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公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。
全部4個(gè)回答>怎樣以公積金方式貸款買房?用住房公積金貸款買房流程和提現(xiàn)公積金方法
135****6599 | 2019-09-15 17:14:04
已有3個(gè)回答
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132****2748
去公積金管理中心辦理：
查看全文↓ 2019-09-15 17:14:21
1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
1、個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份； -
151****4688
,根據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款買房的相關(guān)規(guī)定,申請這種貸款的借款人要滿足幾個(gè)條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;
查看全文↓ 2019-09-15 17:14:18
借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有有效的戶籍身份或證明;工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定,有到期還貸的能力;具有購買住房的相關(guān)證明;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,這就把優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)賦予了貸款人,作為到期還貸的保證;
借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 -
136****7863
查看全文↓ 2019-09-15 17:14:11
公積金貸款與購房者商業(yè)貸款的主要區(qū)別在于：（1）額度（2）貸款利率（3）流程
（1）信用額度
商業(yè)貸款:第 一套房**至少30%，第 二套房**至少60%，第三套房貸款暫停。
?。ㄐ枰杖胱C明才能每月雙倍還款）
公積金貸款:第 一套房**30%（在北京，90平方米以下的普通住宅樓**20%），第 二套房**至少60%（各省有公積金貸款額度限制）。北京的信用評級略有不同，從80萬到104萬不等。
第三套房停止貸款。
?。ㄖ饕缸≌ㄖ?，商業(yè)和住宅建筑不分為一套和兩套，**款至少為50%）。
（2）銀行貸款利率
目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55。商業(yè)貸款分為兩種還款方式:平均資本和等額本息。簡而言之，等額本息意味著每月還款額相同。平均資本意味著每月還款額較少，但初始壓力很大。
公積金貸款的基準(zhǔn)利率為4.5
目前的形勢是
a第 一套公寓基本上是基準(zhǔn)利率，但由于不同的合作銀行，也有一些房產(chǎn)可以提供9-9.5%的折扣。
B.第 二套基本上是利率的1.1倍。
例如:
**初的套房貸款為80萬，30年，按基準(zhǔn)利率計(jì)算。等額本息業(yè)務(wù)需要償還102.98萬元利息。公積金貸款需要65.93萬利息。
個(gè)人住房公積金貸款購房過程:
1、評審：
住房資金管理中 心將對申請人提交的材料進(jìn)行初審，包括申請人的資格、貸款金額和貸款期限。初步審查通過后，中 心將發(fā)出抵押審查和評估通知。
2、評定：
申請人持《抵押物審查評估通知書》到中 心指定的評估機(jī)構(gòu)評估所購房屋的價(jià)值。
經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
3.審查:
申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》和中心要求的初審材料到中 心進(jìn)行貸款審查。
合格的，中 心將出具《住房公積金管理中 心委托貸款調(diào)查通知書》。
4、申請辦理貸款擔(dān)保辦理手續(xù)：
申請人持有“住房公積金管理中 心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知書”，按照其選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。
如果選擇抵押+擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)出具書面保函；如果您選擇抵押+保險(xiǎn)或第三方擔(dān)保的方式，您應(yīng)該到保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5.簽署貸款合同。
相關(guān)問題
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去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?： 1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》?！ ?、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。 3、審核： 申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》?！ ?、辦理擔(dān)保手續(xù)： 申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 5、簽訂借款合同?！ ?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議?！ ?、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！ ?、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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,根據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款買房的相關(guān)規(guī)定,申請這種貸款的借款人要滿足幾個(gè)條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有有效的戶籍身份或證明;工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定,有到期還貸的能力;具有購買住房的相關(guān)證明;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,這就把優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)賦予了貸款人,作為到期還貸的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
,根據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款買房的相關(guān)規(guī)定,申請這種貸款的借款人要滿足幾個(gè)條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有有效的戶籍身份或證明;工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定,有到期還貸的能力;具有購買住房的相關(guān)證明;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,這就把優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)賦予了貸款人,作為到期還貸的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
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