都無法周轉(zhuǎn)。小編在這里勸大家,買房的時(shí)候一定要注意。這十種房子千萬不要買以及有這些問題的房子也不要買。那今天就和小編一起去了解一下吧!
  
  十種不能辦理銀行抵押的房子
  
  1、房齡太久、面積過小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
  
  2、部分公房
  
  如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán),因此答案是否定的。不過,不是所有銀行都是拒絕的,有些銀行還是可以辦理二次抵押的,只是要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  
  4、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  5、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定,已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。
  
  6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
  
  7、公益用途房屋
  
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。
  
  8、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  9、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。
  
  **后詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款的借款人必須滿足的條件:
  
  (1)有合法的身份;
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
  
  (3)有合法有效的購(gòu)房合同;
  
  (4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  
  (5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
  
  除了以上的十種房子不能抵押貸款之外,以下的這三個(gè)房屋抵押貸款問題也是需要注意的,因?yàn)槟悴蛔⒁?就算有好幾套房,依然貸不了你想要的貸款金額。
  
  一、房屋問題
  
  對(duì)于房屋本身,有四類房屋是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的,其中包括正在還按揭的房子,這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理,房主不具備完全產(chǎn)權(quán),不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件;房齡過久的小戶型二手房,如果房齡過老,房屋面積過小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng);小產(chǎn)權(quán)房,一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;**后還有年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。
  
  二、借款人問題
  
  對(duì)于申請(qǐng)房屋抵押貸款的借款人,貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求,一般來說,借款人需要滿足在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
  
  三、貸款用途

  查看全文↓ 2019-09-16 04:09:44

相關(guān)問題

• 問 怎樣用房屋抵押貸款?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算
  答

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣用房屋抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款?農(nóng)村人怎樣貸款買房子？
  答

  　　☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述　　個(gè)人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個(gè)人房屋抵押貸款可用于購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)、 醫(yī)療等多種消費(fèi)用途，也可用于經(jīng)營(yíng)或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求。　　☆ 適用對(duì)象　　個(gè)人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保?！　　?特色優(yōu)勢(shì)　　1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷；　　2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；　　3. 貸款額度高，還款方式多。　　☆ 開辦條件　　獲得我行個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款車不做抵押會(huì)怎樣?如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  車子屬于動(dòng)產(chǎn)，合同生效，抵押權(quán)就設(shè)立，但不做抵押登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣用房子抵押貸款
  答

  您好!房屋抵押貸款有兩種方式: 1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件: a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。 b.信用情況符合:這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。 c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個(gè)10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2)委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。 基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

  全部3個(gè)回答>