??買房選房注意事項有什么？

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• 155****3770

  在購房者選擇自己的住房時，應(yīng)該注意到以下幾個事項。
  　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面
  　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  (二)戶型與面積方面
  　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  (三)質(zhì)量方面
  　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　

  查看全文↓ 2019-09-16 00:24:16
• 146****5874

  一、買房五大步驟
  
  （一）買房第一步：明確購房目的
  
  1、您準備用多少錢買房？ 2、你想把家安在什么地方？
  
  （二）買房第二步：了解樓市狀況
  
  1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 2、查詢打聽情報與實地看盤。 （三）買房第三步：與開發(fā)商過招
  
  1、確定購買目標。 2、壓價與取得優(yōu)惠。
  
  （四）買房第四步：簽單與過戶
  
  1、預(yù)售登記與合同。 2、交易與過戶。
  
  （五）買房第五步：裝修與入住
  
  1、驗收與繳納稅費。 2、裝修和入住。
  
  二、注意房間朝向 購房專家認為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個陽臺就比較好用了。西向的房間不好主要是因為”西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內(nèi)。
  
  然而有了陽臺后射進的陽光會減少60％一 70兒這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽臺”情況也大致如此時間和強度都要弱于西向的。只是夏日里陽光直射的對于北朝向帶陽臺”的房子，同樣也因為有個陽臺，分值會大大提升。
  
  這是因為雖然北面無法同陽光親密接觸，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無法使衣物、被褥讓陽光射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是**涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實在可以算得上是天堂。
  
  三、距離因素考慮
  
  問題一：距附近公路、鐵路、機場的遠近
  
  問題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動場所的遠近，身器械場地等
  
  問題三：距小區(qū)停車場的遠近（尤其低層住戶）
  
  問題四：距路燈遠近。
  
  問題五：距保安崗?fù)さ倪h近，近一點安全，遠一點清靜。
  
  問題六：距樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲。
  
  問題七：距鄰樓的遠近。
  
  問題八：距小區(qū)超市、飯館的遠近。
  
  問題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）
  
  四、五個空間
  
  買房應(yīng)注意超前性，除了根據(jù)自己的支付能力買房外，還應(yīng)注意房屋的五大空間，這樣才能使現(xiàn)在買的房子適應(yīng)自己的不斷增加的生活需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 00:24:07
• 155****5362

  房子是我們的棲息地，是我們的避風(fēng)港，所以買房千萬不能馬虎。如果一不小心選錯了，那么就是一輩子的錯了，所以一定要充分了解買房的注意事項，買到適合自己的房子。下面小編就來為大家講解一下買房的注意事項。
  
  注意事項一：周邊配套的距離
  
  一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。
  
  還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
  
  注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價
  
  一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
  
  在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之后，會讓你覺得性價比蠻高。當(dāng)然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
  
  注意事項三：什么時間點去售樓處看盤是有講究的
  
  如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。**好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:23:52
• 157****2955

  選房針對以下幾個方面的技巧和注意事項如下：
  小區(qū)的環(huán)境方面
  對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  戶型與面積方面
  剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說，**好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。
  理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  質(zhì)量方面
  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  其他細節(jié)方面
  比如房間的設(shè)計是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:23:46
• 152****3651

  經(jīng)驗不足的首次置業(yè)者買房選房會不知從何下手，那么，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對方法選好房。
  
  1、確定你的購房資金預(yù)算。
  
  2、根據(jù)預(yù)算，尋找符合自己經(jīng)濟能力的房源。
  
  3、在初步確定的房源中，**終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：
  
  首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來**潛力;如果是投資，主要考慮**因素)
  
  其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價比。(即使是自住的，也要考慮**潛力因素)
  
  再次考慮售房者實力。
  
  4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。
  
  (1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟適用房)，開發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
  
  (2)關(guān)注所購房屋性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費都是按工業(yè)價格計收的)
  
  (3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發(fā)商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。
  
  看房子的性價比
  
  房子定價有三種方法：成本導(dǎo)向定價法、需求導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向定價法。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對房地產(chǎn)價格的影響更為直接，更具決定性。
  
  **能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
  
  選品牌中介公司，保障質(zhì)量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
  
  要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
  
  設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。
  
  戶型設(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性?，F(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:23:40

相關(guān)問題

• 問 買房選房注意事項有哪些？
  答

  買房搖號注意事項有哪些？1、購房排號是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營銷手段，一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預(yù)期的價位，沒有準確定下來，但和預(yù)期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調(diào)整和銷售控制。2、至于注意事項，這和購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。3、甄別“號販子”。實際上搖號的群體大部分很水，都是因為限價房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號真選房的比例，沒有大家想象的高。現(xiàn)在有號販子，有槍手擾亂市場，要仔細甄別，小心被騙。買房搖號注意事項有哪些？開盤搖號選房的技巧是什么？開盤搖號選房的技巧是什么？1、一般的選房搖號有2種方式，一是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的；而是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)，所以建議購房者早點辦卡，并了解每套房源的價格和差價進行綜合分析。2、別只認準一套房源。要根據(jù)自己的實際需求，結(jié)合戶型、樓層、當(dāng)天的開盤均價等考慮進行不同的組合作為備選，可準備3－5個備選方案以備不時之需。3、別勉強買。萬一遇到開盤當(dāng)天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，別勉強買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。

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• 問 新手買房選房注意事項有哪些？
  答

  ①在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時要有目標，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪里買。③戶型的設(shè)計是否實用，建議選擇進深短，開間大的房間。④衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因為頂層的房子容易出現(xiàn)天花板漏水的問題。地下室的房子既陰暗又潮濕，長時間居住還容易滋生細菌。⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。

• 問 開盤選房有什么注意事項
  答

  的儲藏間，打開給大家看看～～把里面各個角度拍了拼合了一下。里面亂糟糟塞了很多東西，外面就整齊空曠了～一時用不到的梯子啊，屏風(fēng)啊，椅子啊，掃把啊，吸塵器啊，風(fēng)扇啊～ 反正雜七雜八的，都可以往里面塞。雖然實際空間只有1.8x0.8x2.3平米，但收納功能實在強。一個整潔的家，儲藏間居功至偉哦。 接下來。在客廳沙發(fā)的左邊就可以看到一個開放式的工作區(qū)，那就是我常呆的地點之一了。上網(wǎng)、發(fā)貼，日常處理些工作事務(wù)。桌面上部的墻面現(xiàn)在空著，原來設(shè)計的是個整體的墻掛式書柜，后來覺得那樣會比較壓抑，還有因為是空心墻體承重也是個問題，就取消了。從宜家淘回來三條白色的書架，正待安上。安上后應(yīng)該效果不錯。白色工作臺是我們自己參照資料設(shè)計的，2米長0.6米寬。夠長的，這樣我們倆可以坐在一起同時上網(wǎng)或看網(wǎng)絡(luò)電視。桌面下方專門設(shè)計了兩個小柜，可以把所有的電源插座和線隱蔽起來，讓桌下地面干凈而整潔。 黑色的真皮椅，線條簡潔流暢，是我們喜歡的款式。是在市場上走訪兩次后淘來的，這樣的椅子一共買了四張，另倆放在陽臺上，喝茶曬太陽用。 時別裝的太固定，尤其在空間劃分上，別用硬裝修一下就固定死，留點余地可以在今后調(diào)整和靈活的使用。 這個白色的儲藏柜，看似很簡單，其作用和功能也不可小覷的。儲藏柜的背后就是臥室所在，儲藏柜位置的原墻體被打掉后，我們把柜體的位置往里移動了30公分，加上在客廳這邊的30公分，柜體厚度實際有60公分深。仔細的朋友從外表的劃分上能看得出這是個多功能柜。為了讓室內(nèi)空間盡量的保持寬敞潔凈，我的大量資料、書籍、工作用具就放置在這里面的，讓我使用起來也很方便。 下面就來到臥室了。臥室的面積10平米，從平面圖里可以看出我們的簡單布局。進門的右手是整面墻的衣柜，呵呵，我們家的每個柜子都物盡其用。 打開臥室門，靠客廳的墻面也就是客廳儲藏柜的背后，是個平整的電視墻，我們喜歡在睡前小看會兒電視。 臥室，窗戶選用了百頁窗，既簡潔又不占空間，而且夠明亮。頂燈，選用的是略帶紋飾的方型吸頂燈，色彩和墻布都是淡暖色系，溫暖柔和。正面的墻上空著，留著來掛一幅油畫的，油畫的內(nèi)容就是我們倆。 純白色六開門衣柜。 的陽臺。 很多時候，朋友來了都會選擇坐在這里喝茶聊天。冬日的陽光下，悠閑地座在陽臺上喝下午茶，誰會拒絕呢…… 白色桌子是從宜家淘回來的，純白、輕巧、簡約。有三四個朋友時，我們可以把它移到房間里，就是餐桌了。陽臺也是我業(yè)余時畫畫的好地方。光線充足，空氣清爽，在這里可以心情舒暢的的作畫和眺望遠處…… 陽臺上新添的沙發(fā)床，平時就是沙發(fā)，顏色是老婆選的，暖暖的并不刺激的紅色。等陽光來臨，等春天來臨，在這里曬太陽看雜志，打個小盹，該是很愜意的事。有朋友來了偶爾住上一晚，拉開就是一張1.3x2米的床了。安穩(wěn)厚實舒適，可以讓朋友睡的安心。halfsun沙發(fā)床1800元。 陽臺的頂部照片。陽臺不光是曬太陽休閑之處，也是曬晾衣物的唯一地點。要達到兩者功能兼具，采用這種升降式的晾衣架是再好不過了。呵呵，上面正晾有一床被套，如果適當(dāng)?shù)淖⒁鈷斓姆绞剑敲此鼈儗ψ谙旅婵磿炔璧哪闶腔緵]有任何干擾的。 陽臺的空間高是2.9米，我們沒做任何調(diào)頂，保持空間的開闊就可以讓其發(fā)揮出功效。 這張照片里可以看到升降搖手就按在墻面上，很方便。升降搖手的旁邊還按了個電源插座。在下面還有個水籠頭，水源是從廚房里埋地線通過來的，在裝修前的那張合照中可以看到一條地線通過客廳伸到陽臺來。這個水籠頭安來備用的，沖洗陽臺、給綠植澆水就會很方便，到了夏天它的作用應(yīng)該就更大了。 這時，從陽臺回頭看客廳居然能有如此寬視覺的空間，我們感到很滿意。用心和努力的結(jié)果讓我們得到了回報。生活就是如此。多去用心，多去往好的方面努力，多去體會努力的過程，就會覺得幸福其實就在我們的身邊…… 客廳和臥室都采用的百葉窗，裝修前我們也考慮了很多方案，在老婆的竭力投票支持下，**終我們選擇了百葉窗，**后安裝出來也達到了預(yù)期效果。在此推薦，即經(jīng)濟又實用又有可觀性。 開關(guān)?？蓜e忽視了這個小東西。每當(dāng)進門第一手觸摸到的就是它。光滑舒適的手感，讓你立刻有很安心的感覺，輕輕的一按，點亮你心里三個字——到家了。好的開關(guān)不光有舒適的手感，也非常安全耐用。采用的是全套德國西蒙開關(guān)和插座。開關(guān)和插座合計890元。 合頁對門和柜的開關(guān)至關(guān)重要，也是不容忽視的一個點。選用的是不銹鋼拉絲材質(zhì)，防銹防腐蝕。選用市面上品牌廠家產(chǎn)品質(zhì)量基本都有保障。 在材料使用中，我覺得木材和漆料是非常關(guān)鍵的。就是做基底的底材和面板材料用好了，做出來的家具和墻體隔斷會非常的平整，用手掌在墻面上平劃時會很平?jīng)]有起伏。好的木材對漆的吸收也會非常均勻，干的快，表現(xiàn)出來的家具效果會很亮潔并且持久。當(dāng)然這兩樣材料好了也會更環(huán)保。建議木工板在78元以上每張，面板50元以上每張。油漆在網(wǎng)上一搜就有，前四名排名的品牌都不錯的。墻面頂漆一定要用豪華底漆，它對裝修完材料中釋放出來的甲醛有很強的吸附作用。 前的家來個合照。呵呵，看到這些照片就想起在酷熱天氣下，每天選料，和老婆一起商量調(diào)整方案，現(xiàn)場與師傅磋商監(jiān)管施工的情形，看著家按我們自己的規(guī)劃一步步呈現(xiàn)的過程，也是個開心和充滿成就的過程。呵呵，在此也祝愿個位朋友用心打造自己的小家，用心和努力的付出一定會得來快樂和幸福！

• 問 ??如何選房？選房有什么注意事項嗎？
  答

  選房針對以下幾個方面的技巧和注意事項如下：小區(qū)的環(huán)境方面 對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 戶型與面積方面剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說，**好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。 理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　質(zhì)量方面 觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。 有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　其他細節(jié)方面 比如房間的設(shè)計是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

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• 問 買房如何選戶型 買房選戶型有什么注意事項
  答

  買房選戶型，除了戶型方正，還有哪些重要因素堅決不能忽略！戶型的好壞，可是關(guān)系到今后的居住質(zhì)量哦！ 1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次； 2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性； 3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全； 4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內(nèi)空間； 5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多； 6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染； 買房選戶型時，不僅要看戶型方正，還要考慮動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理等方面。 **浪費面積的戶型有哪些？ 1、走廊過長，沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并 走廊的寬度有限且過于狹長，定會造成面積浪費，加上客廳、餐廳等實用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，又會造成客廳面積狹小。 2、臥室面積過大（超過20平方米） 臥室是家庭中比較私密的地方，也是**為重要的房間之一。太大的臥室難以營造溫馨感，不適宜休息，又浪費面積。 3、廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小 次臥的面積也很重要。有些戶型將廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。 4、實際得房率低（低于75%），公攤面積過大 公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不僅得房率低，也造成了資金的浪費，在購房時要看準公攤面積是否符合要求。